경매고수
인천지방법원·경매7계·032-860-1607(구내:1607)

2025타경511558

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 1428-10 브라운스톤 5층501호

유찰 1

감정가

1억 7,000만원

824만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,900만원

577만원/평

보증금

1,190만원

(10.00%)

청구액

5,431만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1428-10 브라운스톤 5층501호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
330.50㎡(99.98평)
건물
68.16㎡(20.62평)
개시결정
2025-08-13
감정일
2025-08-27
배당종기
2025-11-12
매각기일
2026-05-26
소유자
백OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 1428-10 브라운스톤 5층501호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-15
1억 7,000만원
유찰
22026-05-18
1억 1,900만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -

건물 057.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 1428-10 브라운스톤 5층501호57.76㎡ (17.47평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2필 일단의 대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 추정 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. '다세대주택'으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,431만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,900만원

최저가 80%
9,520만원
감정가
1억 7,000만원
입찰 보증금1,190만원
입찰가율70.0%
예상 취득세547만원
예상 총 비용1억 2,447만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,900만원

57.76 m²

취득세476만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계600만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,900만원

1억 7,000만원

낙찰가1억 1,900만원
이전비용600만원
총 매입비용1억 2,500만원
매매차익+4,499만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매7계

032-860-1607(구내:1607)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.6%(701건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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