경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2025타경52136

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호

유찰 4회채권합계(62,500,000원)가 최저가(61,000,000원)의 102.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,100만원

73만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,100만원

73만원/평

보증금

610만원

(10.00%)

청구액

6,250만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
535.10㎡(161.87평)
건물
275.18㎡(83.24평)
개시결정
2025-04-14
감정일
2025-04-16
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 박하은)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.03.30. 제출됨.

선순위 설정

2023.03.20. 압류

관련사건
2024차전139485지급명령(인천지방법원)

물건 사진10장

위치

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(62,500,000원)가 최저가(61,000,000원)의 102.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자1명
교부권자4명
배당요구권자1명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계6,250만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-11-06
6,100만원
유찰
2차2025-12-18
4,270만원
유찰
3차2026-01-29
2,989만원
유찰

당사자 내역9명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자인OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용배 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -

건물 017.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호17.68㎡ (5.35평)6,100만원
감정가 합계6,100만원

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대임. 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건(사용승인: 2013.06.28) 내, 제5층 제501호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임. 도시형생활주택(원룸형)(방1, 화장실)으로 이용중임. 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26대535.1㎡전유5.77/535.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕

지상 8층 도시형생활주택(원룸형)

지1층 257.5㎡1층 71.42㎡2층 358.4㎡3층 358.4㎡4층 358.4㎡5층 358.4㎡6층 358.4㎡7층 300.6㎡8층 252.96㎡
전유

철근콘크리구조 17.68㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대임.
교통사정
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건(사용승인: 2013.06.28) 내, 제5층 제501호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)(방1, 화장실)으로 이용중임.
설비내역
기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 5층501호2025.06.302025.04.162025.04.15

감정평가서 정보

감정평가번호J250416-01
감정일2025.04.16
작성일2025.04.16
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월23일15시41분

접수일: 2025.04.29

채권 합계금액 6,250만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자인OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자안OOOOO
교부권자파OO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,100만원

최저가 80%
4,880만원감정가
6,100만원
입찰 보증금610만원
입찰가율100.0%
예상 취득세280만원
예상 총 비용6,380만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,100만원

17.68 m²

취득세244만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계308만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,100만원

6,100만원

낙찰가6,100만원
이전비용308만원
총 매입비용6,408만원
매매차익308만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.8%(118건)
기타 - 2025타경52824유찰1회

기타 · 2025타경52824

경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호

1억 4,560만원70%
기타 - 2025타경52782유찰1회

기타 · 2025타경52782

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호

2억 2,820만원70%
기타 - 2025타경52706유찰1회

기타 · 2025타경52706

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

5억 6,350만원70%
기타 - 2025타경52680유찰2회

기타 · 2025타경52680

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

8,281만원49%
기타 - 2025타경52641유찰1회

기타 · 2025타경52641

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

1억 4,490만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.