경매고수
안산지원·경매11계·031-481-1248

2025타경52425

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 안산시 상록구 사동 1197-6 더스카이뷰 5층501호

유찰 1

감정가

2억 6,600만원

522만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 8,620만원

365만원/평

보증금

1,862만원

(10.00%)

청구액

2억 3,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 안산시 상록구 사동 1197-6 더스카이뷰 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
472.00㎡(142.78평)
건물
168.34㎡(50.92평)
개시결정
2025-05-22
감정일
2025-06-03
배당종기
2025-08-06
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진27

위치

경기도 안산시 상록구 사동 1197-6 더스카이뷰 5층501호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-15
2억 6,600만원
유찰
22026-05-27
1억 8,620만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재현 / 감정일 : 2025-06-03 / 보존등기일 : -

건물 069.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 상록구 사동 1197-6 더스카이뷰 5층501호69.28㎡ (20.96평)2억 6,600만원
감정가 합계2억 6,600만원

대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "" 안산교육지원청"" 서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등 주상복합지대로서 환경은 보통임. 정방형으로 완경지 지대내 지반평탄하며 오피스텔 부지로 이용중임 포장된 중로에 접하며 상태는 보통임.

대상물건까지 차량출입이 가능하고 월편에 공용주차장이 있고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕10층 중 5층 501호이며 외벽: 화강석및 페인팅 창호: 하이샷시 유리 폐문으로 인해 이용상태는 알 수 없으나 건축물현황도에 의하면 업무시설(오피스텔)임 대상물건의 개요 참조 바람. 대상물건의 개요 참조 바람. 없음. 폐문으로 인해 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,620만원

최저가 80%
1억 4,896만원
감정가
2억 6,600만원
입찰 보증금1,862만원
입찰가율70.0%
예상 취득세856만원
예상 총 비용1억 9,476만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,620만원

69.28 m²

취득세186만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계292만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,620만원

2억 6,600만원

낙찰가1억 8,620만원
이전비용292만원
총 매입비용1억 8,912만원
매매차익+7,687만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매11계

031-481-1248

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 69.6%(51건)
면책조항

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입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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