본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 '선학역/인천1호선' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 무난한 편임. 가로장방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제302호 로서 (사용승인일 : 1995.10.09.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 다세대주택(3층302호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.