본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 '팔달초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임. 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물로 외벽 : 인조석 타일 및 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : PVC 창호임. 기호 1,2,3,4 : 건축물대장 용도 제2종근린생활시설(사무실)이나, 현황은 주거용으로 탐문 조사되었음. 기호 5~16 : 도시형생활주택단지형다세대로 이용 중임. 난방, 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호1,2,3,4는 건축물대장 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 탐문 조사되었음. 임대관계는 미상임.