경매고수Beta
대구지방법원·경매4계·053)757-6774

2025타경7866

진행부동산강제경매입찰 3일 전

경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1

유찰 2채권합계(51,919,208원)가 최저가(19,718,000원)의 263.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,023만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1,971만원

보증금

197만원

(10.00%)

청구액

5,191만원

주변 매매시세

6,658만원

52건 평균

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-17
감정일
2025-06-12
배당종기
2025-06-27
매각기일
2026-04-17
소유자
배OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 입목포함평가. 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음).

선순위 설정

2024.06.04.가압류

관련사건
2024차전107031지급명령(울산지방법원)

물건 사진3

위치

경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,658만원

52건

최근 매매가

3,468만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임고면 덕연리
9966
금호읍 신대리
6,8504
도동
1억4,3173
청통면 죽정리
1,9833
금호읍 황정리
1억6,4773
화남면 구전리
3,3003
대창면 구지리
6,1003
임고면 양평리
1,3502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10400만원287㎡1만/㎡보전관리지역신녕면 치산리5**
2026-04-101,180만원16220㎡-계획관리지역화북면 자천리산1**
2026-04-103,468만원1062㎡3만/㎡농림지역화남면 구전리2**
2026-04-104,904만원1502㎡3만/㎡농림지역화남면 구전리2**
2026-04-101,528만원468㎡3만/㎡농림지역화남면 구전리2**
2026-04-093억 7,000만원10314㎡4만/㎡일반공업지역금호읍 어은리산1**
2026-04-081,600만원509.09㎡3만/㎡계획관리지역금호읍 신대리4**
2026-04-08800만원166.44㎡5만/㎡계획관리지역금호읍 신대리4**
2026-04-07810만원99㎡8만/㎡자연녹지지역화룡동9**
2026-04-07297만원37㎡8만/㎡자연녹지지역화룡동6**
2026-03-265,600만원1322㎡4만/㎡계획관리지역임고면 효리1**
2026-03-25980만원194.58㎡5만/㎡생산관리지역대창면 용전리2**
2026-03-235,000만원1025.5㎡5만/㎡농림지역화남면 신호리1***
2026-03-195,417만원760㎡7만/㎡농림지역청통면 애련리6**
2026-03-194,583만원643㎡7만/㎡농림지역청통면 애련리6**
2026-03-161억 2,520만원962㎡13만/㎡계획관리지역금호읍 신대리4**
2026-03-161억 2,480만원959㎡13만/㎡계획관리지역금호읍 신대리6**
2026-03-1120만원24㎡1만/㎡계획관리지역임고면 덕연리6**
2026-03-11949만원587㎡2만/㎡계획관리지역임고면 덕연리6**
2026-03-1110만원2㎡5만/㎡계획관리지역임고면 덕연리6**
2026-02-263억 6,400만원7143㎡5만/㎡농림지역금호읍 황정리5*
2026-02-261억 2,800만원2454㎡5만/㎡농림지역금호읍 황정리7**
2026-02-26230만원149.9㎡2만/㎡농림지역금호읍 황정리5*
2026-02-249,499만원1256㎡8만/㎡자연녹지지역도동3**
2026-02-241억 8,423만원2436㎡8만/㎡자연녹지지역도동3**
2026-02-241억 5,028만원1987㎡8만/㎡자연녹지지역도동3**
2026-02-237,300만원2998㎡2만/㎡생산관리지역화남면 사천리5*
2026-02-233,554만원1458㎡2만/㎡생산관리지역화남면 사천리5*
2026-01-301,750만원228㎡8만/㎡계획관리지역임고면 양평리4**
2026-01-301,716만원2606㎡1만/㎡보전관리지역화북면 정각리산6*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(51,919,208원)가 최저가(19,718,000원)의 263.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-27
채권합계5,191만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-21
4,023만원
유찰
22026-03-10
2,816만원
유찰
32026-04-10
1,971만원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안진영 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1 4,023만원
감정가 합계4,023만원

본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 ""죽천마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다. 남측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태 입니다. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 ""죽천마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
남측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태 입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능합니다.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.272025.04.252025.04.18

감정평가서 정보

감정평가번호B12504-3-2201
감정일2025.06.11
작성일2025.07.03
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월14일

접수일: 2025.05.20

인쇄관련: 부동산표시목록은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

채권 합계금액 5,191만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자영OO
배당요구권자서OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,971만원

최저가 80%
1,577만원
감정가
4,023만원
입찰 보증금197만원
입찰가율49.0%
예상 취득세90만원
예상 총 비용2,062만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,971만원

정보 없음

취득세78만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계121만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,971만원

4,023만원

낙찰가1,971만원
이전비용121만원
총 매입비용2,093만원
매매차익+1,930만원
매매수익률+92.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매4계

053)757-6774

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 53%(219건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.