경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2025타경52309

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층123호

유찰 3회배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 4,700만원

41만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 5,622만원

14만원/평

보증금

2,562만원

(10.00%)

청구액

10억 2,719만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층123호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
5887.08㎡(1780.84평)
개시결정
2025-05-07
감정일
2025-05-14
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-04-30
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.대지권 미등기 상태임. - 분양계약서상의 대지 면적은 14.84㎡이며, 현재 지적 및 등기공부 정리절차 등의 지연으로 미등기 상태임. - 본 건 소유자는 대지에 관하여도 분양 받았으며 분양대금(건물 및 대지)을 모두 완납하였으며, 상세 사항은 감정평가서 및 별지 2025.05.21.자 분양자 리드엘 주식회사 제출 사실조회회신 참조. 2.대상물건은 등기사항전부증명서상 대지지분이 정리되지 않은 상태이나 구분소유권 대상이 되는 건물부분과 추후 이전될 대지사용권을 일괄하여 감정평가함(감정평가서 참조) 3.'근린생활시설'로 이용중이고 현재 공실임

선순위 설정

2023.09.25. 근저당권

물건 사진13장

위치

경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층123호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(1,027,198,261원)가 최저가(256,221,000원)의 400.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
압류권자1명
교부권자3명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계10억 2,719만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-18
7억 4,700만원
유찰
2차2026-01-29
5억 2,290만원
유찰
3차2026-03-12
3억 6,603만원
유찰

당사자 내역8명

채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자한OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정욱진 / 감정일 : 2025-05-14 / 보존등기일 : -

건물 045.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층123호45.60㎡ (13.79평)7억 4,700만원
감정가 합계7억 4,700만원

대상물건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '매화일반산업단지' 내에 위치하고, 주위는 공업용부동산, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약20미터, 북서측으로 폭 약12미터의 포장도로에 각각 접함.

대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제9층 건물 내 제1층 제123호 외 1개호로서, 외벽 : 알루미늄판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 공히 ""근린생활시설""로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비, 주차장, E/V설비 등이 되어 있음. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합) 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 해당 사항 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장(지식산업센터)

1층 5,841.48㎡2층 6,650.93㎡3층 6,650.93㎡4층 6,650.93㎡5층 6,650.93㎡6층 6,650.93㎡7층 6,650.93㎡8층 6,650.93㎡9층 6,650.93㎡지1층 352.87㎡
전유

철근콘크리트구조 45.6㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '매화일반산업단지' 내에 위치하고, 주위는 공업용부동산, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
교통사정
대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제9층 건물 내 제1층 제123호 외 1개호로서, 외벽 : 알루미늄판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
공히 ""근린생활시설""로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비, 주차장, E/V설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약20미터, 북서측으로 폭 약12미터의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합) 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리드스마트스퀘어 1층123호2025.07.282025.05.132025.05.12
리드스마트스퀘어 1층124호2025.07.282025.05.132025.05.12

감정평가서 정보

감정평가번호JS325051201
감정일2025.05.14
작성일2025.05.14
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월14일16시15분

접수일: 2025.05.19

인쇄관련: -

채권 합계금액 10억 2,719만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자한OOOOOOOOOO
압류권자시OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자시OOOO
교부권자시OO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,622만원

최저가 80%
2억 497만원감정가
7억 4,700만원
입찰 보증금2,562만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,178만원
예상 총 비용2억 6,800만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,622만원

45.60 m²

취득세1,024만원
지방교육세102만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,226만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,622만원

7억 4,700만원

낙찰가2억 5,622만원
이전비용1,226만원
총 매입비용2억 6,848만원
매매차익+4억 7,851만원
매매수익률+178.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.4%(118건)
기타 - 2025타경52824유찰1회

기타 · 2025타경52824

경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호

1억 4,560만원70%
기타 - 2025타경52782유찰1회

기타 · 2025타경52782

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호

2억 2,820만원70%
기타 - 2025타경52706유찰1회

기타 · 2025타경52706

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

5억 6,350만원70%
기타 - 2025타경52680유찰2회

기타 · 2025타경52680

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

8,281만원49%
기타 - 2025타경52641유찰1회

기타 · 2025타경52641

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

1억 4,490만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.