경매고수Beta
평택지원·경매4계·650-3171(구내:3171)

2025타경685

진행부동산임의경매매각기일 지남

경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호

유찰 2채권합계(244,703,084원)가 최저가(137,690,000원)의 177.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,100만원

52만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 3,769만원

25만원/평

보증금

1,376만원

(10.00%)

청구액

2억 4,470만원

주변 매매시세

6억 1,450만원

51건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
8413.40㎡(2545.05평)
건물
1774.53㎡(536.80평)
개시결정
2025-06-16
감정일
2025-07-09
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-04-13
소유자
서OOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-본건 등기사항증명서상 A동, B동의 기재가 없으나 현장에서는 A동과 B동으로 구분되어 있는바, 본건 부동산은 B동 9층에 소재함.

선순위 설정

2022.8.31.근저당권

물건 사진13

위치

경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,450만원

51건

최근 매매가

2억원

2026-04-06

평당가

114만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕동
5억6,99414
비전동
3억3,73113
신장동
3,8405
세교동
8,6973
청북읍 옥길리
1억2,0002
이충동
44억1,0302
진위면 마산리
2억3,0001
청북읍 고렴리
8억9,2001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-062억원29.25㎡684만/㎡제3종일반주거장당동628
2026-03-311억원41.33㎡242만/㎡일반공업세교동541-1
2026-03-311억원41.33㎡242만/㎡일반공업세교동541-1
2026-03-312억 8,000만원171.32㎡163만/㎡제1종일반주거합정동7**
2026-03-262억 5,000만원28.8㎡868만/㎡제3종일반주거고덕동2664-2
2026-03-258억 9,200만원623.66㎡143만/㎡계획관리청북읍 고렴리7**
2026-03-245억 2,364만원77.76㎡673만/㎡준주거고덕동2704-3
2026-03-184,280만원20.92㎡205만/㎡일반상업지산동768-6
2026-03-088,200만원74.34㎡110만/㎡자연녹지진위면 갈곶리239-2
2026-03-0637억 6,733만원302.17㎡1,247만/㎡자연녹지이충동1**
2026-03-0650억 5,326만원197.37㎡2,560만/㎡자연녹지이충동1**
2026-02-241억원43.5㎡230만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-242억 2,000만원87㎡253만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-241억원43.5㎡230만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-243억원127.84㎡235만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-244억원208.38㎡192만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-241억 6,000만원93.04㎡172만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-241억 8,000만원87㎡207만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-241억 8,000만원87㎡207만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-244억원192.25㎡208만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-243억원128.57㎡233만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-01-306,090만원41.33㎡147만/㎡일반공업세교동541-1
2026-01-296억 1,640만원609.13㎡101만/㎡계획관리포승읍 원정리1**
2026-01-283,200만원20.77㎡154만/㎡일반상업신장동274-187
2026-01-2715억 5,000만원2969.73㎡52만/㎡제1종일반주거비전동8**
2026-01-272억 3,000만원97.74㎡235만/㎡계획관리진위면 마산리3**
2026-01-266억 6,740만원300㎡222만/㎡계획관리팽성읍 신궁리1**
2026-01-252억 4,700만원37.58㎡657만/㎡일반상업비전동1106
2026-01-236억 4,603만원84.71㎡763만/㎡중심상업고덕동1985-2
2026-01-222억 4,800만원57㎡435만/㎡일반상업비전동1106

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(244,703,084원)가 최저가(137,690,000원)의 177.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-22
채권합계2억 4,470만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-19
2억 8,100만원
유찰
22026-03-09
1억 9,670만원
유찰
32026-04-06
1억 3,769만원
-

당사자 내역8

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자서OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정경주 / 감정일 : 2025-07-09 / 보존등기일 : -

건물 060.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호60.90㎡ (18.42평)2억 8,100만원
감정가 합계2억 8,100만원

- 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '에스비씨비즈니스센터' 내에 위치하고, 부근에는 지식산업센터, 산업단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. - 세장형 평지로 현황 업무용으로 이용 중입니다. - 대상토지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 건물 내 지하주차장 입구와 연계됩니다.

- 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제9층 제928호로 2022.06.09.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 커튼월마감 등, 내벽 : 페인팅마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. - 집합건축물대장상 지식산업센터로 등재되어 있습니다. - 단지내 승강기 및 화물용 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. - 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발 지구<택지개발촉진법>입니다. - - 현장조사 당시 대상건물은 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상물건의 현황 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 보통의 상태를 가정하여 감정평가하였고, 후첨 '내부구조 도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 평택시 고덕동 2045-38413.4㎡전유20.43/8413.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층

공장(지식산업센터) 및 지원시설

지3층 1713.63지2층 7192.9지1층 6856.031층 4860.512층 3952.513층 3013.324층 3025.25층 31646층 3155.67층 3155.128층 3155.129층 3165.210층 2923.34
전유

철근콘크리트구조 60.9㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
- 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '에스비씨비즈니스센터' 내에 위치하고, 부근에는 지식산업센터, 산업단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
교통사정
- 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제9층 제928호로 2022.06.09.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 커튼월마감 등, 내벽 : 페인팅마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
이용상태
- 집합건축물대장상 지식산업센터로 등재되어 있습니다.
설비내역
- 단지내 승강기 및 화물용 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
이용상황
- 세장형 평지로 현황 업무용으로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 대상토지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 건물 내 지하주차장 입구와 연계됩니다.
토지의 형상/지세
- 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발 지구<택지개발촉진법>입니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현장조사 당시 대상건물은 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상물건의 현황 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 보통의 상태를 가정하여 감정평가하였고, 후첨 '내부구조 도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에스비씨비즈니스센터 9층928호2025.09.222025.07.042025.06.27

감정평가서 정보

감정평가번호C250624-2-032
감정일2025.07.04
작성일2025.07.09
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월11일16시00분

접수일: 2025.07.22

인쇄관련: 부동산의 표시에는 A동과 B동의 기재가 없으나, 현장에서 확인한 바, 같은 형태의 건물이 A동과 B동으로 구분되고, 중간층에 연결 통로가 있는 건물로 본건 표시 부동산은 B동 9층에 소재 함.

채권 합계금액 2억 4,470만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자서OOOOOOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자평OO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,769만원

최저가 80%
1억 1,015만원
감정가
2억 8,100만원
입찰 보증금1,376만원
입찰가율49.0%
예상 취득세633만원
예상 총 비용1억 4,402만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,769만원

60.90 m²

취득세550만원
지방교육세55만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계685만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,769만원

2억 8,100만원

낙찰가1억 3,769만원
이전비용685만원
총 매입비용1억 4,454만원
매매차익+1억 3,645만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매4계

650-3171(구내:3171)

유사 물건

평택지원 기타 평균 매각가율 41.9%(54건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.