경매고수
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경989

진행부동산강제경매입찰 15일 전

인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호

감정가

7,600만원

18만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,600만원

18만원/평

보증금

760만원

(10.00%)

청구액

9,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1779.50㎡(538.30평)
건물
1362.81㎡(412.25평)
개시결정
2025-04-08
감정일
2025-04-17
배당종기
2025-07-03
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
7,600만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 구성환 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -

건물 038.61㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호38.61㎡ (11.68평)7,600만원
감정가 합계7,600만원

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 8미터의 보행자도로와 접하고 있습니다.

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천1호선 예술회관역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2003.03.03 사용승인된 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 등으로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-01-06)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,600만원

최저가 80%
6,080만원
감정가
7,600만원
입찰 보증금760만원
입찰가율100.0%
예상 취득세349만원
예상 총 비용7,949만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,600만원

38.61 m²

취득세304만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계376만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,600만원

7,600만원

낙찰가7,600만원
이전비용376만원
총 매입비용7,976만원
매매차익376만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(823건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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