2025타경511155
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호
감정가
14억 4,000만원
13만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%10억 800만원
9만원/평
보증금
1억 80만원
(10.00%)
청구액
11억 4,555만원
주변 매매시세
173억 1,128만원
68건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 공장/창고 · 공장/창고 · 임의경매
- 토지
- 46293.80㎡(14003.87평)
- 건물
- 34902.24㎡(10557.93평)
- 개시결정
- 2025-07-30
- 감정일
- 2025-08-05
- 배당종기
- 2025-10-01
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 에폭시 코팅 설비 1식 포함(감정평가서 참조)
2023. 5. 25. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
173억 1,128만원
68건
최근 매매가
117억원
2026-04-07
평당가
164만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 117억원 | 2016㎡ | 580만/㎡ | 일반공업 | 가좌동 | 5** |
| 2026-04-06 | 5,900만원 | 25.05㎡ | 236만/㎡ | 일반공업 | 오류동 | 1656-1 |
| 2026-03-30 | 2억원 | 242.15㎡ | 83만/㎡ | 일반공업 | 석남동 | 223-271 |
| 2026-03-27 | 5,800만원 | 25.05㎡ | 232만/㎡ | 일반공업 | 오류동 | 1656-1 |
| 2026-03-27 | 28억원 | 791.24㎡ | 354만/㎡ | 일반공업 | 가좌동 | 1** |
| 2026-03-27 | 3억 962만원 | 99.03㎡ | 313만/㎡ | 일반공업 | 가좌동 | 524-12 |
| 2026-03-26 | 4억 4,000만원 | 153.82㎡ | 286만/㎡ | 일반공업 | 가좌동 | 173-216 |
| 2026-03-25 | 1억원 | 73.75㎡ | 136만/㎡ | 일반공업 | 가좌동 | 541-1 |
| 2026-03-25 | 7억원 | 302.7㎡ | 231만/㎡ | 일반공업 | 가좌동 | 541-1 |
| 2026-03-23 | 52억 2,328만원 | 2328.77㎡ | 224만/㎡ | 일반공업 | 금곡동 | 7** |
| 2026-03-23 | 16억원 | 123.88㎡ | 1,292만/㎡ | 준주거 | 마전동 | 1*** |
| 2026-03-17 | 24억원 | 895.2㎡ | 268만/㎡ | 일반공업 | 오류동 | 1*** |
| 2026-03-17 | 2억 7,700만원 | 40.72㎡ | 680만/㎡ | 준공업 | 청라동 | 202-2 |
| 2026-03-13 | 14억 4,000만원 | 615.46㎡ | 234만/㎡ | 일반공업 | 석남동 | 2** |
| 2026-03-12 | 1억 4,000만원 | 47.88㎡ | 292만/㎡ | 준공업 | 청라동 | 202-5 |
| 2026-03-12 | 1억 4,000만원 | 47.88㎡ | 292만/㎡ | 준공업 | 청라동 | 202-5 |
| 2026-03-11 | 9,500만원 | 496.04㎡ | 19만/㎡ | 일반상업 | 왕길동 | 640-4 |
| 2026-03-09 | 28억 3,200만원 | 985.6㎡ | 287만/㎡ | 일반공업 | 가좌동 | 5** |
| 2026-03-06 | 3억 9,500만원 | 136.92㎡ | 288만/㎡ | 준공업 | 청라동 | 202-3 |
| 2026-03-03 | 5,000만원 | 32.93㎡ | 152만/㎡ | 일반공업 | 오류동 | 1610-1 |
| 2026-02-27 | 3억 6,500만원 | 105.94㎡ | 345만/㎡ | 준공업 | 청라동 | 202-5 |
| 2026-02-27 | 190억원 | 4814.91㎡ | 395만/㎡ | 일반공업 | 원창동 | 3** |
| 2026-02-26 | 7억 7,000만원 | 325.66㎡ | 236만/㎡ | 일반공업 | 가좌동 | 1** |
| 2026-02-25 | 11억 8,000만원 | 308.88㎡ | 382만/㎡ | 일반공업 | 석남동 | 2** |
| 2026-02-25 | 2억 4,000만원 | 116.64㎡ | 206만/㎡ | 일반공업 | 오류동 | 1656-1 |
| 2026-02-19 | 7,500만원 | 84.1㎡ | 89만/㎡ | 일반공업 | 석남동 | 223-271 |
| 2026-02-12 | 10억 5,000만원 | 200㎡ | 525만/㎡ | 농림 | 대곡동 | 3** |
| 2026-02-10 | 14억 4,777만원 | 425㎡ | 341만/㎡ | 자연녹지 | 오류동 | 4** |
| 2026-02-05 | 38억 5,000만원 | 1385.46㎡ | 278만/㎡ | 일반공업 | 석남동 | 2** |
| 2026-02-04 | 1억 3,000만원 | 38.1㎡ | 341만/㎡ | 자연녹지 | 금곡동 | 5** |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 구성환 / 감정일 : 2025-08-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 2 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층 719호 | 4억 1,000만원 | |
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호338.97㎡ (102.54평) | 10억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 14억 4,000만원 | |||
대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""푸른나래공원"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 지식산업센터 및 다수의 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중입니다. 북동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2017.03.10 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물내 공장동 제7층 제719호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비(승객용 및 화물용) 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 대상물건(2) 기계기구는 에폭시 코팅 설비로서, 기준시점 현재 가동은 하지 않고 있는 상태이며 정상 가동 여부는 확인하지 못하였습니다. 다. 대상물건(2) 기계기구는 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 제7층 제719호 내에 소재하며, 동 장소에서 실사하였습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 | 공장용지 | 23146.9㎡ | 전유 | 110.08/23146.9 |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 | 공장용지 | 23146.9㎡ | 전유 | 110.08/23146.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공장(지식산업센터). 지식산업센터 지원시설(제1종. 2종근린생활시설) 지1층 17,112.15㎡ | 지1층 17,112.15㎡1층 13,269.96㎡2층 12,225.65㎡3층 13,143.74㎡4층 13,143.74㎡5층 13,143.74㎡6층 13,340.72㎡7층 13,340.72㎡8층 13,340.72㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 338.97㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""푸른나래공원"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 지식산업센터 및 다수의 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
- 건물의 구조
- 2017.03.10 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물내 공장동 제7층 제719호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비(승객용 및 화물용) 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다.
- 이용상황
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 대상물건(2) 기계기구는 에폭시 코팅 설비로서, 기준시점 현재 가동은 하지 않고 있는 상태이며 정상 가동 여부는 확인하지 못하였습니다. 다. 대상물건(2) 기계기구는 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 제7층 제719호 내에 소재하며, 동 장소에서 실사하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 인천표면처리센터공장동 7층719호 | 2025.10.01 | 2025.08.01 | 2025.08.01 |
| 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 | 2025.10.01 | 2025.08.01 | 2025.08.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HS2508-03 |
| 감정일 | 2025.08.05 |
| 작성일 | 2025.08.06 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월11일14시05분 2025년08월13일10시00분
접수일: 2025.08.27
인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
10억 800만원
8억 640만원감정가
14억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
10억 800만원
338.97 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
10억 800만원
14억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 공장/창고 평균 매각가율 17.9%(2건)
유찰4회공장/창고 · 2024타경566150
인천광역시 서구 가람로 14, 4층 426호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
유찰6회공장/창고 · 2023타경550806
인천광역시 서구 가람로 14, 7층718호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
유찰5회공장/창고 · 2023타경47115
경기도 평택시 안중읍 성해2길 63-66 ((주)와이제이푸드1동)
유찰2회공장/창고 · 2024타경104719
충청남도 아산시 인주면 대음북길 71 (2동)
유찰4회공장/창고 · 2022타경5979
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경566150 | 인천광역시 서구 가람로 14, 4층 426호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 7.7억 | 1.8억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경550806 | 인천광역시 서구 가람로 14, 7층718호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 18.0억 | 2.1억 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2023타경47115 | 경기도 평택시 안중읍 성해2길 63-66 ((주)와이제이푸드1동) | 44.4억 | 10.7억 | 24% | 5회 | 진행 |
| 2024타경104719 | 충청남도 아산시 인주면 대음북길 71 (2동) | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2022타경5979 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 | 21.0억 | 14.7억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경1328 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 192 | 29.3억 | 20.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63107 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1005호 | 2.0억 | 6,894만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경56751 | 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동) | 11.5억 | 5.2억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경31425 | 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 두원오토메틱스에이동 | 84.6억 | 59.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31419 | 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 46-2 | 1.1억 | 7,823만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.