경매고수
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2025타경55348

진행부동산강제경매입찰 15일 전

경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 13층1302호

감정가

1억 4,900만원

1,050만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,900만원

1,050만원/평

보증금

1,490만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 13층1302호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
20681.10㎡(6256.03평)
건물
46.90㎡(14.19평)
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-16
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-05-29
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 13층1302호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-22
1억 4,900만원
-
22026-05-29
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박하일 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -

건물 024.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 13층1302호24.97㎡ (7.55평)1억 4,900만원
감정가 합계1억 4,900만원

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교고등힉교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 2필 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔 부지로 이용중임. 본건 소재 단지 북서측, 북동측 등에서 포장도로와 각각 접함.

본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(광교중앙역) 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층의 건물 중 13층 1302호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2014.02.28) 오피스텔로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. -.이의동 1352 : 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류 (폭 50m~70m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. -.이의동 1352-1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. -. -. 임대관계 : 미상임. -. 본건에 대하여 주택임차권이 설정되어 있으므로 경매진행시 참고바람. (임차권자 : 윤익준, 임차보증금 : 170,000,000원)

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,900만원

최저가 80%
1억 1,920만원
감정가
1억 4,900만원
입찰 보증금1,490만원
입찰가율100.0%
예상 취득세685만원
예상 총 비용1억 5,585만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,900만원

24.97 m²

취득세596만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계737만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,900만원

1억 4,900만원

낙찰가1억 4,900만원
이전비용737만원
총 매입비용1억 5,637만원
매매차익737만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 오피스텔 평균 매각가율 51%(15건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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