경매고수Beta
안산지원·경매4계·031-481-1196

2025타경747

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-132호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 1,500만원

56만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7억 1,500만원

56만원/평

보증금

7,150만원

(10.00%)

청구액

5억 1,373만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-132호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
33915.40㎡(10259.41평)
건물
4189.58㎡(1267.35평)
개시결정
2025-07-23
감정일
2025-07-28
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-30
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공실임(감정평가시 기준).

선순위 설정

2024.04.25. 근저당

물건 사진13

위치

경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-132호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
추OO2024-08-05없음10,000,000208동 비-132호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계5억 1,373만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
7억 1,500만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역10

채권자평OOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인추OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전홍규 / 감정일 : 2025-07-28 / 보존등기일 : -

건물 056.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-132호56.70㎡ (17.15평)7억 1,500만원
감정가 합계7억 1,500만원

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 상업시설 및 업무시설, 아파트등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적 성숙도는 보통임. 부정형 평지로서 근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 단지 각 방면으로 중로, 대로, 광로와 연계됨.

본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 비-132호로서 (사용승인일 : 2019.06.28) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호등 마감임. 기준시점 현재 공실임. 위생 및 급배수설비, 소화설비, 주차장시설 등이 되어있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로1류(폭35m ~40m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 시흥시 배곧동 22133915.4㎡전유22.0949/33915.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층

판매시설

1층 4132.88462층 4318.8256지1층 148.0187
전유

철근콘크리트구조 56.7㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 상업시설 및 업무시설, 아파트등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적 성숙도는 보통임.
교통사정
본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 비-132호로서 (사용승인일 : 2019.06.28) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호등 마감임.
이용상태
기준시점 현재 공실임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 주차장시설 등이 되어있음.
이용상황
부정형 평지로서 근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 각 방면으로 중로, 대로, 광로와 연계됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로1류(폭35m ~40m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
시흥배곧씨2호반써밋플레이스208동 1층비-132호2025.10.102025.07.282025.07.25

감정평가서 정보

감정평가번호2025-1-043
감정일2025.07.26
작성일2025.07.28
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월30일14시30분

접수일: 2025.08.05

인쇄관련: - 건물 전경 중 9번 GATE 입

성명유형소재지전입일보증금차임
추OO개인-경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-132호2024.08.05.10,000,000990,000
채권 합계금액 5억 1,373만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자평OOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
임차인추OO
근저당권자평OOOOOOOO
가압류권자기OOOOO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자시OOOO
교부권자시OO
배당요구권자삼OOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 1,500만원

최저가 80%
5억 7,200만원
감정가
7억 1,500만원
입찰 보증금7,150만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,289만원
예상 총 비용7억 4,789만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 1,500만원

56.70 m²

취득세2,860만원
지방교육세286만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인171만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,395만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 1,500만원

7억 1,500만원

낙찰가7억 1,500만원
이전비용3,395만원
총 매입비용7억 4,895만원
매매차익3,395만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.8%(118건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.