경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2025타경731

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호

유찰 1회임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,700만원

59만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 3,590만원

41만원/평

보증금

2,359만원

(10.00%)

청구액

4억 9,587만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3305.80㎡(1000.00평)
건물
1884.93㎡(570.19평)
개시결정
2025-07-17
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-01
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장상 용도는 근린생활시설-세탁실임.

선순위 설정

2018.08.10.근저당

물건 사진16장

위치

경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호

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권리분석

양호
위험도
21점

상업용 · 위험도 낮음(21점) · 임차인 2명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(495,870,431원)가 최저가(235,900,000원)의 210.2% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
홍OO2023-04-06없음15,000,000201호
박OO2008-04-01없음10,000,000206호

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
근저당권자3명
가압류권자5명
교부권자5명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-01
채권합계4억 9,587만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-12
3억 3,700만원
유찰
2차2026-04-23
2억 3,590만원
-
3차2026-04-30
0원
-

당사자 내역21명

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장지연 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

건물 0116.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호116.76㎡ (35.32평)3억 3,700만원
감정가 합계3억 3,700만원

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 대체로 사다리형의 토지로, 주상용건부지로 이용중인 상태임. 본건 건물 주위로 로폭 약6미터, 8미터, 10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신천역"" 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트라멘조 8층 건물내 2층 201호, 2층 206호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 샷시 : 샷시창 등임. 기호1(2층 201호)은 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 근린생활시설-세탁실 기호2(2층 206호)는 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)으로 현황 근린생활시설(사무실 등) 상태로 탐문조사되었음. 공용 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. --. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 시흥시 신천동 774대3305.8㎡전유39.76/3305.8

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트라멘조 8층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설

지4층 1,768.17㎡ 주차장, 기계실

지4층 1,768.17㎡지3층 2,226.86㎡지2층 2,226.86㎡지1층 2,155.44㎡1층 1,841.01㎡2층 1,827.33㎡3층 1,827.33㎡4층 1,827.33㎡5층 618.16㎡6층 536.55㎡7층 536.55㎡8층 536.55㎡
전유

철근콘크리트라멘조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신천역"" 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트라멘조 8층 건물내 2층 201호, 2층 206호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 샷시 : 샷시창 등임.
이용상태
기호1(2층 201호)은 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 근린생활시설-세탁실 기호2(2층 206호)는 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)으로 현황 근린생활시설(사무실 등) 상태로 탐문조사되었음.
설비내역
공용 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
이용상황
대체로 사다리형의 토지로, 주상용건부지로 이용중인 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 건물 주위로 로폭 약6미터, 8미터, 10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우명프라자 2층201호2025.10.012025.07.212025.07.18
우명프라자 2층206호2025.10.012025.07.212025.07.18

감정평가서 정보

감정평가번호BD2025-0721-101
감정일2025.07.23
작성일2025.07.26
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월26일17시43분

접수일: 2025.08.04

인쇄관련: - 목록 1. 건물 정면 기준 전면부 2층 우

성명유형소재지전입일보증금차임
홍OO개인-경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호2023.04.06.15,000,000500,000
박OO개인-경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층206호2008.04.01.10,000,000500,000
채권 합계금액 4억 9,587만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21명

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자박OO
채무자겸소유자주OOOOOOO
임차인홍OO
임차인박OO
근저당권자농OOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자가OOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
교부권자평OOOO
교부권자시OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자시OO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,590만원

최저가 80%
1억 8,872만원감정가
3억 3,700만원
입찰 보증금2,359만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,085만원
예상 총 비용2억 4,675만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,590만원

116.76 m²

취득세943만원
지방교육세94만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,133만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,590만원

3억 3,700만원

낙찰가2억 3,590만원
이전비용1,133만원
총 매입비용2억 4,723만원
매매차익+8,976만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.1%(118건)
기타 - 2025타경52824유찰1회

기타 · 2025타경52824

경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호

1억 4,560만원70%
기타 - 2025타경52782유찰1회

기타 · 2025타경52782

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호

2억 2,820만원70%
기타 - 2025타경52706유찰1회

기타 · 2025타경52706

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

5억 6,350만원70%
기타 - 2025타경52680유찰2회

기타 · 2025타경52680

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

8,281만원49%
기타 - 2025타경52641유찰1회

기타 · 2025타경52641

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

1억 4,490만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.