경매고수
고양지원·경매15계·031-920-6336

2025타경63494

진행부동산강제경매입찰 14일 전

경기도 파주시 동패동 30-5 골드리치 1층102호

감정가

2억 4,000만원

468만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 4,000만원

468만원/평

보증금

2,400만원

(10.00%)

청구액

2억 1,380만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 동패동 30-5 골드리치 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
476.00㎡(143.99평)
건물
169.48㎡(51.27평)
개시결정
2025-06-26
감정일
2025-07-04
배당종기
2025-09-18
매각기일
2026-05-28
소유자
김OO
채무자
최OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 파주시 동패동 30-5 골드리치 1층102호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-21
2억 4,000만원
-
22026-05-28
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하태주 / 감정일 : 2025-07-04 / 보존등기일 : -

건물 051.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 동패동 30-5 골드리치 1층102호51.00㎡ (15.43평)2억 4,000만원
감정가 합계2억 4,000만원

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 ""덕이중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중 입니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,380만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,000만원

최저가 80%
1억 9,200만원
감정가
2억 4,000만원
입찰 보증금2,400만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,104만원
예상 총 비용2억 5,104만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,000만원

51.00 m²

취득세960만원
지방교육세96만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,152만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,000만원

2억 4,000만원

낙찰가2억 4,000만원
이전비용1,152만원
총 매입비용2억 5,152만원
매매차익1,152만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매15계

031-920-6336

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 58.5%(402건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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