경매고수
안산지원·경매11계·031-481-1248

2025타경52430

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 시흥시 은행동 620 은계브리즈힐 1001동 8층804호

감정가

5억 7,000만원

410만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 7,000만원

410만원/평

보증금

5,700만원

(10.00%)

청구액

2억 3,533만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 은행동 620 은계브리즈힐 1001동 8층804호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
41845.00㎡(12658.11평)
건물
459.01㎡(138.85평)
개시결정
2025-05-20
감정일
2025-05-30
배당종기
2025-08-06
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

경기도 시흥시 은행동 620 은계브리즈힐 1001동 8층804호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
5억 7,000만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 방병국 / 감정일 : 2025-05-30 / 보존등기일 : -

건물 084.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 은행동 620 은계브리즈힐 1001동 8층804호84.24㎡ (25.48평)5억 7,000만원
감정가 합계5억 7,000만원

본건은 경기도 시흥시 은행동 '웃터골초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트를 위 주로 일부에 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성된 아파트지대로서 제반여건은 보통임. 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 메인 도로는 북측으로 왕복3차선의 아스콘포장도로에 연계됨.

본건동까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(신천역)이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 2019.01.14.자로 사용승인된 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 하단 화강석붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 본건은 아파트(방3, 드레스룸2, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제20 12-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,533만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 7,000만원

최저가 80%
4억 5,600만원
감정가
5억 7,000만원
입찰 보증금5,700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,622만원
예상 총 비용5억 9,622만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 7,000만원

84.24 m²

취득세2,280만원
지방교육세228만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인136만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,722만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,000만원

5억 7,000만원

낙찰가5억 7,000만원
이전비용2,722만원
총 매입비용5억 9,722만원
매매차익2,722만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매11계

031-481-1248

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.3%(191건)
면책조항

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입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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