경매고수Beta
안산지원·경매4계·031-481-1196

2025타경52293

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호

유찰 3배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,900만원

833만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,900만원

833만원/평

보증금

2,290만원

(10.00%)

청구액

2억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
267.40㎡(80.89평)
건물
90.80㎡(27.47평)
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-05-19
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-30
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이경민)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.04.01. 제출됨.

선순위 설정

2025.05.01. 경매개시결정

관련사건
2024차전13007지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진13

위치

경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계2억 2,000만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-18
2억 2,900만원
유찰
22026-01-29
1억 6,030만원
유찰
32026-03-12
1억 1,221만원
유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용문 / 감정일 : 2025-05-19 / 보존등기일 : -

건물 079.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호79.32㎡ (23.99평)2억 2,900만원
감정가 합계2억 2,900만원

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임. 세장형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 중로2류와 접함.

본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>. 없 음. 본건 등기사항전부증명서상 2023.05.31일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 50288)으로 2023.06.23일자로 주택 임차권이 등재 되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9267.4㎡전유35.76/267.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 공동주택(다세대주택)

1층 11.482층 160.063층 160.064층 160.065층 160.06
전유

철근콘크리트구조 79.32㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남동측으로 중로2류와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상 2023.05.31일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 50288)으로 2023.06.23일자로 주택 임차권이 등재 되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
휴먼아트빌 5층502호2025.07.212025.05.082025.05.07

감정평가서 정보

감정평가번호25-05025
감정일2025.05.16
작성일2025.05.20
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월13일12시56분

접수일: 2025.05.16

인쇄관련:

채권 합계금액 2억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자안OOOOO
임차권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,900만원

최저가 80%
1억 8,320만원
감정가
2억 2,900만원
입찰 보증금2,290만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,053만원
예상 총 비용2억 3,953만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,900만원

79.32 m²

취득세916만원
지방교육세91만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,102만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,900만원

2억 2,900만원

낙찰가2억 2,900만원
이전비용1,102만원
총 매입비용2억 4,002만원
매매차익1,102만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.8%(118건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.