경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2025타경52296

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호

유찰 3회채권합계(150,000,000원)가 최저가(48,363,000원)의 310.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,100만원

336만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,836만원

115만원/평

보증금

483만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
210.00㎡(63.52평)
건물
138.51㎡(41.90평)
개시결정
2025-05-09
감정일
2025-05-21
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-04-30
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-현황 상 건물 외벽에 "효경빌라"로 표시되어 있음. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

선순위 설정

2022.09.14. 전세권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2024.05.27.등기) 있음(임차보증금은 1억 5,000만 원이고, 전입일자는 2022.06.21.이며 확정일자 부여일은 2021.12.31.임). 위 임차보증금은 을구 순위번호 7번 전세권설정 등기의 전세금과 동일한 채권이며, 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 사진10장

위치

경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호

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권리분석

주의
위험도
45점

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(150,000,000원)가 최저가(48,363,000원)의 310.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2022-06-21없음미상401호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
전세권자1명
압류권자1명
교부권자4명
점유자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계1억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-18
1억 4,100만원
유찰
2차2026-01-29
9,870만원
유찰
3차2026-03-12
6,909만원
유찰

당사자 내역11명

채권자박OO
채무자겸소유자조OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황동열 / 감정일 : 2025-05-21 / 보존등기일 : -

건물 067.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호67.08㎡ (20.29평)1억 4,100만원
감정가 합계1억 4,100만원

본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(효경빌라 제4층 제401호)로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 알.씨조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2001.08.29) 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 시흥시 거모동 1772-16대210㎡전유23.45/210

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

알.씨조 평슬래브지붕 4층 다세대주택

지층 71.43㎡

지층 71.43㎡1층 145.86㎡2층 145.86㎡3층 145.86㎡4층 145.86㎡
전유

알씨조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(효경빌라 제4층 제401호)로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통사정
본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
건물의 구조
알.씨조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2001.08.29) 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 4층401호2025.07.282025.05.132025.05.12

감정평가서 정보

감정평가번호H2505-1-003
감정일2025.05.14
작성일2025.05.21
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월21일14시45분

접수일: 2025.05.27

인쇄관련: - 건물 명칭이 `효경빌라`로 표시되어 있음. - 4층 2개 호(401

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호2022.06.21미상미상
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자조OO
가압류권자주OOOOOOO
전세권자박OO
압류권자남OOOO
교부권자남OOOO
교부권자구OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자시OO
점유자JOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,836만원

최저가 80%
3,869만원감정가
1억 4,100만원
입찰 보증금483만원
입찰가율34.3%
예상 취득세222만원
예상 총 비용5,058만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,836만원

67.08 m²

취득세193만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계249만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,836만원

1억 4,100만원

낙찰가4,836만원
이전비용249만원
총 매입비용5,085만원
매매차익+9,014만원
매매수익률+177.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.4%(118건)
기타 - 2025타경52824유찰1회

기타 · 2025타경52824

경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호

1억 4,560만원70%
기타 - 2025타경52782유찰1회

기타 · 2025타경52782

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호

2억 2,820만원70%
기타 - 2025타경52706유찰1회

기타 · 2025타경52706

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

5억 6,350만원70%
기타 - 2025타경52680유찰2회

기타 · 2025타경52680

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

8,281만원49%
기타 - 2025타경52641유찰1회

기타 · 2025타경52641

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

1억 4,490만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.