2025타경685
진행부동산임의경매매각기일 지남경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호
감정가
2억 8,100만원
52만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 3,769만원
25만원/평
보증금
1,376만원
(10.00%)
청구액
2억 4,470만원
주변 매매시세
6억 1,450만원
51건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 8413.40㎡(2545.05평)
- 건물
- 1774.53㎡(536.80평)
- 개시결정
- 2025-06-16
- 감정일
- 2025-07-09
- 배당종기
- 2025-09-22
- 매각기일
- 2026-04-13
- 소유자
- 서OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-본건 등기사항증명서상 A동, B동의 기재가 없으나 현장에서는 A동과 B동으로 구분되어 있는바, 본건 부동산은 B동 9층에 소재함.
2022.8.31.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,450만원
51건
최근 매매가
2억원
2026-04-06
평당가
114만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 2억원 | 29.25㎡ | 684만/㎡ | 제3종일반주거 | 장당동 | 628 |
| 2026-03-31 | 1억원 | 41.33㎡ | 242만/㎡ | 일반공업 | 세교동 | 541-1 |
| 2026-03-31 | 1억원 | 41.33㎡ | 242만/㎡ | 일반공업 | 세교동 | 541-1 |
| 2026-03-31 | 2억 8,000만원 | 171.32㎡ | 163만/㎡ | 제1종일반주거 | 합정동 | 7** |
| 2026-03-26 | 2억 5,000만원 | 28.8㎡ | 868만/㎡ | 제3종일반주거 | 고덕동 | 2664-2 |
| 2026-03-25 | 8억 9,200만원 | 623.66㎡ | 143만/㎡ | 계획관리 | 청북읍 고렴리 | 7** |
| 2026-03-24 | 5억 2,364만원 | 77.76㎡ | 673만/㎡ | 준주거 | 고덕동 | 2704-3 |
| 2026-03-18 | 4,280만원 | 20.92㎡ | 205만/㎡ | 일반상업 | 지산동 | 768-6 |
| 2026-03-08 | 8,200만원 | 74.34㎡ | 110만/㎡ | 자연녹지 | 진위면 갈곶리 | 239-2 |
| 2026-03-06 | 37억 6,733만원 | 302.17㎡ | 1,247만/㎡ | 자연녹지 | 이충동 | 1** |
| 2026-03-06 | 50억 5,326만원 | 197.37㎡ | 2,560만/㎡ | 자연녹지 | 이충동 | 1** |
| 2026-02-24 | 1억원 | 43.5㎡ | 230만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 2억 2,000만원 | 87㎡ | 253만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 1억원 | 43.5㎡ | 230만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 3억원 | 127.84㎡ | 235만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 4억원 | 208.38㎡ | 192만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 1억 6,000만원 | 93.04㎡ | 172만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 1억 8,000만원 | 87㎡ | 207만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 1억 8,000만원 | 87㎡ | 207만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 4억원 | 192.25㎡ | 208만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-02-24 | 3억원 | 128.57㎡ | 233만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 487-13 |
| 2026-01-30 | 6,090만원 | 41.33㎡ | 147만/㎡ | 일반공업 | 세교동 | 541-1 |
| 2026-01-29 | 6억 1,640만원 | 609.13㎡ | 101만/㎡ | 계획관리 | 포승읍 원정리 | 1** |
| 2026-01-28 | 3,200만원 | 20.77㎡ | 154만/㎡ | 일반상업 | 신장동 | 274-187 |
| 2026-01-27 | 15억 5,000만원 | 2969.73㎡ | 52만/㎡ | 제1종일반주거 | 비전동 | 8** |
| 2026-01-27 | 2억 3,000만원 | 97.74㎡ | 235만/㎡ | 계획관리 | 진위면 마산리 | 3** |
| 2026-01-26 | 6억 6,740만원 | 300㎡ | 222만/㎡ | 계획관리 | 팽성읍 신궁리 | 1** |
| 2026-01-25 | 2억 4,700만원 | 37.58㎡ | 657만/㎡ | 일반상업 | 비전동 | 1106 |
| 2026-01-23 | 6억 4,603만원 | 84.71㎡ | 763만/㎡ | 중심상업 | 고덕동 | 1985-2 |
| 2026-01-22 | 2억 4,800만원 | 57㎡ | 435만/㎡ | 일반상업 | 비전동 | 1106 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 정경주 / 감정일 : 2025-07-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호60.90㎡ (18.42평) | 2억 8,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,100만원 | |||
- 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '에스비씨비즈니스센터' 내에 위치하고, 부근에는 지식산업센터, 산업단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. - 세장형 평지로 현황 업무용으로 이용 중입니다. - 대상토지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 건물 내 지하주차장 입구와 연계됩니다.
- 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제9층 제928호로 2022.06.09.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 커튼월마감 등, 내벽 : 페인팅마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. - 집합건축물대장상 지식산업센터로 등재되어 있습니다. - 단지내 승강기 및 화물용 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. - 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발 지구<택지개발촉진법>입니다. - - 현장조사 당시 대상건물은 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상물건의 현황 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 보통의 상태를 가정하여 감정평가하였고, 후첨 '내부구조 도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2045-3 | 대 | 8413.4㎡ | 전유 | 20.43/8413.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설 | 지3층 1713.63㎡지2층 7192.9㎡지1층 6856.03㎡1층 4860.51㎡2층 3952.51㎡3층 3013.32㎡4층 3025.2㎡5층 3164㎡6층 3155.6㎡7층 3155.12㎡8층 3155.12㎡9층 3165.2㎡10층 2923.34㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 60.9㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- - 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '에스비씨비즈니스센터' 내에 위치하고, 부근에는 지식산업센터, 산업단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
- 교통사정
- - 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 건물의 구조
- - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제9층 제928호로 2022.06.09.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 커튼월마감 등, 내벽 : 페인팅마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
- 이용상태
- - 집합건축물대장상 지식산업센터로 등재되어 있습니다.
- 설비내역
- - 단지내 승강기 및 화물용 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
- 이용상황
- - 세장형 평지로 현황 업무용으로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 대상토지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 건물 내 지하주차장 입구와 연계됩니다.
- 토지의 형상/지세
- - 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발 지구<택지개발촉진법>입니다.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 현장조사 당시 대상건물은 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상물건의 현황 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 보통의 상태를 가정하여 감정평가하였고, 후첨 '내부구조 도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에스비씨비즈니스센터 9층928호 | 2025.09.22 | 2025.07.04 | 2025.06.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | C250624-2-032 |
| 감정일 | 2025.07.04 |
| 작성일 | 2025.07.09 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월11일16시00분
접수일: 2025.07.22
인쇄관련: 부동산의 표시에는 A동과 B동의 기재가 없으나, 현장에서 확인한 바, 같은 형태의 건물이 A동과 B동으로 구분되고, 중간층에 연결 통로가 있는 건물로 본건 표시 부동산은 B동 9층에 소재 함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 평OO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
1억 3,769만원
1억 1,015만원감정가
2억 8,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,769만원
60.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,769만원
2억 8,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
평택지원 기타 평균 매각가율 41.9%(54건)
유찰6회기타 · 2024타경52350
경기도 평택시 평택5로34번길 43-5, 6층602호
유찰3회기타 · 2024타경49187
경기도 평택시 지산로6번길 10, 201호 (지산동,주식회사레지던스지산)
유찰2회기타 · 2024타경5545
경기도 평택시 안중읍 안중믿음길 13-2, 1층101호
유찰4회기타 · 2024타경2744
경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 4층407호 (지1지식산업센터)
유찰4회기타 · 2023타경4804
경기도 평택시 고덕갈평5길 30, 2층207호 (고덕동,서정타워1)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경52350 | 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5, 6층602호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2024타경49187 | 경기도 평택시 지산로6번길 10, 201호 (지산동,주식회사레지던스지산) | 30.2억 | 10.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경5545 | 경기도 평택시 안중읍 안중믿음길 13-2, 1층101호 | 5,390만 | 2,641만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경2744 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 4층407호 (지1지식산업센터) | 3.0억 | 7,107만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경4804 | 경기도 평택시 고덕갈평5길 30, 2층207호 (고덕동,서정타워1) | 5.2억 | 1.3억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경56673 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 8층837호 (지1지식산업센터) | 1.7억 | 2,857만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경54219 | 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20, 6층605호 (평택진위스마트큐브지식산업센터) | 3.8억 | 1.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경53698 | 경기도 평택시 비전3로 115, 101동 12층1201호 (죽백동,평택소사벌중흥에스-클래스에코시티) | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경51524 | 경기도 평택시 고덕면 고덕국제대로 203, 276동 6층603호 (신안인스빌시그니처) | 6.1억 | 4.2억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2024타경40524 | 경기도 안성시 죽산면 죽산리 479-2 에이동 2층 | 38.0억 | 13.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.