경매고수Beta
남양주지원·경매8계·031-869-4428

2025타경71470

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 가평군 상면 연하리 423-10

유찰 2

감정가

3억 500만원

671만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 4,945만원

328만원/평

보증금

1,494만원

(10.00%)

청구액

1억 8,325만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 가평군 상면 연하리 423-10
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
150.22㎡(45.44평)
개시결정
2025-04-02
감정일
2025-04-14
배당종기
2025-06-18
매각기일
2026-05-27
소유자
임OO
채무자
황OOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

경기도 가평군 상면 연하리 423-10

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
3억 500만원
유찰
22026-04-15
2억 1,350만원
유찰
32026-05-20
1억 4,945만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종환 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -

토지 075.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 가평군 상면 연하리 423-10 1억 3,771만원
토지2경기도 가평군 상면 연하리 423-10 75.11㎡ (22.72평)1억 6,025만원
감정가 합계2억 9,797만원

본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재""연하2리마을회관""남서측 인근에 위치하며 주변지 역은 전원주택, 농경부락 및 농경지대 등으로 형성된 교외농촌지역임.

37번 국도변에 가까운 위치로서 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 대중버스 운행되고 있으 나 대중교통은 다소 불편한 지역임. 부정형의 형태로서 인접도로와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으나 북측 및 동측 인접지보다 지반이 약간 높은 펀이며 주택부지로 이용중임. 로폭 3~4미터의 포장도로에 양면으로 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 2층으로 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리창호. 사용승인일 : 2013.09.13 단독주택으로 이용 중임. (별첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조) 급수 및 배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비 등임. 소규모 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음. 해당 없음. 임대관계 : 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,325만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,945만원

최저가 80%
1억 1,956만원
감정가
3억 500만원
입찰 보증금1,494만원
입찰가율49.0%
예상 취득세687만원
예상 총 비용1억 5,632만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,945만원

75.11 m²

취득세597만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계739만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,945만원

3억 500만원

낙찰가1억 4,945만원
이전비용739만원
총 매입비용1억 5,684만원
매매차익+1억 4,815만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매8계

031-869-4428

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 53.6%(91건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.