경매고수
인천지방법원·경매25계·032)860-1625(구내:1625)

2025타경509116

진행부동산강제경매입찰 14일 전

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51

감정가

3억 2,030만원

최저매각가

감정가의 70.64%

2억 2,627만원

보증금

2,262만원

(10.00%)

청구액

764만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-22
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-06-26
소유자
백OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-19
2억 2,627만원
-
22026-06-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김익창 / 감정일 : 2025-05-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51 2억 6,164만원
토지2인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-55 670만원
토지3인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-56 15만원
토지4인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-64 5,180만원
감정가 합계3억 2,030만원

대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 "넛출선착장" 북동측 방향에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설, 임야 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.

대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 다소 불편한 편임. [일련번호 1, 4] 인접토지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서 현황 자연림임. [일련번호 2, 3] 인접토지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서 현황 도로임. [일련번호 1] 북측으로 세로와 접함(본건2포함). [일련번호 4] 남동측 및 북동측으로 세로와 접함와 접함(본건3포함). [일련번호 1,3,4] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [일련번호 2] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 대상물건 일련번호 1, 4 지상 위 다수의 분묘가 소재함. - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 764만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 2,627만원

최저가 80%
1억 8,101만원
감정가
3억 2,030만원
입찰 보증금2,262만원
입찰가율70.6%
예상 취득세1,040만원
예상 총 비용2억 3,668만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

2억 2,627만원

3억 2,030만원

낙찰가2억 2,627만원
이전비용1,089만원
총 매입비용2억 3,717만원
매매차익+8,313만원
매매수익률+35.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매25계

032)860-1625(구내:1625)

인천 남구 소성로 163

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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