경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경511155

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호

유찰 1배당요구종기(2025-10-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

14억 4,000만원

13만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

10억 800만원

9만원/평

보증금

1억 80만원

(10.00%)

청구액

11억 4,555만원

주변 매매시세

173억 1,128만원

68건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호
경매구분
부동산임의경매
용도
공장/창고 · 공장/창고 · 임의경매
토지
46293.80㎡(14003.87평)
건물
34902.24㎡(10557.93평)
개시결정
2025-07-30
감정일
2025-08-05
배당종기
2025-10-01
매각기일
2026-04-29
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 에폭시 코팅 설비 1식 포함(감정평가서 참조)

선순위 설정

2023. 5. 25. 근저당권

물건 사진18

위치

인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

173억 1,128만원

68건

최근 매매가

117억원

2026-04-07

평당가

164만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

가좌동
17억41424
오류동
21억1,92112
석남동
17억7,14011
청라동
9억499
원창동
1791억5,3186
금곡동
26억7,6642
왕길동
1억6,2502
마전동
16억1

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-07117억원2016㎡580만/㎡일반공업가좌동5**
2026-04-065,900만원25.05㎡236만/㎡일반공업오류동1656-1
2026-03-302억원242.15㎡83만/㎡일반공업석남동223-271
2026-03-275,800만원25.05㎡232만/㎡일반공업오류동1656-1
2026-03-2728억원791.24㎡354만/㎡일반공업가좌동1**
2026-03-273억 962만원99.03㎡313만/㎡일반공업가좌동524-12
2026-03-264억 4,000만원153.82㎡286만/㎡일반공업가좌동173-216
2026-03-251억원73.75㎡136만/㎡일반공업가좌동541-1
2026-03-257억원302.7㎡231만/㎡일반공업가좌동541-1
2026-03-2352억 2,328만원2328.77㎡224만/㎡일반공업금곡동7**
2026-03-2316억원123.88㎡1,292만/㎡준주거마전동1***
2026-03-1724억원895.2㎡268만/㎡일반공업오류동1***
2026-03-172억 7,700만원40.72㎡680만/㎡준공업청라동202-2
2026-03-1314억 4,000만원615.46㎡234만/㎡일반공업석남동2**
2026-03-121억 4,000만원47.88㎡292만/㎡준공업청라동202-5
2026-03-121억 4,000만원47.88㎡292만/㎡준공업청라동202-5
2026-03-119,500만원496.04㎡19만/㎡일반상업왕길동640-4
2026-03-0928억 3,200만원985.6㎡287만/㎡일반공업가좌동5**
2026-03-063억 9,500만원136.92㎡288만/㎡준공업청라동202-3
2026-03-035,000만원32.93㎡152만/㎡일반공업오류동1610-1
2026-02-273억 6,500만원105.94㎡345만/㎡준공업청라동202-5
2026-02-27190억원4814.91㎡395만/㎡일반공업원창동3**
2026-02-267억 7,000만원325.66㎡236만/㎡일반공업가좌동1**
2026-02-2511억 8,000만원308.88㎡382만/㎡일반공업석남동2**
2026-02-252억 4,000만원116.64㎡206만/㎡일반공업오류동1656-1
2026-02-197,500만원84.1㎡89만/㎡일반공업석남동223-271
2026-02-1210억 5,000만원200㎡525만/㎡농림대곡동3**
2026-02-1014억 4,777만원425㎡341만/㎡자연녹지오류동4**
2026-02-0538억 5,000만원1385.46㎡278만/㎡일반공업석남동2**
2026-02-041억 3,000만원38.1㎡341만/㎡자연녹지금곡동5**

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(1,145,550,028원)가 최저가(1,008,000,000원)의 113.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자5
압류권자2
교부권자3
배당요구권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-01
채권합계11억 4,555만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
14억 4,000만원
유찰
22026-04-22
10억 800만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역18

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자유OO
근저당권자주OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 구성환 / 감정일 : 2025-08-05 / 보존등기일 : -

건물 0338.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지2인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층 719호 4억 1,000만원
건물1인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호338.97㎡ (102.54평)10억 3,000만원
감정가 합계14억 4,000만원

대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""푸른나래공원"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 지식산업센터 및 다수의 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중입니다. 북동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2017.03.10 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물내 공장동 제7층 제719호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비(승객용 및 화물용) 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 대상물건(2) 기계기구는 에폭시 코팅 설비로서, 기준시점 현재 가동은 하지 않고 있는 상태이며 정상 가동 여부는 확인하지 못하였습니다. 다. 대상물건(2) 기계기구는 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 제7층 제719호 내에 소재하며, 동 장소에서 실사하였습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 오류동 1610-1공장용지23146.9㎡전유110.08/23146.9
인천광역시 서구 오류동 1610-1공장용지23146.9㎡전유110.08/23146.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공장(지식산업센터). 지식산업센터 지원시설(제1종. 2종근린생활시설)

지1층 17,112.15㎡

지1층 17,112.151층 13,269.962층 12,225.653층 13,143.744층 13,143.745층 13,143.746층 13,340.727층 13,340.728층 13,340.72
전유

철근콘크리트구조 338.97㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""푸른나래공원"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 지식산업센터 및 다수의 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통사정
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
2017.03.10 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물내 공장동 제7층 제719호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비(승객용 및 화물용) 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다.
이용상황
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 대상물건(2) 기계기구는 에폭시 코팅 설비로서, 기준시점 현재 가동은 하지 않고 있는 상태이며 정상 가동 여부는 확인하지 못하였습니다. 다. 대상물건(2) 기계기구는 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 제7층 제719호 내에 소재하며, 동 장소에서 실사하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
인천표면처리센터공장동 7층719호2025.10.012025.08.012025.08.01
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록2025.10.012025.08.012025.08.01

감정평가서 정보

감정평가번호HS2508-03
감정일2025.08.05
작성일2025.08.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월11일14시05분 2025년08월13일10시00분

접수일: 2025.08.27

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

채권 합계금액 11억 4,555만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자유OO
근저당권자주OOOOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 800만원

최저가 80%
8억 640만원
감정가
14억 4,000만원
입찰 보증금1억 80만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,636만원
예상 총 비용10억 5,436만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 800만원

338.97 m²

취득세4,032만원
지방교육세403만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인403만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계4,936만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 800만원

14억 4,000만원

낙찰가10억 800만원
이전비용4,936만원
총 매입비용10억 5,736만원
매매차익+3억 8,263만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 공장/창고 평균 매각가율 17.9%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.