2025타경647
진행부동산강제경매입찰 6일 전대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호
감정가
8,200만원
320만원/평
최저매각가
감정가의 8.23%675만원
26만원/평
보증금
67만원
(10.00%)
청구액
7,544만원
주변 매매시세
6억 1,763만원
48건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 355.00㎡(107.39평)
- 건물
- 84.60㎡(25.59평)
- 개시결정
- 2025-03-24
- 감정일
- 2025-04-24
- 배당종기
- 2025-06-03
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.03.24. 경매개시결정
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 임차권등기(2024.11. 22.등기) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,763만원
48건
최근 매매가
3억 5,000만원
2026-03-27
평당가
2,413만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 3억 5,000만원 | 373.45㎡ | 94만/㎡ | 일반상업 | 신암동 | 3** |
| 2026-03-26 | 27억 5,000만원 | 4601.94㎡ | 60만/㎡ | 자연환경보전 | 진인동 | 1** |
| 2026-03-25 | 11억 5,630만원 | 179.83㎡ | 643만/㎡ | 준주거 | 용계동 | 9** |
| 2026-03-23 | 1억 474만원 | 24㎡ | 436만/㎡ | 중심상업 | 신천동 | 66-4 |
| 2026-03-23 | 9,500만원 | 65.36㎡ | 145만/㎡ | 일반상업 | 봉무동 | 1549-1 |
| 2026-03-23 | 13억 3,544만원 | 261.17㎡ | 511만/㎡ | 중심상업 | 신천동 | 66-4 |
| 2026-03-23 | 3억 1,008만원 | 71.06㎡ | 436만/㎡ | 중심상업 | 신천동 | 66-4 |
| 2026-03-20 | 5억 7,000만원 | 165.78㎡ | 344만/㎡ | 중심상업 | 신암동 | 576-20 |
| 2026-03-12 | 3억원 | 117.26㎡ | 256만/㎡ | 일반상업 | 봉무동 | 1551-2 |
| 2026-03-11 | 8억 5,000만원 | 253.44㎡ | 335만/㎡ | 제2종일반주거 | 방촌동 | 1089-2 |
| 2026-02-25 | 1억 4,000만원 | 95.5㎡ | 147만/㎡ | 근린상업 | 지묘동 | 1352-1 |
| 2026-02-25 | 1억 5,000만원 | 117.14㎡ | 128만/㎡ | 근린상업 | 지묘동 | 1352-1 |
| 2026-02-21 | 1억 3,000만원 | 41.04㎡ | 317만/㎡ | 일반상업 | 봉무동 | 1542-1 |
| 2026-02-14 | 1억 8,000만원 | 33.9㎡ | 531만/㎡ | 제2종일반주거 | 신암동 | 1870 |
| 2026-02-13 | 4억원 | 148.97㎡ | 269만/㎡ | 준주거 | 방촌동 | 9** |
| 2026-02-10 | 1억 1,250만원 | 56.35㎡ | 200만/㎡ | 근린상업 | 각산동 | 1035-2 |
| 2026-02-09 | 1억 5,000만원 | 117.14㎡ | 128만/㎡ | 근린상업 | 지묘동 | 1352-1 |
| 2026-02-09 | 3억원 | 202.64㎡ | 148만/㎡ | 근린상업 | 대림동 | 888-4 |
| 2026-02-05 | 2억 2,000만원 | 166.59㎡ | 132만/㎡ | 준주거 | 각산동 | 1072-5 |
| 2026-02-02 | 2억 4,300만원 | 186.32㎡ | 130만/㎡ | 근린상업 | 각산동 | 1080 |
| 2026-01-30 | 22억 2,000만원 | 1096.57㎡ | 202만/㎡ | 중심상업 | 신천동 | 2** |
| 2026-01-28 | 11억원 | 321.74㎡ | 342만/㎡ | 제3종일반주거 | 방촌동 | 1119-91 |
| 2026-01-27 | 2억 8,500만원 | 90㎡ | 317만/㎡ | 준주거 | 검사동 | 9** |
| 2026-01-15 | 3억 500만원 | 97.74㎡ | 312만/㎡ | 일반상업 | 봉무동 | 1551-2 |
| 2026-01-13 | 2억 1,500만원 | 266㎡ | 81만/㎡ | 보전녹지 | 진인동 | 4** |
| 2026-01-13 | 1억 4,000만원 | 39.33㎡ | 356만/㎡ | 일반상업 | 봉무동 | 1542-7 |
| 2026-01-09 | 9,870만원 | 120.6㎡ | 82만/㎡ | 일반상업 | 봉무동 | 1539-4 |
| 2026-01-09 | 1억 800만원 | 120.6㎡ | 90만/㎡ | 일반상업 | 봉무동 | 1539-4 |
| 2026-01-06 | 30억 6,410만원 | 558.26㎡ | 549만/㎡ | 자연녹지 | 덕곡동 | 5** |
| 2026-01-06 | 5억 1,670만원 | 119.7㎡ | 432만/㎡ | 자연녹지 | 덕곡동 | 5** |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2021-01-05 | 없음 | 203호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 정철유 / 감정일 : 2025-04-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호39.87㎡ (12.06평) | 8,200만원 | |
| 감정가 합계 | 8,200만원 | |||
본건은 대구광역시 동구 소재 복현네거리 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 공원, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지입니다. 남서측으로 노폭 7~8미터, 북서측으로 노폭 5~6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 2층 203호로서, 사용승인일 : 1994.12.19 외 벽 : 몰탈위페인트, 벽돌, 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 다세대주택 1개 호수입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-01-20)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법> 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신암동 648-13 | 대 | 355㎡ | 전유 | 25.68/355 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택(12세대) | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 동구 소재 복현네거리 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 공원, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 2층 203호로서, 사용승인일 : 1994.12.19 외 벽 : 몰탈위페인트, 벽돌, 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
- 이용상태
- 다세대주택 1개 호수입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.
- 이용상황
- 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남서측으로 노폭 7~8미터, 북서측으로 노폭 5~6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-01-20)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 2층203호 | 2025.06.03 | 2025.04.01 | 2025.03.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250326-A643 |
| 감정일 | 2025.04.07 |
| 작성일 | 2025.04.25 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월18일
접수일: 2025.04.22
인쇄관련: 별첨 사진과
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호 | 2021.01.05 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
675만원
540만원감정가
8,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
675만원
39.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
675만원
8,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 기타 평균 매각가율 56.1%(61건)
유찰7회기타 · 2024타경10440
대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어)
유찰6회기타 · 2024타경128402
대구광역시 북구 매전로4길 9, 211동 19층1902호 (매천동,매천휴먼시아2단지)
유찰6회기타 · 2024타경126024
경상북도 칠곡군 북삼읍 인평1길 7-4, 4층402호
유찰5회기타 · 2024타경125809
대구광역시 동구 팔공로50길 10, 지2층비201호 (봉무동,이시아스파랜드)
유찰4회기타 · 2024타경10068
대구광역시 북구 연경중앙로2길 1, 1층101호 (연경동,주건축물제1동)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경10440 | 대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어) | 2.1억 | 1,713만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경128402 | 대구광역시 북구 매전로4길 9, 211동 19층1902호 (매천동,매천휴먼시아2단지) | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2024타경126024 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평1길 7-4, 4층402호 | 1.3억 | 9,380만 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2024타경125809 | 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 지2층비201호 (봉무동,이시아스파랜드) | 6.3억 | 1.1억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경10068 | 대구광역시 북구 연경중앙로2길 1, 1층101호 (연경동,주건축물제1동) | 51.7억 | 12.4억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경9853 | 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 | 14.7억 | 3.5억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경8519 | 대구광역시 동구 신서동 833 신서동퀸덤 101동 9층 903호 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8254 | 대구광역시 동구 율하동 1158 3층301호 | 4.8억 | 2.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8207 | 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 2층224호 | 5,222만 | 2,559만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경7717 | 대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 | 8,800만 | 4,312만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.