경매고수Beta
고양지원·경매8계·031-920-6318

2025타경60363

진행부동산임의경매입찰 8일 전

경기도 고양시 일산동구 설문동 547-10

감정가

10억 445만원

최저매각가

감정가의 100.00%

10억 445만원

보증금

1억 44만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 일산동구 설문동 547-10
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-08
감정일
2025-05-08
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-05-13
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 고양시 일산동구 설문동 547-10

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-06
10억 445만원
-
22026-05-13
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유용준 / 감정일 : 2025-05-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 고양시 일산동구 설문동 547-10 10억 445만원
감정가 합계10억 445만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 ""북고양(설문)IC"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사의 사다리형에 가까운 토지 중 일부로서, 자연림 및 도로, 건축부지로 신고된 상태임. 본건 북측으로 본건 필지 일부를 포함한 세로에 접해있음. 계획관리지역, 보전관리지역(2015-08-04), 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역 (허가부서 별도 문의)), 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 445만원

최저가 80%
8억 356만원
감정가
10억 445만원
입찰 보증금1억 44만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,620만원
예상 총 비용10억 5,065만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 445만원

정보 없음

취득세4,017만원
지방교육세401만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인401만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계4,919만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 445만원

10억 445만원

낙찰가10억 445만원
이전비용4,919만원
총 매입비용10억 5,364만원
매매차익4,919만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매8계

031-920-6318

유사 물건

고양지원 토지 평균 매각가율 64.5%(115건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.