경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·☎ 032-860-1622

2025타경510063

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호

배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,000만원

19만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 5,000만원

19만원/평

보증금

3,500만원

(10.00%)

청구액

3,407만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
47328.50㎡(14316.87평)
건물
5808.59㎡(1757.10평)
개시결정
2025-06-17
감정일
2025-06-26
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-04-24
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 4. 30. 근저당

관련사건
2025차전112210지급명령(인천지방법원)

물건 사진9장

위치

인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호

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권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-04-30없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
근저당권자1명
가압류권자2명
교부권자2명
배당요구권자3명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-08
채권합계3,407만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-17
3억 5,000만원
-
2차2026-04-24
0원
-

당사자 내역13명

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정홍용 / 감정일 : 2025-06-26 / 보존등기일 : -

건물 089.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호89.04㎡ (26.93평)3억 5,000만원
감정가 합계3억 5,000만원

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함. 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현재 '청라풍림엑슬루타워' 건부지로 이용중임. 서측 및 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 50미터, 40미터, 24미터, 24미터의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 내 제31층 제3107호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 현재 '오피스텔'으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청), 성장관리권역임. 없 음. 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 청라동 164-1대47328.5㎡전유38.24/47328.5

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 업무시설(오피스텔)

1층 5719.55㎡2층 353.91㎡3층 870.93㎡4층 870.93㎡5층 870.93㎡6층 870.93㎡7층 870.93㎡8층 870.93㎡9층 870.93㎡10층 870.93㎡11층 870.93㎡12층 870.93㎡13층 870.93㎡14층 870.93㎡15층 870.93㎡16층 870.93㎡17층 870.93㎡18층 870.93㎡19층 870.93㎡20층 870.93㎡21층 870.93㎡22층 870.93㎡23층 870.93㎡24층 870.93㎡25층 870.93㎡26층 870.93㎡27층 870.93㎡28층 870.93㎡29층 870.93㎡30층 870.93㎡31층 870.93㎡32층 870.93㎡33층 870.93㎡34층 870.93㎡35층 870.93㎡36층 870.93㎡37층 870.93㎡38층 870.93㎡39층 870.93㎡40층 870.93㎡41층 870.93㎡42층 870.93㎡43층 870.93㎡44층 870.93㎡45층 870.93㎡46층 870.93㎡47층 872.3㎡
전유

철근콘크리트구조 89.04㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통사정
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 내 제31층 제3107호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현재 '오피스텔'으로 이용중임.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음.
이용상황
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현재 '청라풍림엑슬루타워' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측 및 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 50미터, 40미터, 24미터, 24미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청라풍림엑슬루타워101동 31층3107호2025.09.082025.06.202025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호2506-23-23016
감정일2025.06.25
작성일2025.06.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일15시44분 2025년06월27일12시00분

접수일: 2025.07.04

인쇄관련: 본건은 청라풍림엑

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인오피스텔인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호2021.04.30.--
채권 합계금액 3,407만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자한OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,000만원

최저가 80%
2억 8,000만원감정가
3억 5,000만원
입찰 보증금3,500만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,610만원
예상 총 비용3억 6,610만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,000만원

89.04 m²

취득세1,400만원
지방교육세140만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,664만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,000만원

3억 5,000만원

낙찰가3억 5,000만원
이전비용1,664만원
총 매입비용3억 6,664만원
매매차익1,664만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

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유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
기타 - 2025타경507638유찰1회

기타 · 2025타경507638

인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호

4,900만원70%
기타 - 2025타경504678유찰1회

기타 · 2025타경504678

인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호

8,540만원70%
기타 - 2024타경579644유찰1회

기타 · 2024타경579644

인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)

7,210만원70%
기타 - 2024타경577389유찰2회

기타 · 2024타경577389

인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)

5,243만원49%
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2,329만원24%
입찰 안내

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.