경매고수Beta
대구지방법원·경매5계·757-6775

2025타경8263

진행부동산임의경매입찰 6일 전

대구광역시 북구 관음동 123-2

임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2026-02-25) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2,8 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능. 목록 5 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임.

감정가

15억 4,055만원

269만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

15억 4,055만원

269만원/평

보증금

1억 5,405만원

(10.00%)

청구액

10억 3,338만원

주변 매매시세

9억 1,985만원

46건 평균

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 북구 관음동 123-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1890.32㎡(571.82평)
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-07-10
배당종기
2026-02-25
매각기일
2026-04-21
소유자
대OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2,8 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능. 목록 5 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ은 대구 북구 관음동 127-9, 127-10, 127-13지상에 있음. 유치권자 (주)도유홀딩스 이태검이 2025. 7. 25.자 유치권신고서(권리신고액 금 20,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 유치권자 롯데푸드 이창우가 2025. 7. 29.자 유치권신고서(권리신고액 금 25,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 유치권자 평광유통 김병호 외 3이 2025. 8. 1.자 유치권신고서(권리신고액 금 33,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 목록 1,2,3,4,8 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참조).

선순위 설정

2024.1.4. 근저당권

물건 사진27

위치

대구광역시 북구 관음동 123-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 1,985만원

46건

최근 매매가

269만원

2026-04-09

평당가

161만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

읍내동
20억8,38915
노원동3가
3억8,2985
구암동
8억6,4754
복현동
8,4163
칠성동2가
2억1,2773
검단동
7억2
국우동
2,2502
도남동
2억1,9502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09269만원16㎡17만/㎡제2종일반주거지역읍내동1***
2026-03-262,500만원33㎡76만/㎡제2종일반주거지역대현동3**
2026-03-26200만원4.8㎡42만/㎡준주거지역칠성동2가3**
2026-03-245,070만원39㎡130만/㎡제2종일반주거지역구암동5**
2026-03-242억 6,000만원200㎡130만/㎡자연녹지지역구암동5**
2026-03-2419억 6,830만원1513㎡130만/㎡개발제한구역구암동5**
2026-03-22700만원25.5㎡27만/㎡제2종일반주거지역산격동1***
2026-03-22800만원26.8㎡30만/㎡제2종일반주거지역산격동1***
2026-03-17150만원6.75㎡22만/㎡제2종일반주거지역팔달동2**
2026-03-1117억 8,000만원716.4㎡248만/㎡일반공업지역노원동3가5**
2026-03-1021억 7,800만원1311㎡166만/㎡제2종일반주거지역매천동1**
2026-02-273억 3,500만원230.8㎡145만/㎡제1종일반주거지역연경동1***
2026-02-262억 2,000만원296.1㎡74만/㎡제1종전용주거지역도남동9**
2026-02-198,000만원40.9㎡196만/㎡일반공업지역노원동3가5**
2026-02-1811억 8,000만원886㎡133만/㎡자연녹지지역구암동4**
2026-02-162억 1,900만원209.2㎡105만/㎡제1종전용주거지역도남동8**
2026-02-11450만원73.1㎡6만/㎡일반상업지역복현동3**
2026-02-096,700만원158㎡42만/㎡자연녹지지역읍내동6**
2026-02-092억 4,037만원567㎡42만/㎡자연녹지지역읍내동6**
2026-02-09552만원13㎡42만/㎡자연녹지지역읍내동6**
2026-02-062억 4,100만원115㎡210만/㎡준주거지역칠성동2가3**
2026-01-291억 6,000만원233.8㎡68만/㎡제1종전용주거지역금호동8**
2026-01-271,000만원16.53㎡60만/㎡준주거지역노원동1가3*
2026-01-201,500만원943㎡2만/㎡개발제한구역국우동산1**
2026-01-203,000만원1800㎡2만/㎡개발제한구역국우동산1**
2026-01-17250만원31.86㎡8만/㎡일반공업지역노원동3가5*
2025-12-271억 8,000만원251㎡72만/㎡제2종일반주거지역동호동2**
2025-12-245억 9,409만원704㎡84만/㎡자연녹지지역검단동1***
2025-12-248억 591만원955㎡84만/㎡자연녹지지역검단동1***
2025-12-193억 9,531만원80.43㎡491만/㎡중심상업지역칠성동2가2**

권리분석

주의
위험도
31

토지 · 위험도 보통(31점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2026-02-25) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2,8 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능. 목록 5 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임.

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2004-08-27없음10,000,00099평방미터
이OO2025-02-21없음30,000,000118평방미터
신OO2024-06-24없음416.5308평방미터

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인4
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1
지상권자1
유치권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-25
채권합계10억 3,338만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-14
15억 4,055만원
-
22026-04-21
0원
-

당사자 내역13

채권자대OOOOOOOO
채무자겸소유자대OOOOOOO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안진영 / 감정일 : 2025-07-10 / 보존등기일 : -

토지 0236.2900㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 북구 관음동 123-2 2,885만원
토지2대구광역시 북구 관음동 123-4 7,515만원
토지3대구광역시 북구 관음동 127-1 1억 6,250만원
토지4대구광역시 북구 관음동 127-2 3억 1,476만원
토지5대구광역시 북구 관음동 127-9 4억 4,405만원
토지6대구광역시 북구 관음동 127-9 236.29㎡ (71.48평)5,056만원
토지7대구광역시 북구 관음동 127-10 3억 9,312만원
토지8대구광역시 북구 관음동 127-11 201만원
감정가 합계14억 7,101만원

본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ""관음교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고시설, 농경지, 일반음식점, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다. 일련번호(1)~(4),(7): 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""전기타"" 로 이용 중입니다. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거기타 및 일부 현황 ""도로(도로공제부분)""로 이용 중입니다. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거기타""로 이용 중입니다. 일련번호(1),(2),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(3): 구거를 사이에 두고 남측으로 폭 4미터의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(5): 서측으로 본건을 포함한 폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 일련번호(6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 해당사항 없습니다. 일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""입니다. 해당사항 없습니다. 일련번호(가): 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알루미늄창호 일련번호(가): 근린생활시설(소매점:창고)로 이용 중입니다. 전기설비되어 있습니다. 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처븐에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

강파이프구조 샌드위치판넬지붕 1층

제1종근린생활시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ""관음교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고시설, 농경지, 일반음식점, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1)~(4),(7): 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""전기타"" 로 이용 중입니다. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거기타 및 일부 현황 ""도로(도로공제부분)""로 이용 중입니다. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거기타""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1),(2),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(3): 구거를 사이에 두고 남측으로 폭 4미터의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(5): 서측으로 본건을 포함한 폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 일련번호(6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호(가): 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알루미늄창호
이용상태
일련번호(가): 근린생활시설(소매점:창고)로 이용 중입니다.
설비내역
전기설비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처븐에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.02.252026.03.042026.02.25
-2026.02.252026.03.042026.02.25
-2026.02.252026.03.042026.02.25
-2026.02.252026.03.042026.02.25
-2026.02.252026.03.042026.02.25
-2026.02.252026.03.042026.02.25
-2026.02.252026.03.042026.02.25
-2026.02.252026.03.042026.02.25

감정평가서 정보

감정평가번호B12506-3-1001
감정일2025.07.09
작성일2025.07.11
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월25일

접수일: 2025.08.08

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-대구광역시 북구 관음동 127-9 2004.08.27.10,000,000-
이OO개인-대구광역시 북구 관음동 127-9 2025.02.21.30,000,000100,000
신OO개인-대구광역시 북구 관음동 127-9 2024.06.24.--
채권 합계금액 10억 3,338만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자대OOOOOOOO
채무자겸소유자대OOOOOOO
임차인김OO
임차인이OO
임차인신OO
임차인이OO
근저당권자대OOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
지상권자대OOOOOOOO
유치권자주OOOOOOOOO
유치권자이OO
유치권자김OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

15억 4,055만원

최저가 80%
12억 3,244만원
감정가
15억 4,055만원
입찰 보증금1억 5,405만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,086만원
예상 총 비용16억 1,141만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

15억 4,055만원

236.29 m²

취득세6,162만원
지방교육세616만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인616만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,492만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

15억 4,055만원

15억 4,055만원

낙찰가15억 4,055만원
이전비용7,492만원
총 매입비용16억 1,547만원
매매차익7,492만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매5계

757-6775

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 52.8%(219건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.