경매고수Beta
대구지방법원·경매9계·757-6661(구내:661)

2025타경647

진행부동산강제경매입찰 6일 전

대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호

유찰 7채권합계(75,443,835원)가 최저가(6,752,000원)의 1117.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,200만원

320만원/평

최저매각가

감정가의 8.23%

675만원

26만원/평

보증금

67만원

(10.00%)

청구액

7,544만원

주변 매매시세

6억 1,763만원

48건 평균

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
355.00㎡(107.39평)
건물
84.60㎡(25.59평)
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-04-24
배당종기
2025-06-03
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.03.24. 경매개시결정

법정지상권

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 임차권등기(2024.11. 22.등기) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024가단160557화해권고결정(대구지방법원)

물건 사진11

위치

대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,763만원

48건

최근 매매가

3억 5,000만원

2026-03-27

평당가

2,413만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

봉무동
1억5,3529
신암동
3억1,1449
신천동
7억9,5046
각산동
1억7,0124
지묘동
1억4,6673
방촌동
7억8,3333
대림동
2억2,9002
율하동
3억6,4502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-273억 5,000만원373.45㎡94만/㎡일반상업신암동3**
2026-03-2627억 5,000만원4601.94㎡60만/㎡자연환경보전진인동1**
2026-03-2511억 5,630만원179.83㎡643만/㎡준주거용계동9**
2026-03-231억 474만원24㎡436만/㎡중심상업신천동66-4
2026-03-239,500만원65.36㎡145만/㎡일반상업봉무동1549-1
2026-03-2313억 3,544만원261.17㎡511만/㎡중심상업신천동66-4
2026-03-233억 1,008만원71.06㎡436만/㎡중심상업신천동66-4
2026-03-205억 7,000만원165.78㎡344만/㎡중심상업신암동576-20
2026-03-123억원117.26㎡256만/㎡일반상업봉무동1551-2
2026-03-118억 5,000만원253.44㎡335만/㎡제2종일반주거방촌동1089-2
2026-02-251억 4,000만원95.5㎡147만/㎡근린상업지묘동1352-1
2026-02-251억 5,000만원117.14㎡128만/㎡근린상업지묘동1352-1
2026-02-211억 3,000만원41.04㎡317만/㎡일반상업봉무동1542-1
2026-02-141억 8,000만원33.9㎡531만/㎡제2종일반주거신암동1870
2026-02-134억원148.97㎡269만/㎡준주거방촌동9**
2026-02-101억 1,250만원56.35㎡200만/㎡근린상업각산동1035-2
2026-02-091억 5,000만원117.14㎡128만/㎡근린상업지묘동1352-1
2026-02-093억원202.64㎡148만/㎡근린상업대림동888-4
2026-02-052억 2,000만원166.59㎡132만/㎡준주거각산동1072-5
2026-02-022억 4,300만원186.32㎡130만/㎡근린상업각산동1080
2026-01-3022억 2,000만원1096.57㎡202만/㎡중심상업신천동2**
2026-01-2811억원321.74㎡342만/㎡제3종일반주거방촌동1119-91
2026-01-272억 8,500만원90㎡317만/㎡준주거검사동9**
2026-01-153억 500만원97.74㎡312만/㎡일반상업봉무동1551-2
2026-01-132억 1,500만원266㎡81만/㎡보전녹지진인동4**
2026-01-131억 4,000만원39.33㎡356만/㎡일반상업봉무동1542-7
2026-01-099,870만원120.6㎡82만/㎡일반상업봉무동1539-4
2026-01-091억 800만원120.6㎡90만/㎡일반상업봉무동1539-4
2026-01-0630억 6,410만원558.26㎡549만/㎡자연녹지덕곡동5**
2026-01-065억 1,670만원119.7㎡432만/㎡자연녹지덕곡동5**

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(75,443,835원)가 최저가(6,752,000원)의 1117.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-01-05없음203호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-03
채권합계7,544만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-19
8,200만원
유찰
22025-09-17
5,740만원
유찰
32025-10-16
4,018만원
유찰

당사자 내역10

채권자이OO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정철유 / 감정일 : 2025-04-24 / 보존등기일 : -

건물 039.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호39.87㎡ (12.06평)8,200만원
감정가 합계8,200만원

본건은 대구광역시 동구 소재 복현네거리 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 공원, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지입니다. 남서측으로 노폭 7~8미터, 북서측으로 노폭 5~6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 2층 203호로서, 사용승인일 : 1994.12.19 외 벽 : 몰탈위페인트, 벽돌, 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 다세대주택 1개 호수입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-01-20)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법> 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 동구 신암동 648-13355㎡전유25.68/355

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택(12세대)

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 소재 복현네거리 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 공원, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 2층 203호로서, 사용승인일 : 1994.12.19 외 벽 : 몰탈위페인트, 벽돌, 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
다세대주택 1개 호수입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.
이용상황
세장형의 토지로서, 다세대주택 부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 노폭 7~8미터, 북서측으로 노폭 5~6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-01-20)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층203호2025.06.032025.04.012025.03.25

감정평가서 정보

감정평가번호250326-A643
감정일2025.04.07
작성일2025.04.25
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월18일

접수일: 2025.04.22

인쇄관련: 별첨 사진과

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호2021.01.05--
채권 합계금액 7,544만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

675만원

최저가 80%
540만원
감정가
8,200만원
입찰 보증금67만원
입찰가율8.2%
예상 취득세31만원
예상 총 비용706만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

675만원

39.87 m²

취득세27만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,402원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계63만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

675만원

8,200만원

낙찰가675만원
이전비용63만원
총 매입비용738만원
매매차익+7,461만원
매매수익률+1010.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매9계

757-6661(구내:661)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 기타 평균 매각가율 56.1%(61건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.