경매고수Beta
고양지원·경매14계·031-920-6335

2025타경6420

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 파주시 파주읍 봉서리 588-23 힐크라운101동 4층402호

감정가

2억 7,700만원

294만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 7,700만원

294만원/평

보증금

2,770만원

(10.00%)

청구액

1억 9,538만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 파주읍 봉서리 588-23 힐크라운101동 4층402호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
531.00㎡(160.63평)
건물
311.24㎡(94.15평)
개시결정
2025-11-06
감정일
2025-11-21
배당종기
2026-01-30
매각기일
2026-05-21
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 파주시 파주읍 봉서리 588-23 힐크라운101동 4층402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
2억 7,700만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박용관 / 감정일 : 2025-11-21 / 보존등기일 : -

건물 054.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 파주읍 봉서리 588-23 힐크라운101동 4층402호54.75㎡ (16.56평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 다소 완만한 경사지대의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다. 공부상 다세대주택입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 해당사항 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,538만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,700만원

최저가 80%
2억 2,160만원
감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금2,770만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,274만원
예상 총 비용2억 8,974만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,700만원

54.75 m²

취득세1,108만원
지방교육세110만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,321만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,700만원

2억 7,700만원

낙찰가2억 7,700만원
이전비용1,321만원
총 매입비용2억 9,021만원
매매차익1,321만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매14계

031-920-6335

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 59.7%(268건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.