경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51117

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 강동구 길동 343-1 현대웰하임1단지 3층306호

유찰 1채권합계(130,000,000원)가 최저가(104,000,000원)의 125.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,000만원

41만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 400만원

32만원/평

보증금

1,040만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

11억 1,585만원

58건 평균

주변 전세시세

5억 1,605만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강동구 길동 343-1 현대웰하임1단지 3층306호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1455.30㎡(440.23평)
건물
1043.76㎡(315.74평)
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-21
매각기일
2026-04-27
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.04.11. 압류

법정지상권

을구 1번 2023년2월20일 접수 제20189호 주택임차권등기

관련사건
2023차전300193지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 강동구 길동 343-1 현대웰하임1단지 3층306호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

11억 1,585만원

58건

최근 매매가

14억 4,000만원

2026-04-08

평당가

353만원

만원/평

전세 평균

5억 1,605만원

월세 48만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

성내동
9억9,38816
길동
6억9,07610
천호동
8억9,3128
명일동
14억5,5006
상일동
15억9,9836
둔촌동
11억7,9005
암사동
15억9,7754
강일동
13억5,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억 5,000만원 / 월180만59.03㎡고덕그라시움
2026-04-10전월세3억 1,689만원59.89㎡힐스테이트 강동 리버뷰
2026-04-10전월세1억 8,000만원 / 월25만14.12㎡경지Arium
2026-04-10전월세3억 1,689만원60㎡힐스테이트 강동 리버뷰
2026-04-08매매14억 4,000만원66.87㎡삼익그린11차
2026-04-07전월세6억원59.93㎡성안마을청구
2026-04-07매매13억 7,000만원83.4㎡프라자
2026-04-05매매5억 1,000만원55.98㎡유원아파트
2026-04-04전월세5억원 / 월100만59.23㎡래미안힐스테이트고덕
2026-04-04매매12억 5,000만원84.9㎡명일지에스아파트
2026-04-04전월세5억 2,500만원84.92㎡한양
2026-04-04전월세7억 6,500만원59.35㎡래미안힐스테이트고덕
2026-04-04전월세7억 5,000만원84.98㎡현대홈타운
2026-04-04매매18억 1,000만원114.93㎡성내동삼성아파트
2026-04-04매매20억 4,000만원78.84㎡래미안솔베뉴
2026-04-04전월세1억원 / 월300만114.63㎡대우한강베네시티
2026-04-03매매13억원59.78㎡신성둔촌미소지움1
2026-04-02매매23억 6,000만원84.97㎡고덕아르테온
2026-04-02매매16억 2,000만원59.99㎡고덕센트럴IPARK
2026-04-01매매9억원59.36㎡현대
2026-03-31전월세7억 5,000만원59.97㎡고덕센트럴IPARK
2026-03-31매매1억 5,500만원31.37㎡두산위브센티움
2026-03-30매매12억원84.92㎡파라디아
2026-03-30매매5억원81.2㎡신동아4
2026-03-29매매18억원84.92㎡고덕롯데캐슬베네루체
2026-03-28매매9억 3,500만원64.24㎡한영해시안아파트
2026-03-28전월세5억 5,000만원 / 월90만84.98㎡프라이어팰리스
2026-03-28전월세2억원 / 월200만59.99㎡고덕 아이파크
2026-03-28전월세4억원83.52㎡고덕주공9
2026-03-28전월세5억 8,800만원59.97㎡고덕숲아이파크

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(104,000,000원)의 125.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자5
배당요구권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-21
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
1억 3,000만원
유찰
22026-04-20
1억 400만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
가압류권자현OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변창현 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

건물 016.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 길동 343-1 현대웰하임1단지 3층306호16.96㎡ (5.13평)1억 3,000만원
감정가 합계1억 3,000만원

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동초등교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 사다리형으로서, 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 ""길동역·굽은다리역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제3층 제306호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기·시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 아파트1(도시형생활주택(원룸형): 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·다용도실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강동구 길동 343-11455.3㎡전유10.328/1455.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트(도시형생활주택)

지1층 1026.799㎡

지1층 1026.799지1층 253.5641층 324.9741층 61.7051층 26.4571층 12.6372층 248.2863층 248.2864층 248.2865층 248.2866층 248.2867층 248.2868층 248.2869층 248.28610층 248.28611층 248.28612층 207.41913층 207.41914층 166.55315층 166.553
전유

철근콘크리트구조 16.959㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동초등교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 ""길동역·굽은다리역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제3층 제306호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기·시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
아파트1(도시형생활주택(원룸형): 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·다용도실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
이용상황
사다리형으로서, 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대웰하임1단지 3층306호2025.05.212025.03.072025.03.07

감정평가서 정보

감정평가번호준일2025-009
감정일2025.03.11
작성일2025.03.17
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월10일11시16분 2025년03월11일14시41분

접수일: 2025.03.17

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
가압류권자현OOOOOOOOO
압류권자강OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자종OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자금OO
교부권자강OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자강OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 400만원

최저가 80%
8,320만원
감정가
1억 3,000만원
입찰 보증금1,040만원
입찰가율80.0%
예상 취득세478만원
예상 총 비용1억 878만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 400만원

16.96 m²

취득세104만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계189만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 400만원

1억 3,000만원

낙찰가1억 400만원
이전비용189만원
총 매입비용1억 589만원
매매차익+2,410만원
매매수익률+22.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 72.8%(61건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.