감정가
15억 4,229만원
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감정원 : 송기원 / 감정일 : 2025-05-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 3 | 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 417호, 418호 | 2억 3,150만원 | |
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호96.08㎡ (29.06평) | 3억 4,700만원 | |
| 건물 | 2 | 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층418호258.49㎡ (78.19평) | 9억 1,600만원 | |
| 감정가 합계 | 14억 9,450만원 | |||
대상물건은 인천광역시 남동구 동춘동 소재 “동막역"" 남동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 남동국가산업단지로서, 각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다. 대상물건 남측 및 북서측으로 각각 중로변에 접합니다.
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다. 대상물건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제417호 외 1개호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호입니다. 대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다. 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.
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아파트 · 2023타경7425
인천광역시 남동구 용천로 200, 4동 5층509호 (간석동,신한아파트)
유찰1회아파트 · 2025타경508064
인천광역시 미추홀구 주안동 284 미송아파트 5층503호
유찰2회아파트 · 2025타경508030
인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 7층701호
유찰2회아파트 · 2025타경507985
인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 10층1003호
유찰2회아파트 · 2025타경507984
인천광역시 미추홀구 주안동 206-29 센트럴탑 7층702호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경7425 | 인천광역시 남동구 용천로 200, 4동 5층509호 (간석동,신한아파트) | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경508064 | 인천광역시 미추홀구 주안동 284 미송아파트 5층503호 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508030 | 인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 7층701호 | 2.3억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경507985 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 10층1003호 | 2.0억 | 9,849만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경507984 | 인천광역시 미추홀구 주안동 206-29 센트럴탑 7층702호 | 1.9억 | 9,555만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경507983 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 4층403호 | 2.1억 | 1.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경507966 | 인천광역시 계양구 박촌동 21-60 신세계드림빌 나동 3층302호 | 1.1억 | 7,490만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507960 | 인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 3층303호 | 1.8억 | 8,869만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경507883 | 인천광역시 계양구 작전동 149-9 일신그린타운1동 3층302호 | 1.4억 | 4,836만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경507827 | 인천광역시 남동구 간석동 48-3 모젬캐슬 4층401호 | 1.7억 | 5,762만 | 34% | 3회 | 진행 |
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인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호
감정가
15억 4,229만원
15만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%15억 4,229만원
15만원/평
보증금
1억 5,422만원
(10.00%)
청구액
10억 9,097만원
주변 매매시세
3억 9,221만원
79건 평균
주변 전세시세
1억 4,700만원
80건 평균
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매매 평균가
3억 9,221만원
79건
최근 매매가
3억 8,500만원
2026-06-08
평당가
4만원
만원/평
전세 평균
1억 4,700만원
월세 29만 · 80건
주변 실거래 분포
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 매매 | 3억 8,500만원 | 106.6㎡ | 12 | 서해그랑블 | 서창동 |
| 2026-06-08 | 전월세 | 3,357만원 / 월24만 | 46.75㎡ | 11 | 인천서창엘에이치12단지 | 서창동 |
| 2026-06-08 | 전월세 | 4,339만원 / 월19만 | 46.9㎡ | 13 | 논현휴먼시아하늘마을(3단지) | 논현동 |
| 2026-06-08 | 전월세 | 2억 3,100만원 | 59.57㎡ | 15 | 주공13단지(푸르내마을) | 논현동 |
| 2026-06-08 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 47.1㎡ | 4 | 만수주공1단지 | 만수동 |
| 2026-06-08 | 전월세 | 2,000만원 / 월50만 | 54.84㎡ | 10 | 한진 | 간석동 |
| 2026-06-08 | 전월세 | 1,984만원 / 월20만 | 36.62㎡ | 6 | 소래휴먼시아3단지 | 논현동 |
| 2026-06-07 | 매매 | 3억 6,400만원 | 59.99㎡ | 17 | 하우스토리만수 | 만수동 |
| 2026-06-07 | 매매 | 3억 4,100만원 | 84.99㎡ | 2 | 논현단풍마을트리플에듀 | 논현동 |
| 2026-06-07 | 매매 | 3억 5,850만원 | 132.81㎡ | 4 | 삼익세라믹 | 만수동 |
| 2026-06-07 | 매매 | 1억원 | 38.64㎡ | 11 | 주공8단지 | 만수동 |
| 2026-06-06 | 전월세 | 1억 6,000만원 | 66.56㎡ | 4 | 만수주공4단지 | 만수동 |
| 2026-06-05 | 매매 | 1억 7,400만원 | 49.77㎡ | 13 | 만수주공10단지 | 만수동 |
| 2026-06-05 | 매매 | 2억 8,700만원 | 83.84㎡ | 4 | 주공2단지 | 논현동 |
| 2026-06-05 | 전월세 | 300만원 / 월50만 | 18.14㎡ | 18 | 구월동파라디아빌딩 | 구월동 |
| 2026-06-02 | 매매 | 5억 2,000만원 | 101.99㎡ | 15 | 에코메트로12 | 논현동 |
| 2026-06-02 | 매매 | 3억 8,000만원 | 84.98㎡ | 17 | 향촌휴먼시아2단지 | 만수동 |
| 2026-06-02 | 매매 | 4억 800만원 | 59.9㎡ | 20 | 구월힐스테이트1단지 | 구월동 |
| 2026-06-01 | 전월세 | 3억 7,200만원 | 84.99㎡ | 20 | 에코메트로12 | 논현동 |
| 2026-06-01 | 전월세 | 6,980만원 / 월8만 | 36.63㎡ | 1 | 논현하늘마을엘에이치4단지 | 논현동 |
| 2026-05-30 | 매매 | 4억 4,000만원 | 99.14㎡ | 9 | 금호 | 간석동 |
| 2026-05-30 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 117.45㎡ | 1 | 현대모닝사이드 | 서창동 |
| 2026-05-29 | 매매 | 3억 500만원 | 56.31㎡ | 26 | 뷰그리안 | 구월동 |
| 2026-05-27 | 매매 | 1억 2,000만원 | 59.76㎡ | 6 | 광명(894-1) | 간석동 |
| 2026-05-26 | 매매 | 6억 6,000만원 | 123.81㎡ | 32 | 에코메트로9 | 논현동 |
| 2026-05-26 | 전월세 | 2억 9,400만원 / 월10만 | 83.89㎡ | 4 | 구월힐스테이트1단지 | 구월동 |
| 2026-05-25 | 매매 | 3억 3,500만원 | 103.06㎡ | 2 | 이삭(1086-1) | 만수동 |
| 2026-05-24 | 매매 | 3억 1,000만원 | 56.31㎡ | 15 | 뷰그리안 | 구월동 |
| 2026-05-23 | 매매 | 2억 9,000만원 | 84.97㎡ | 1 | 우성 | 간석동 |
| 2026-05-23 | 매매 | 6억 500만원 | 115.67㎡ | 3 | 구월힐스테이트1단지 | 구월동 |
주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 사OOOOOOOOOOOOOOOO | - | 없음 | - |
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 금호오션타워4층417호 | 2025.07.18 | 2025.04.30 | 2025.04.29 |
| 금호오션타워4층418호 | 2025.07.18 | 2025.04.30 | 2025.04.29 |
| 감정평가번호 | B12506-8-1102 |
| 감정일 | 2025.04.30 |
| 작성일 | 2025.05.08 |
| 법원 | 인천지방법원 |
조사일시: 2025년05월08일16시32분 2025년05월15일15시32분
접수일: 2025.05.27
인쇄관련: - 본건 1목록과 2목록은 공동의 출
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사OOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호 | - | - | - |
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 사OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 중OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계·기구 포함(감정평가서 참조) 2. 목록1, 목록2는 현재 내부에서 이동이 가능한 통로가 소재하는 바, 임의적인 구조변경이 이루어진 것으로 보임.(감정평가서 참조) 3. 본건 기계기구 중 기호(3)의 상세 항목 중 정제수 충진기는 현재 소재불명 상태인 것으로 확인되었음(감정평가서 참조)
2021.11.24. 근저당권
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 | 공장용지 | 6308㎡ | 전유 | 26.2149/6308 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 | 공장용지 | 6308㎡ | 전유 | 70.5307/6308 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 | 공장용지 | 6308㎡ | 전유 | 26.2149/6308 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 | 공장용지 | 6308㎡ | 전유 | 70.5307/6308 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 | 공장용지 | 6308㎡ | 전유 | 26.2149/6308 |
| 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 | 공장용지 | 6308㎡ | 전유 | 70.5307/6308 |
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 지1층 5410.3925㎡ | 지1층 5410.3925㎡1층 4905.935㎡2층 4908.775㎡3층 4908.775㎡4층 4908.775㎡5층 4908.775㎡6층 4908.775㎡7층 4908.775㎡8층 3991.585㎡9층 2579.67㎡10층 2228.55㎡ |
| 전유 | 프리케스트콘크리트구조 96.075㎡ | - |
| 전유 | 프리케스트콘크리트구조 258.4875㎡ | - |
