경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경509201

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 부평구 부평동 116-7 올리비아 5층501호

배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,700만원

900만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,700만원

900만원/평

보증금

1,670만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 116-7 올리비아 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
205.00㎡(62.01평)
건물
61.28㎡(18.54평)
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-24
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018. 10. 24. 근저당

관련사건
20250001057151공정증서(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부평동 116-7 올리비아 5층501호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2022-11-18없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계1억 5,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
1억 6,700만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역5

채권자김OO
채무자겸소유자유OO
근저당권자주OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

건물 043.34㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 116-7 올리비아 5층501호43.34㎡ (13.11평)1억 6,700만원
감정가 합계1억 6,700만원

본건은 인천광역 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 대체로 세장형의 주거용건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함. 남측으로 포장도로에 접하여 본건까지 차량출입 가능함.

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층중 5층 501호로서 외벽 : 본타일 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 다세대주택임. 위생설비, 개별난방설비 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 116-7205㎡전유15.879/205

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 7층

공동주택,제2종근린생활시설

1층 17.942층 119.63층 119.64층 119.65층 119.66층 126.797층 106.55
전유

철근콘크리트구조 43.34㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층중 5층 501호로서 외벽 : 본타일 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 개별난방설비 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 세장형의 주거용건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 포장도로에 접하여 본건까지 차량출입 가능함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
올리비아 5층501호2025.08.182025.05.272025.05.27

감정평가서 정보

감정평가번호호원-25052702
감정일2025.05.28
작성일2025.05.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월02일11시25분 2025년06월09일15시00분

접수일: 2025.06.17

인쇄관련: 본 건은 7

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-인천광역시 부평구 부평동 116-7 올리비아 5층501호2022.11.18.--
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자유OO
근저당권자주OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
점유자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,700만원

최저가 80%
1억 3,360만원
감정가
1억 6,700만원
입찰 보증금1,670만원
입찰가율100.0%
예상 취득세768만원
예상 총 비용1억 7,468만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,700만원

43.34 m²

취득세668만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계819만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,700만원

1억 6,700만원

낙찰가1억 6,700만원
이전비용819만원
총 매입비용1억 7,519만원
매매차익819만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.