2025타경72362
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호
감정가
2억 7,600만원
1,139만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 3,524만원
558만원/평
보증금
1,352만원
(10.00%)
청구액
2억 9,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1842.00㎡(557.20평)
- 건물
- 80.06㎡(24.22평)
- 개시결정
- 2025-05-21
- 감정일
- 2025-05-29
- 배당종기
- 2025-08-11
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.06.23. 압류
을구 8번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 290,000,000원, 전입일: 2021.05.03. 확정일자: 2021.3.30. 및 2021.05.13.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO | 2024-10-21 | 없음 | 10,000,000 | 목적물 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이용희 / 감정일 : 2025-05-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호65.35㎡ (19.77평) | 2억 7,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,600만원 | |||
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임. 공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 | 대 | 1842㎡ | 전유 | 30.165/1842 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 | 1층 14.71㎡2층 145.4㎡3층 145.4㎡4층 145.4㎡5층 145.4㎡6층 183.74㎡7층 183.74㎡8층 183.74㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.
- 이용상황
- 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 클래스원1차103동 4층 401호 | 2025.08.11 | 2025.05.28 | 2025.05.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | LYH25052801 |
| 감정일 | 2025.05.28 |
| 작성일 | 2025.05.29 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월31일12시53분
접수일: 2025.06.02
인쇄관련: 본건 호원동 클래스원1차 103동 401호는 주거용 공동주택으로서 소유자는 박용주(87년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 백상엽(03년생,남)이 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 백명훈(010-2649-4227)이 말하길,`전입세대주 백상엽은 자신의 아들인데 현재는 군복무중이며,
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백OO개인 | - | 경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호 | 2024.10.21 | 10,000,000 | 750,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 백OO |
| 임차인 | 백OO |
| 압류권자 | 의OOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 박OO |
1억 3,524만원
1억 819만원감정가
2억 7,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,524만원
65.35 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,524만원
2억 7,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
의정부지방법원 기타 평균 매각가율 60.1%(75건)
유찰2회기타 · 2025타경3633
경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호
유찰2회기타 · 2025타경3510
경기도 의정부시 가능동 684-14 진원엠 1동 6층602호
유찰2회기타 · 2025타경2791
경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층1025호
유찰2회기타 · 2025타경2647
경기도 양주시 장흥면 일영리 114-67 4층402호
유찰2회기타 · 2025타경2135
경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 6층601호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3633 | 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 | 1.3억 | 6,468만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3510 | 경기도 의정부시 가능동 684-14 진원엠 1동 6층602호 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2791 | 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층1025호 | 5.7억 | 2.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2647 | 경기도 양주시 장흥면 일영리 114-67 4층402호 | 1.4억 | 6,860만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2135 | 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 6층601호 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경89784 | 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 | 5,320만 | 3,724만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경83991 | 경기도 양주시 옥정동로7길 91, 5층501호 (옥정동,주건축물제1동) | 26.5억 | 13.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경83055 | 경기도 의정부시 백석로 13-6, 6층601호 (호원동,은하수아트빌) | 1.7억 | 969만 | 6% | 16회 | 진행 |
| 2025타경71706 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 | 7,800만 | 2,675만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경71131 | 경기도 의정부시 평화로 137, 3층 308호 (호원동,1동) | 8,100만 | 1,361만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.