2025타경51117
진행부동산강제경매입찰 10일 전서울특별시 강동구 길동 343-1 현대웰하임1단지 3층306호
감정가
1억 3,000만원
41만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 400만원
32만원/평
보증금
1,040만원
(10.00%)
청구액
1억 3,000만원
주변 매매시세
11억 1,585만원
58건 평균
주변 전세시세
5억 1,605만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강동구 길동 343-1 현대웰하임1단지 3층306호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1455.30㎡(440.23평)
- 건물
- 1043.76㎡(315.74평)
- 개시결정
- 2025-03-05
- 감정일
- 2025-03-14
- 배당종기
- 2025-05-21
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 홍OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.04.11. 압류
을구 1번 2023년2월20일 접수 제20189호 주택임차권등기
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
11억 1,585만원
58건
최근 매매가
14억 4,000만원
2026-04-08
평당가
353만원
만원/평
전세 평균
5억 1,605만원
월세 48만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 / 월180만 | 59.03㎡ | 13 | 고덕그라시움 | 고덕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,689만원 | 59.89㎡ | 26 | 힐스테이트 강동 리버뷰 | 암사동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,000만원 / 월25만 | 14.12㎡ | 7 | 경지Arium | 길동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,689만원 | 60㎡ | 8 | 힐스테이트 강동 리버뷰 | 암사동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 14억 4,000만원 | 66.87㎡ | 8 | 삼익그린11차 | 명일동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 6억원 | 59.93㎡ | 8 | 성안마을청구 | 성내동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 13억 7,000만원 | 83.4㎡ | 1 | 프라자 | 둔촌동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 5억 1,000만원 | 55.98㎡ | 18 | 유원아파트 | 천호동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 / 월100만 | 59.23㎡ | 33 | 래미안힐스테이트고덕 | 고덕동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 12억 5,000만원 | 84.9㎡ | 22 | 명일지에스아파트 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억 2,500만원 | 84.92㎡ | 11 | 한양 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 6,500만원 | 59.35㎡ | 33 | 래미안힐스테이트고덕 | 고덕동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 84.98㎡ | 10 | 현대홈타운 | 암사동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 18억 1,000만원 | 114.93㎡ | 9 | 성내동삼성아파트 | 성내동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 20억 4,000만원 | 78.84㎡ | 10 | 래미안솔베뉴 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억원 / 월300만 | 114.63㎡ | 15 | 대우한강베네시티 | 천호동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 13억원 | 59.78㎡ | 11 | 신성둔촌미소지움1 | 둔촌동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 23억 6,000만원 | 84.97㎡ | 15 | 고덕아르테온 | 상일동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 16억 2,000만원 | 59.99㎡ | 17 | 고덕센트럴IPARK | 상일동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 9억원 | 59.36㎡ | 2 | 현대 | 성내동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 59.97㎡ | 18 | 고덕센트럴IPARK | 상일동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,500만원 | 31.37㎡ | 7 | 두산위브센티움 | 천호동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 12억원 | 84.92㎡ | 5 | 파라디아 | 성내동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 5억원 | 81.2㎡ | 2 | 신동아4 | 길동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 18억원 | 84.92㎡ | 25 | 고덕롯데캐슬베네루체 | 상일동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 9억 3,500만원 | 64.24㎡ | 10 | 한영해시안아파트 | 성내동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 / 월90만 | 84.98㎡ | 29 | 프라이어팰리스 | 암사동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억원 / 월200만 | 59.99㎡ | 4 | 고덕 아이파크 | 고덕동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 4억원 | 83.52㎡ | 1 | 고덕주공9 | 명일동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 8,800만원 | 59.97㎡ | 9 | 고덕숲아이파크 | 상일동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 변창현 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강동구 길동 343-1 현대웰하임1단지 3층306호16.96㎡ (5.13평) | 1억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,000만원 | |||
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동초등교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 사다리형으로서, 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 ""길동역·굽은다리역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제3층 제306호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기·시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 아파트1(도시형생활주택(원룸형): 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·다용도실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 없 음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 343-1 | 대 | 1455.3㎡ | 전유 | 10.328/1455.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트(도시형생활주택) 지1층 1026.799㎡ | 지1층 1026.799㎡지1층 253.564㎡1층 324.974㎡1층 61.705㎡1층 26.457㎡1층 12.637㎡2층 248.286㎡3층 248.286㎡4층 248.286㎡5층 248.286㎡6층 248.286㎡7층 248.286㎡8층 248.286㎡9층 248.286㎡10층 248.286㎡11층 248.286㎡12층 207.419㎡13층 207.419㎡14층 166.553㎡15층 166.553㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 16.959㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동초등교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 ""길동역·굽은다리역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제3층 제306호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기·시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 이용상태
- 아파트1(도시형생활주택(원룸형): 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·다용도실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
- 설비내역
- 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
- 이용상황
- 사다리형으로서, 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대웰하임1단지 3층306호 | 2025.05.21 | 2025.03.07 | 2025.03.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 준일2025-009 |
| 감정일 | 2025.03.11 |
| 작성일 | 2025.03.17 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월10일11시16분 2025년03월11일14시41분
접수일: 2025.03.17
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 홍OO |
| 가압류권자 | 현OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 강OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 종OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 금OO |
| 교부권자 | 강OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 강OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
1억 400만원
8,320만원감정가
1억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 400만원
16.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 400만원
1억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 72.8%(61건)
유찰1회아파트 · 2025타경51408
서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호
유찰3회아파트 · 2025타경51253
서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호
유찰14회아파트 · 2023타경59480
서울특별시 광진구 동일로 194, 4층410호 (군자동,동원데쟈뷰)
유찰3회아파트 · 2022타경55450
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
유찰1회아파트 · 2025타경51086
서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층304호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51408 | 서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호 | 4.2억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51253 | 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 | 1.7억 | 8,499만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경59480 | 서울특별시 광진구 동일로 194, 4층410호 (군자동,동원데쟈뷰) | 2.2억 | 968만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2022타경55450 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 2.2억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51086 | 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층304호 | 33.5억 | 26.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51018 | 서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 | 2.0억 | 1.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경63158 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬) | 3.9억 | 1.6억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경59234 | 서울특별시 송파구 법원로9길 26, 10층씨-1008호 (문정동,에이치비지니스파크) | 9.6억 | 9.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경51681 | 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 2층268호 (천호동,현대코아아파트) | 8,400만 | 1,409만 | 17% | 8회 | 진행 |
| 2024타경64878 | 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11(구의동), 2층 201호 (구의동,삼성그린빌) | 4.1억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.