경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2025타경552

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층113호

유찰 3회배당요구종기(2025-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 4,200만원

96만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3억 2,310만원

32만원/평

보증금

3,231만원

(10.00%)

청구액

7억 2,559만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층113호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3805.20㎡(1151.07평)
건물
3243.41㎡(981.13평)
개시결정
2025-04-02
감정일
2025-04-09
배당종기
2025-06-17
매각기일
2026-04-30
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 2.공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있으며 현황상 공실임(감정평가시 기준).

선순위 설정

2023.03.31. 근저당권

물건 사진10장

위치

경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층113호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(725,595,643원)가 최저가(323,106,000원)의 224.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자2명
가압류권자1명
교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-17
채권합계7억 2,559만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-18
9억 4,200만원
유찰
2차2026-01-29
6억 5,940만원
유찰
3차2026-03-12
4억 6,158만원
유찰

당사자 내역8명

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자임OO
근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박운기 / 감정일 : 2025-04-09 / 보존등기일 : -

건물 044.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층113호44.00㎡ (13.31평)9억 4,200만원
감정가 합계9억 4,200만원

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재""한국공학대학교 제2캠퍼스""남서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중임. 본건 소재 토지는 중로각지와 접하며, 도로상태 보통임.

본건 빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 113호로서 외벽 : 페어글라스 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있으며, 현황 ""공실""임. 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기 등을 갖추었음. 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(대로 엠티브이2-19)(접 합), 소로1류(폭10m~12m)(소로 엠티브이1-7)(접합), 소로3류(폭8m미만)(소로 엠티브이3-1) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역, 국 가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 시흥시 정왕동 2729대3805.2㎡전유31.038/3805.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 3199.41㎡1층 2451.8㎡2층 2575.16㎡3층 2551.76㎡
전유

철근콘크리트구조 44㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재""한국공학대학교 제2캠퍼스""남서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 113호로서 외벽 : 페어글라스 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있으며, 현황 ""공실""임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기 등을 갖추었음.
이용상황
인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 소재 토지는 중로각지와 접하며, 도로상태 보통임.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(대로 엠티브이2-19)(접 합), 소로1류(폭10m~12m)(소로 엠티브이1-7)(접합), 소로3류(폭8m미만)(소로 엠티브이3-1) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역, 국 가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
거북섬마리나베이101,2블럭 1층113호2025.06.172025.04.042025.04.03

감정평가서 정보

감정평가번호인성감25-1904
감정일2025.04.08
작성일2025.04.10
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월04일14시10분

접수일: 2025.04.10

인쇄관련: -

채권 합계금액 7억 2,559만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자임OO
근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자수OOOO
교부권자시OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,310만원

최저가 80%
2억 5,848만원감정가
9억 4,200만원
입찰 보증금3,231만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,486만원
예상 총 비용3억 3,796만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,310만원

44.00 m²

취득세1,292만원
지방교육세129만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,541만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,310만원

9억 4,200만원

낙찰가3억 2,310만원
이전비용1,541만원
총 매입비용3억 3,851만원
매매차익+6억 348만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.4%(118건)
기타 - 2025타경52824유찰1회

기타 · 2025타경52824

경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호

1억 4,560만원70%
기타 - 2025타경52782유찰1회

기타 · 2025타경52782

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호

2억 2,820만원70%
기타 - 2025타경52706유찰1회

기타 · 2025타경52706

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

5억 6,350만원70%
기타 - 2025타경52680유찰2회

기타 · 2025타경52680

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

8,281만원49%
기타 - 2025타경52641유찰1회

기타 · 2025타경52641

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

1억 4,490만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.