경매고수Beta
고양지원·경매14계·031-920-6335

2025타경64723

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 파주시 탄현면 갈현리 산25-31

감정가

13억 2,498만원

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 2,498만원

보증금

1억 3,249만원

(10.00%)

청구액

4,886만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 탄현면 갈현리 산25-31
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-11-13
감정일
2025-11-27
배당종기
2026-02-06
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 파주시 탄현면 갈현리 산25-31

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
13억 2,498만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서영우 / 감정일 : 2025-11-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 파주시 탄현면 갈현리 산25-31 13억 2,498만원
감정가 합계13억 2,498만원

본건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하며, 주위환경은 보통입니다.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통입니다. 부정형의 완경사 임야로 대부분 군사시설부지로 이용중입니다. 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입가능하며, 부대 내 도로 개설되어 있습니다. 계획관리지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(현초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 지상에 군부대 시설물 등이 소재합니다. 없습니다. 본건 토지는 군부대 내 군사시설로 이용중이며, 군사용 사유지 사용에 대한 임대기간은 조사되었는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,886만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 2,498만원

최저가 80%
10억 5,998만원
감정가
13억 2,498만원
입찰 보증금1억 3,249만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,094만원
예상 총 비용13억 8,593만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 2,498만원

정보 없음

취득세5,299만원
지방교육세529만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인529만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,457만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 2,498만원

13억 2,498만원

낙찰가13억 2,498만원
이전비용6,457만원
총 매입비용13억 8,956만원
매매차익6,457만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매14계

031-920-6335

유사 물건

고양지원 토지 평균 매각가율 64.4%(105건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.