경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2025타경52074

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호

유찰 4회채권합계(172,000,000원)가 최저가(40,576,000원)의 423.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,900만원

798만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

4,057만원

191만원/평

보증금

405만원

(10.00%)

청구액

1억 7,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
254.70㎡(77.05평)
건물
69.93㎡(21.15평)
개시결정
2025-04-04
감정일
2025-04-11
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-30
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.01.21. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(2024.01.05. 등기) 있음(임차보증금은 172,000, 000원이고, 전입일자는 2021.12.17.이며 확정일자 부여일은 2021.11.12.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 .

관련사건
2024차전205350지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진14장

위치

경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(172,000,000원)가 최저가(40,576,000원)의 423.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자2명
교부권자6명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계1억 7,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-11-06
1억 6,900만원
유찰
2차2025-12-18
1억 1,830만원
유찰
3차2026-01-29
8,281만원
유찰

당사자 내역12명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자서OO
압류권자안OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백남열 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -

건물 055.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호55.35㎡ (16.74평)1억 6,900만원
감정가 합계1억 6,900만원

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임. 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2013.11.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별 난방임. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4대254.7㎡전유31.5893/254.7

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)

1층 14.58㎡2층 123.84㎡3층 123.84㎡4층 123.84㎡5층 122.78㎡
전유

철근콘크리트구조 55.345㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2013.11.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별 난방임.
이용상황
세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동산타워나동 5층502호2025.06.232025.04.092025.04.08

감정평가서 정보

감정평가번호20250408S-1
감정일2025.04.10
작성일2025.04.11
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월15일14시11분

접수일: 2025.04.18

인쇄관련: 왼쪽

채권 합계금액 1억 7,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자서OO
압류권자안OOOOO
압류권자서OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자원OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자금OO
교부권자안OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOOOOO
임차권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,057만원

최저가 80%
3,246만원감정가
1억 6,900만원
입찰 보증금405만원
입찰가율24.0%
예상 취득세186만원
예상 총 비용4,244만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,057만원

55.35 m²

취득세162만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계214만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,057만원

1억 6,900만원

낙찰가4,057만원
이전비용214만원
총 매입비용4,272만원
매매차익+1억 2,627만원
매매수익률+295.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.5%(118건)
기타 - 2025타경52824유찰1회

기타 · 2025타경52824

경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호

1억 4,560만원70%
기타 - 2025타경52782유찰1회

기타 · 2025타경52782

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호

2억 2,820만원70%
기타 - 2025타경52706유찰1회

기타 · 2025타경52706

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

5억 6,350만원70%
기타 - 2025타경52680유찰2회

기타 · 2025타경52680

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

8,281만원49%
기타 - 2025타경52641유찰1회

기타 · 2025타경52641

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

1억 4,490만원70%
입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.