2025타경52293
진행부동산강제경매입찰 13일 전경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호
감정가
2억 2,900만원
833만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 2,900만원
833만원/평
보증금
2,290만원
(10.00%)
청구액
2억 2,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 267.40㎡(80.89평)
- 건물
- 90.80㎡(27.47평)
- 개시결정
- 2025-05-01
- 감정일
- 2025-05-19
- 배당종기
- 2025-07-21
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이경민)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.04.01. 제출됨.
2025.05.01. 경매개시결정
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 김용문 / 감정일 : 2025-05-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호79.32㎡ (23.99평) | 2억 2,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,900만원 | |||
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임. 세장형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 중로2류와 접함.
본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>. 없 음. 본건 등기사항전부증명서상 2023.05.31일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 50288)으로 2023.06.23일자로 주택 임차권이 등재 되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 | 대 | 267.4㎡ | 전유 | 35.76/267.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 공동주택(다세대주택) | 1층 11.48㎡2층 160.06㎡3층 160.06㎡4층 160.06㎡5층 160.06㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 79.32㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남동측으로 중로2류와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 등기사항전부증명서상 2023.05.31일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 50288)으로 2023.06.23일자로 주택 임차권이 등재 되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 휴먼아트빌 5층502호 | 2025.07.21 | 2025.05.08 | 2025.05.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 25-05025 |
| 감정일 | 2025.05.16 |
| 작성일 | 2025.05.20 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월13일12시56분
접수일: 2025.05.16
인쇄관련: 오
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOOO |
| 임차권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
2억 2,900만원
1억 8,320만원감정가
2억 2,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,900만원
79.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,900만원
2억 2,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안산지원 기타 평균 매각가율 52.8%(118건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52824 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경52680 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호 | 1.7억 | 8,281만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52641 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호 | 2.1억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경52588 | 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층842호 | 2.8억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52569 | 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 | 1.4억 | 6,909만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52537 | 경기도 안산시 상록구 사동 1350-10 리치빌 4층401호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.