2025타경7866
진행부동산강제경매입찰 3일 전경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1
감정가
4,023만원
최저매각가
감정가의 49.00%1,971만원
보증금
197만원
(10.00%)
청구액
5,191만원
주변 매매시세
6,658만원
52건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-17
- 감정일
- 2025-06-12
- 배당종기
- 2025-06-27
- 매각기일
- 2026-04-17
- 소유자
- 배OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 입목포함평가. 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음).
2024.06.04.가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,658만원
52건
최근 매매가
3,468만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 400만원 | 287㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 신녕면 치산리 | 5** |
| 2026-04-10 | 1,180만원 | 16220㎡ | - | 계획관리지역 | 화북면 자천리 | 산1** |
| 2026-04-10 | 3,468만원 | 1062㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화남면 구전리 | 2** |
| 2026-04-10 | 4,904만원 | 1502㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화남면 구전리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,528만원 | 468㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화남면 구전리 | 2** |
| 2026-04-09 | 3억 7,000만원 | 10314㎡ | 4만/㎡ | 일반공업지역 | 금호읍 어은리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 1,600만원 | 509.09㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 금호읍 신대리 | 4** |
| 2026-04-08 | 800만원 | 166.44㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 금호읍 신대리 | 4** |
| 2026-04-07 | 810만원 | 99㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 화룡동 | 9** |
| 2026-04-07 | 297만원 | 37㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 화룡동 | 6** |
| 2026-03-26 | 5,600만원 | 1322㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 효리 | 1** |
| 2026-03-25 | 980만원 | 194.58㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 대창면 용전리 | 2** |
| 2026-03-23 | 5,000만원 | 1025.5㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 화남면 신호리 | 1*** |
| 2026-03-19 | 5,417만원 | 760㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 청통면 애련리 | 6** |
| 2026-03-19 | 4,583만원 | 643㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 청통면 애련리 | 6** |
| 2026-03-16 | 1억 2,520만원 | 962㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 금호읍 신대리 | 4** |
| 2026-03-16 | 1억 2,480만원 | 959㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 금호읍 신대리 | 6** |
| 2026-03-11 | 20만원 | 24㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 덕연리 | 6** |
| 2026-03-11 | 949만원 | 587㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 덕연리 | 6** |
| 2026-03-11 | 10만원 | 2㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 덕연리 | 6** |
| 2026-02-26 | 3억 6,400만원 | 7143㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 금호읍 황정리 | 5* |
| 2026-02-26 | 1억 2,800만원 | 2454㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 금호읍 황정리 | 7** |
| 2026-02-26 | 230만원 | 149.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 금호읍 황정리 | 5* |
| 2026-02-24 | 9,499만원 | 1256㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 도동 | 3** |
| 2026-02-24 | 1억 8,423만원 | 2436㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 도동 | 3** |
| 2026-02-24 | 1억 5,028만원 | 1987㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 도동 | 3** |
| 2026-02-23 | 7,300만원 | 2998㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 화남면 사천리 | 5* |
| 2026-02-23 | 3,554만원 | 1458㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 화남면 사천리 | 5* |
| 2026-01-30 | 1,750만원 | 228㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 임고면 양평리 | 4** |
| 2026-01-30 | 1,716만원 | 2606㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 화북면 정각리 | 산6* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 안진영 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1 | 4,023만원 | |
| 감정가 합계 | 4,023만원 | |||
본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 ""죽천마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다. 남측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태 입니다. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 ""죽천마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 남측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태 입니다.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능합니다.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.27 | 2025.04.25 | 2025.04.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12504-3-2201 |
| 감정일 | 2025.06.11 |
| 작성일 | 2025.07.03 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월14일
접수일: 2025.05.20
인쇄관련: 부동산표시목록은 현황 임야 임.(별지사진 참조)
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 배OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 영OO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOO |
1,971만원
1,577만원감정가
4,023만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,971만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,971만원
4,023만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 토지 평균 매각가율 53%(219건)
유찰3회토지 · 2025타경738
대구광역시 동구 사복동 786
유찰3회토지 · 2025타경672
경상북도 청도군 금천면 오봉리 855
유찰2회토지 · 2025타경628
경상북도 청도군 각남면 구곡리 산30-4
유찰2회토지 · 2024타경122183
경상북도 영천시 청통면 대평리 846
유찰3회토지 · 2024타경10228
경상북도 경산시 옥산동 727-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경738 | 대구광역시 동구 사복동 786 | 9,909만 | 3,399만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경672 | 경상북도 청도군 금천면 오봉리 855 | 4,850만 | 1,664만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경628 | 경상북도 청도군 각남면 구곡리 산30-4 | 4,522만 | 2,216만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경122183 | 경상북도 영천시 청통면 대평리 846 | 1.4억 | 6,670만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경10228 | 경상북도 경산시 옥산동 727-1 | 76.6억 | 26.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7864 | 대구광역시 동구 미곡동 460-1 | 4.6억 | 1.6억 | 34% | 9회 | 진행 |
| 2020타경7125 | 경상북도 영천시 문내동 158 | 12.6억 | 4.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경644 | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 | 11.1억 | 5.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경622 | 대구광역시 수성구 시지동 595-5 | 17.8억 | 12.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경592 | 대구광역시 수성구 삼덕동 25-2 | 5.3억 | 5.3억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.