경매고수Beta
인천지방법원·경매12계·032-860-1612(구내:1612)

2025타경509590

진행부동산강제경매입찰 14일 전

인천광역시 부평구 부평동 377-7 두름파크 13층1307호

감정가

8,700만원

138만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,700만원

138만원/평

보증금

870만원

(10.00%)

청구액

2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 377-7 두름파크 13층1307호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
464.80㎡(140.60평)
건물
207.90㎡(62.89평)
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-06-20
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부평동 377-7 두름파크 13층1307호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
8,700만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하종욱 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

건물 021.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 377-7 두름파크 13층1307호21.20㎡ (6.41평)8,700만원
감정가 합계8,700만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설로 이용중임. 본건 동측으로 공도와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 14층 내 13층 1307호 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 본건은 공부상 공동주택(도시형생활주택)임. 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 별첨 토지이용계획확인서 참조. - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,700만원

최저가 80%
6,960만원
감정가
8,700만원
입찰 보증금870만원
입찰가율100.0%
예상 취득세400만원
예상 총 비용9,100만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,700만원

21.20 m²

취득세87만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계139만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,700만원

8,700만원

낙찰가8,700만원
이전비용139만원
총 매입비용8,839만원
매매차익139만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매12계

032-860-1612(구내:1612)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 71.9%(244건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.