경매고수Beta
전주지방법원·경매7계·063-259-5537(구내:5537)

2025타경788

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 상가동 1층 109호

유찰 3채권합계(48,895,114원)가 최저가(36,015,000원)의 135.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 500만원

60만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,601만원

20만원/평

보증금

360만원

(10.00%)

청구액

4,889만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 상가동 1층 109호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
41184.50㎡(12458.31평)
건물
569.54㎡(172.29평)
개시결정
2025-07-01
감정일
2025-07-15
배당종기
2025-09-30
매각기일
2026-05-04
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2013.08.22. 근저당권

물건 사진15

위치

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 상가동 1층 109호

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(48,895,114원)가 최저가(36,015,000원)의 135.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-30
채권합계4,889만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-15
1억 500만원
유찰
22026-01-26
7,350만원
유찰
32026-03-16
5,145만원
유찰

당사자 내역8

채권자양OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자양OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유민지 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -

건물 038.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 상가동 1층 109호38.55㎡ (11.66평)1억 500만원
감정가 합계1억 500만원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동 소재 '전주인후초등학교' 북동측 인근에, 주위는 아파트단지 및 근린 생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서, 생활편익시설 및 아파트부지로 이용중임. 대상물건 동측 및 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.

대상 물건단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 중 1층 109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호, 강화유리창 등임. 생활편익시설임. 공용 위생설비 및 급·배수설비 되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산 림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-141184.5㎡전유40.801/41184.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층

생활편익시설

2층 499.430
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동 소재 '전주인후초등학교' 북동측 인근에, 주위는 아파트단지 및 근린 생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
대상 물건단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 중 1층 109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호, 강화유리창 등임.
이용상태
생활편익시설임.
설비내역
공용 위생설비 및 급·배수설비 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서, 생활편익시설 및 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 동측 및 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산 림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : --.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아중1차대우아파트상가동 1층 109호2025.09.302025.07.032025.07.02

감정평가서 정보

감정평가번호UM-61-250094
감정일2025.07.08
작성일2025.07.15
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월08일10시22분 2025년07월15일13시24분

접수일: 2025.07.16

인쇄관련: 본건 부동산은 아중1차 대우아파트 상가동(생활편익시

채권 합계금액 4,889만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자양OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자양OOOOOOO
가압류권자박OO
교부권자북OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOO
교부권자전OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,601만원

최저가 80%
2,881만원
감정가
1억 500만원
입찰 보증금360만원
입찰가율34.3%
예상 취득세165만원
예상 총 비용3,767만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,601만원

38.55 m²

취득세36만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계75만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,601만원

1억 500만원

낙찰가3,601만원
이전비용75만원
총 매입비용3,676만원
매매차익+6,823만원
매매수익률+185.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매7계

063-259-5537(구내:5537)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 아파트 평균 매각가율 70.8%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.