경매고수Beta
의정부지방법원·경매10계·031-828-0337(배당지원 0343)

2025타경72362

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호

유찰 2배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,600만원

1,139만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 3,524만원

558만원/평

보증금

1,352만원

(10.00%)

청구액

2억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1842.00㎡(557.20평)
건물
80.06㎡(24.22평)
개시결정
2025-05-21
감정일
2025-05-29
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.06.23. 압류

법정지상권

을구 8번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 290,000,000원, 전입일: 2021.05.03. 확정일자: 2021.3.30. 및 2021.05.13.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전129869지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진16

위치

경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(290,000,000원)가 최저가(135,240,000원)의 214.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
백OO2024-10-21없음10,000,000목적물 전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-11
채권합계2억 9,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
2억 7,600만원
유찰
22026-03-17
1억 9,320만원
유찰
32026-04-21
1억 3,524만원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인백OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이용희 / 감정일 : 2025-05-29 / 보존등기일 : -

건물 065.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호65.35㎡ (19.77평)2억 7,600만원
감정가 합계2억 7,600만원

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임. 공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 의정부시 호원동1842㎡전유30.165/1842

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택

1층 14.712층 145.43층 145.44층 145.45층 145.46층 183.747층 183.748층 183.74
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.
이용상황
대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
클래스원1차103동 4층 401호2025.08.112025.05.282025.05.28

감정평가서 정보

감정평가번호LYH25052801
감정일2025.05.28
작성일2025.05.29
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월31일12시53분

접수일: 2025.06.02

인쇄관련: 본건 호원동 클래스원1차 103동 401호는 주거용 공동주택으로서 소유자는 박용주(87년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 백상엽(03년생,남)이 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 백명훈(010-2649-4227)이 말하길,`전입세대주 백상엽은 자신의 아들인데 현재는 군복무중이며,

성명유형소재지전입일보증금차임
백OO개인-경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호2024.10.2110,000,000750,000
채권 합계금액 2억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인백OO
임차인백OO
압류권자의OOO
압류권자부OOOOOOO
압류권자서OOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,524만원

최저가 80%
1억 819만원
감정가
2억 7,600만원
입찰 보증금1,352만원
입찰가율49.0%
예상 취득세622만원
예상 총 비용1억 4,146만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,524만원

65.35 m²

취득세540만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계674만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,524만원

2억 7,600만원

낙찰가1억 3,524만원
이전비용674만원
총 매입비용1억 4,198만원
매매차익+1억 3,401만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매10계

031-828-0337(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 기타 평균 매각가율 60.1%(75건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.