2025타경508885
진행부동산임의경매입찰 7일 전인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호
감정가
3억 3,100만원
257만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 3,100만원
257만원/평
보증금
3,310만원
(10.00%)
청구액
2억 1,368만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 22363.80㎡(6765.05평)
- 건물
- 424.88㎡(128.53평)
- 개시결정
- 2025-04-21
- 감정일
- 2025-05-07
- 배당종기
- 2025-07-17
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 8. 17. 근저당
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2021-08-17 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김석구 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호84.95㎡ (25.70평) | 3억 3,100만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 3,100만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 북측 인근에 위치함. 본건은 2필 일단의 남측 하향 부정형 완경사지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하며 단지 내 진입도로와 연계됨.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제13층 제1302호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 수성페인트 마감. 창호: 하이 샤시 창호임. 아파트로 이용중임. 전기설비 및 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등. 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역, 상대보호구역(2015- 03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 성장관리권역임. 해당사항 없음. 본건 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 마전동 999-8 | 대 | 21883.2㎡ | 전유 | 52.96227/22363.8 |
| 인천광역시 서구 마전동 999-10 | 대 | 480.6㎡ | 전유 | 52.96227/22363.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) | 1층 339.9298㎡2층 339.9298㎡3층 339.9298㎡4층 339.9298㎡5층 333.7698㎡6층 333.7698㎡7층 333.7698㎡8층 333.7698㎡9층 333.7698㎡10층 333.7698㎡11층 333.7698㎡12층 333.7698㎡13층 333.7698㎡14층 333.7698㎡15층 333.7698㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9487㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 북측 인근에 위치함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제13층 제1302호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 수성페인트 마감. 창호: 하이 샤시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 전기설비 및 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등.
- 이용상황
- 본건은 2필 일단의 남측 하향 부정형 완경사지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하며 단지 내 진입도로와 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역, 상대보호구역(2015- 03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 성장관리권역임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 검단우림필유104동 13층 1302호 | 2025.07.17 | 2025.04.28 | 2025.04.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NB2025-0430-0005 |
| 감정일 | 2025.05.07 |
| 작성일 | 2025.05.08 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월08일12시34분 2025년05월12일10시00분
접수일: 2025.05.20
인쇄관련: 본건 부동산은
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 인천광역시 서구 마전동 999-8 검단우림필유 104동 13층 1302호 | 2021.08.17. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 근저당권자 | 신OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 현OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 점유자 | 박OO |
| 주택임차권자 | 박OO |
3억 3,100만원
2억 6,480만원감정가
3억 3,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 3,100만원
84.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 3,100만원
3억 3,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.