경매고수
청주지방법원·경매6계·043-249-7306

2025타경51817

진행부동산강제경매입찰 21일 전

충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22

감정가

1억 4,556만원

336만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,556만원

336만원/평

보증금

1,455만원

(10.00%)

청구액

2,316만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
143.10㎡(43.29평)
개시결정
2025-09-29
감정일
2025-10-22
배당종기
2025-12-29
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-28
1억 4,556만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오준교 / 감정일 : 2025-10-22 / 보존등기일 : -

토지 071.550㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 71.55㎡ (21.64평)2,387만원
토지2충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-22 1억 1,880만원
감정가 합계1억 4,268만원

본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 ‘청주교육대학교 부설초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설등이 소재하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.

본건 인근까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 대체로 정방형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 3m내외의 보도블럭 도로를 통하여 진출입하고 있음. 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 "지적도 및 사진용지" 참고하시기 바람. 없음. - 일련번호1 : 시멘벽돌조 금속기와 및 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 페인팅 마감등임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 주택 및 창고(부속건물)로 이용중임. 난방설비, 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.(주택) 후첨 "지적도 및 사진용지" 참고하시기 바람. - 공부상 용도 주택이나 부속건물은 현황 창고로 확인됨. - 공부상 시멘기와지붕이나 현황 금속기와지붕(주택) 및 슬래브지붕(창고)임. -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,316만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,556만원

최저가 80%
1억 1,645만원
감정가
1억 4,556만원
입찰 보증금1,455만원
입찰가율100.0%
예상 취득세669만원
예상 총 비용1억 5,226만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,556만원

71.55 m²

취득세145만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계241만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,556만원

1억 4,556만원

낙찰가1억 4,556만원
이전비용241만원
총 매입비용1억 4,798만원
매매차익241만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매6계

043-249-7306

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 단독주택 평균 매각가율 80%(3건)
면책조항

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입찰 안내

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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