경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경508885

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호

배당요구종기(2025-07-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,100만원

257만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 3,100만원

257만원/평

보증금

3,310만원

(10.00%)

청구액

2억 1,368만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
22363.80㎡(6765.05평)
건물
424.88㎡(128.53평)
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-05-07
배당종기
2025-07-17
매각기일
2026-04-24
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 8. 17. 근저당

물건 사진10

위치

인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-07-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2021-08-17없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자2
점유자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-17
채권합계2억 1,368만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
3억 3,100만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역9

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자신OOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김석구 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호84.95㎡ (25.70평)3억 3,100만원
감정가 합계3억 3,100만원

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 북측 인근에 위치함. 본건은 2필 일단의 남측 하향 부정형 완경사지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하며 단지 내 진입도로와 연계됨.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제13층 제1302호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 수성페인트 마감. 창호: 하이 샤시 창호임. 아파트로 이용중임. 전기설비 및 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등. 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역, 상대보호구역(2015- 03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 성장관리권역임. 해당사항 없음. 본건 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 마전동 999-821883.2㎡전유52.96227/22363.8
인천광역시 서구 마전동 999-10480.6㎡전유52.96227/22363.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)

1층 339.92982층 339.92983층 339.92984층 339.92985층 333.76986층 333.76987층 333.76988층 333.76989층 333.769810층 333.769811층 333.769812층 333.769813층 333.769814층 333.769815층 333.7698
전유

철근콘크리트구조 84.9487㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 북측 인근에 위치함.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제13층 제1302호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 수성페인트 마감. 창호: 하이 샤시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
전기설비 및 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등.
이용상황
본건은 2필 일단의 남측 하향 부정형 완경사지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하며 단지 내 진입도로와 연계됨.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역, 상대보호구역(2015- 03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 성장관리권역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
검단우림필유104동 13층 1302호2025.07.172025.04.282025.04.28

감정평가서 정보

감정평가번호NB2025-0430-0005
감정일2025.05.07
작성일2025.05.08
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월08일12시34분 2025년05월12일10시00분

접수일: 2025.05.20

인쇄관련: 본건 부동산은

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호2021.08.17.--
채권 합계금액 2억 1,368만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자신OOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자현OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
점유자박OO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,100만원

최저가 80%
2억 6,480만원
감정가
3억 3,100만원
입찰 보증금3,310만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,522만원
예상 총 비용3억 4,622만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,100만원

84.95 m²

취득세1,324만원
지방교육세132만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,577만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,100만원

3억 3,100만원

낙찰가3억 3,100만원
이전비용1,577만원
총 매입비용3억 4,677만원
매매차익1,577만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.