2025타경52481
진행부동산임의경매입찰 13일 전경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호
감정가
7,800만원
2만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%3,822만원
1만원/평
보증금
382만원
(10.00%)
청구액
7,740만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 16254.00㎡(4916.84평)
- 건물
- 9906.22㎡(2996.63평)
- 개시결정
- 2025-06-05
- 감정일
- 2025-06-13
- 배당종기
- 2025-08-25
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
오피스텔로 이용중임.
2016.01.13. 근저당권
권리분석
위험주거용 · 위험도 높음(90점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2022-08-10 | 없음 | 미상 | D동 510호 |
| JOOOOOOOOOOOOOOOO | 2024-11-19 | 없음 | 미상 | D동 510호 |
| MOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2023-12-12 | 없음 | 미상 | D동 510호 |
| NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2023-12-13 | 없음 | 미상 | D동 510호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 신근섭 / 감정일 : 2025-06-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호42.12㎡ (12.74평) | 7,800만원 | |
| 감정가 합계 | 7,800만원 | |||
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남동측 근거리에 위치하고 주변은 각종 공장 등이 밀집된 산업단지로서 주위환경으로 본 제반 입지조건은 대체로 보통시됨. 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 대상토지 남동측으로 왕복4차선 도로와 접함.
본건 빌딩까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편의 및 제반 교통사정은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 5층 디510호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설 구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 | 대 | 16254㎡ | 전유 | 13.89/16254 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 업무시설및 근린생활시설,운동시설,의료시설 | 지하2층 9864.10㎡1층 9422.10㎡3층 6980.42㎡5층 6980.42㎡7층 6980.42㎡9층 3492.84㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 42.12㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남동측 근거리에 위치하고 주변은 각종 공장 등이 밀집된 산업단지로서 주위환경으로 본 제반 입지조건은 대체로 보통시됨.
- 교통사정
- 본건 빌딩까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편의 및 제반 교통사정은 대체로 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 5층 디510호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상토지 남동측으로 왕복4차선 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설 구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 메가폴리스 5층디510호 | 2025.08.25 | 2025.06.11 | 2025.06.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | T2250601 |
| 감정일 | 2025.06.12 |
| 작성일 | 2025.06.16 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월17일15시45분
접수일: 2025.06.23
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호 | 2022.08.10 | 미상 | 미상 |
| JOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호 | 2024.11.19 | 미상 | 미상 |
| MOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호 | 2023.12.12 | 미상 | 미상 |
| NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호 | 2023.12.13 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 고OOOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 이OO |
| 임차인 | NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | JOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | MOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 고OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 시OO |
3,822만원
3,057만원감정가
7,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,822만원
42.12 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,822만원
7,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안산지원 기타 평균 매각가율 53.3%(118건)
유찰1회기타 · 2025타경52824
경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호
유찰1회기타 · 2025타경52782
경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호
유찰1회기타 · 2025타경52706
경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호
유찰2회기타 · 2025타경52680
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호
유찰1회기타 · 2025타경52641
경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52824 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52782 | 경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호 | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52706 | 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호 | 8.1억 | 5.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52680 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호 | 1.7억 | 8,281만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52641 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호 | 2.1억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52639 | 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호 | 4.2억 | 2.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52588 | 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층842호 | 2.8억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52569 | 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 | 1.4억 | 6,909만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52537 | 경기도 안산시 상록구 사동 1350-10 리치빌 4층401호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52515 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층101호 | 4,590만 | 2,249만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.