2025타경52487

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 ""반월역"" 북동측에 위치하며, 주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임. 중로3류(폭 12m~15m)(접합).

본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임,세멘몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 창호 : 샷시유리창임. 다세대주택으로 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중임. 위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 제시목록 및 등기부등본상 대지권지분 38.6879/1027 이나, (토지대장)대지권등록부 에는 47.3442/1027로 표기되어 있으며, 그 이유에 대하여는 미상입니다. 단, 제비동 제2층 201호의 전유면적과 대지권의 비율을 비교해보면,배율이 비슷하여, 202호의 대지권등록부가 표기오류일 가능성이 있다고 사료됩니다. 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용 상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.