경매고수Beta
안산지원·경매6계·☎ 031-481-1192

2025타경52243

진행부동산임의경매오늘 입찰

경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호

유찰 2회확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 9,700만원

92만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 4,353만원

45만원/평

보증금

2,435만원

(10.00%)

청구액

8억 8,656만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1908.30㎡(577.26평)
건물
1783.55㎡(539.52평)
개시결정
2025-04-25
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-04-14
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 대지권 목적토지에 별도등기(매립목적 변경금지)있음 2. 201호는 '문어Hold'em Lounge'라는 상호가 있고, 202호와 동일 상호로 격벽의 일부(1/2)를 제거 후 일체로 사용 중이나, 건축물현황도에 의해 복원이 용하다는 감정인의 사실조회회신서(2025.11.27.자) 참조.

선순위 설정

2023.09.18.근저당권

물건 사진18장

위치

경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호

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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20점

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(886,569,392원)가 최저가(243,530,000원)의 364.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-12-16없음5,000,000라군타워 2층 201호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자2명
압류권자2명
교부권자6명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-14
채권합계8억 8,656만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-01-13
4억 9,700만원
유찰
2차2026-02-24
3억 4,790만원
유찰
3차2026-04-07
2억 4,353만원
-

당사자 내역13명

채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동호 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

건물 071.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호71.94㎡ (21.76평)4억 9,700만원
감정가 합계4억 9,700만원

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 대규모 산업단지를 배후지로, 상업용 및 주상용부동산 등이 소재하는 상업지대 임. 가각정리된 정방형의 토지로 "상업용"건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 북측으로 폭 약20미터의 포장도로에 각각 접하며, 지하층에 주차장이 구비되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건내 제2층 201호 외 3개호로서, (사용승인일:2022.11.01) 외 벽: 석재 및 강화유리 등 마감 내 벽: 모르타르위 페인팅 천 장: 석고텍스 타일 마감 등 창 호: 알루미늄샷시 임. 공히 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 일련번호(2,4)는 공실임. 위생 및 급 배수설비시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 에어콘 냉난방설비 등 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 국가산업단지 (시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중접경관관리구역 해당사항없음. 임대관계 등은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안산시 단원구 성곡동 838대1908.3㎡전유17.01/1908.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 제1종 및 제2종 근린생활시설

지2층 1711.61㎡

지2층 1711.61㎡지1층 1711.61㎡1층 1309.76㎡2층 1018.68㎡3층 1018.68㎡4층 1019.33㎡5층 1019.33㎡6층 1019.33㎡7층 1019.33㎡8층 1019.33㎡9층 1019.33㎡10층 1018.68㎡
전유

철근콘크리트구조 71.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 대규모 산업단지를 배후지로, 상업용 및 주상용부동산 등이 소재하는 상업지대 임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건내 제2층 201호 외 3개호로서, (사용승인일:2022.11.01) 외 벽: 석재 및 강화유리 등 마감 내 벽: 모르타르위 페인팅 천 장: 석고텍스 타일 마감 등 창 호: 알루미늄샷시 임.
이용상태
공히 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 일련번호(2,4)는 공실임.
설비내역
위생 및 급 배수설비시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 에어콘 냉난방설비 등 되어 있음.
이용상황
가각정리된 정방형의 토지로 "상업용"건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 노폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 북측으로 폭 약20미터의 포장도로에 각각 접하며, 지하층에 주차장이 구비되어 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 국가산업단지 (시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중접경관관리구역
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
반달섬라군타워 2층201호2025.07.142025.05.012025.04.30
반달섬라군타워 2층203호2025.07.142025.05.012025.04.30
반달섬라군타워 2층202호2025.07.142025.05.012025.04.30
반달섬라군타워 2층204호2025.07.142025.05.012025.04.30

감정평가서 정보

감정평가번호CK-250501-001
감정일2025.05.08
작성일2025.05.12
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월23일14시47분

접수일: 2025.05.26

인쇄관련: - 목록1.3.은 `문어 Ho

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호2024.12.165,000,000500,000
채권 합계금액 8억 8,656만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인김OO
근저당권자서OOOOOOOO
근저당권자이OO
압류권자서OOOOOOO
압류권자중OOOO
교부권자서OOOOOOO
교부권자중OOOO
교부권자구OOOO
교부권자순OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자안OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,353만원

최저가 80%
1억 9,482만원감정가
4억 9,700만원
입찰 보증금2,435만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,120만원
예상 총 비용2억 5,473만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,353만원

71.94 m²

취득세974만원
지방교육세97만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,168만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,353만원

4억 9,700만원

낙찰가2억 4,353만원
이전비용1,168만원
총 매입비용2억 5,521만원
매매차익+2억 4,178만원
매매수익률+94.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매6계

031-481-1192

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 49.9%(82건)
기타 - 2025타경52342

기타 · 2025타경52342

경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 5층비514호

9,600만원
기타 - 2025타경51890

기타 · 2025타경51890

경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층302호

2억 9,100만원
기타 - 2025타경51669

기타 · 2025타경51669

경기도 안산시 상록구 부곡동 736-19 브라운스톤 3층302호

2억 3,200만원
기타 - 2025타경51069유찰4회

기타 · 2025타경51069

경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5, 5층501호 (월피동,예원아트빌)

1억 2,300만원
기타 - 2025타경50882유찰4회

기타 · 2025타경50882

경기도 안산시 상록구 둥지길 19-1, 2층201호

1억 4,500만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.