2025타경8263
진행부동산임의경매입찰 6일 전대구광역시 북구 관음동 123-2
감정가
15억 4,055만원
269만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%15억 4,055만원
269만원/평
보증금
1억 5,405만원
(10.00%)
청구액
10억 3,338만원
주변 매매시세
9억 1,985만원
46건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 북구 관음동 123-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 1890.32㎡(571.82평)
- 개시결정
- 2025-06-04
- 감정일
- 2025-07-10
- 배당종기
- 2026-02-25
- 매각기일
- 2026-04-21
- 소유자
- 대OOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2,8 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능. 목록 5 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ은 대구 북구 관음동 127-9, 127-10, 127-13지상에 있음. 유치권자 (주)도유홀딩스 이태검이 2025. 7. 25.자 유치권신고서(권리신고액 금 20,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 유치권자 롯데푸드 이창우가 2025. 7. 29.자 유치권신고서(권리신고액 금 25,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 유치권자 평광유통 김병호 외 3이 2025. 8. 1.자 유치권신고서(권리신고액 금 33,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 목록 1,2,3,4,8 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참조).
2024.1.4. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9억 1,985만원
46건
최근 매매가
269만원
2026-04-09
평당가
161만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 269만원 | 16㎡ | 17만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 읍내동 | 1*** |
| 2026-03-26 | 2,500만원 | 33㎡ | 76만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대현동 | 3** |
| 2026-03-26 | 200만원 | 4.8㎡ | 42만/㎡ | 준주거지역 | 칠성동2가 | 3** |
| 2026-03-24 | 5,070만원 | 39㎡ | 130만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 구암동 | 5** |
| 2026-03-24 | 2억 6,000만원 | 200㎡ | 130만/㎡ | 자연녹지지역 | 구암동 | 5** |
| 2026-03-24 | 19억 6,830만원 | 1513㎡ | 130만/㎡ | 개발제한구역 | 구암동 | 5** |
| 2026-03-22 | 700만원 | 25.5㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 산격동 | 1*** |
| 2026-03-22 | 800만원 | 26.8㎡ | 30만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 산격동 | 1*** |
| 2026-03-17 | 150만원 | 6.75㎡ | 22만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 팔달동 | 2** |
| 2026-03-11 | 17억 8,000만원 | 716.4㎡ | 248만/㎡ | 일반공업지역 | 노원동3가 | 5** |
| 2026-03-10 | 21억 7,800만원 | 1311㎡ | 166만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 매천동 | 1** |
| 2026-02-27 | 3억 3,500만원 | 230.8㎡ | 145만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 연경동 | 1*** |
| 2026-02-26 | 2억 2,000만원 | 296.1㎡ | 74만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 도남동 | 9** |
| 2026-02-19 | 8,000만원 | 40.9㎡ | 196만/㎡ | 일반공업지역 | 노원동3가 | 5** |
| 2026-02-18 | 11억 8,000만원 | 886㎡ | 133만/㎡ | 자연녹지지역 | 구암동 | 4** |
| 2026-02-16 | 2억 1,900만원 | 209.2㎡ | 105만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 도남동 | 8** |
| 2026-02-11 | 450만원 | 73.1㎡ | 6만/㎡ | 일반상업지역 | 복현동 | 3** |
| 2026-02-09 | 6,700만원 | 158㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 읍내동 | 6** |
| 2026-02-09 | 2억 4,037만원 | 567㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 읍내동 | 6** |
| 2026-02-09 | 552만원 | 13㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 읍내동 | 6** |
| 2026-02-06 | 2억 4,100만원 | 115㎡ | 210만/㎡ | 준주거지역 | 칠성동2가 | 3** |
| 2026-01-29 | 1억 6,000만원 | 233.8㎡ | 68만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 금호동 | 8** |
| 2026-01-27 | 1,000만원 | 16.53㎡ | 60만/㎡ | 준주거지역 | 노원동1가 | 3* |
| 2026-01-20 | 1,500만원 | 943㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 국우동 | 산1** |
| 2026-01-20 | 3,000만원 | 1800㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 국우동 | 산1** |
| 2026-01-17 | 250만원 | 31.86㎡ | 8만/㎡ | 일반공업지역 | 노원동3가 | 5* |
| 2025-12-27 | 1억 8,000만원 | 251㎡ | 72만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 동호동 | 2** |
| 2025-12-24 | 5억 9,409만원 | 704㎡ | 84만/㎡ | 자연녹지지역 | 검단동 | 1*** |
| 2025-12-24 | 8억 591만원 | 955㎡ | 84만/㎡ | 자연녹지지역 | 검단동 | 1*** |
| 2025-12-19 | 3억 9,531만원 | 80.43㎡ | 491만/㎡ | 중심상업지역 | 칠성동2가 | 2** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(31점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2004-08-27 | 없음 | 10,000,000 | 99평방미터 |
| 이OO | 2025-02-21 | 없음 | 30,000,000 | 118평방미터 |
| 신OO | 2024-06-24 | 없음 | 416.5308평방미터 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 안진영 / 감정일 : 2025-07-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대구광역시 북구 관음동 123-2 | 2,885만원 | |
| 토지 | 2 | 대구광역시 북구 관음동 123-4 | 7,515만원 | |
| 토지 | 3 | 대구광역시 북구 관음동 127-1 | 1억 6,250만원 | |
| 토지 | 4 | 대구광역시 북구 관음동 127-2 | 3억 1,476만원 | |
| 토지 | 5 | 대구광역시 북구 관음동 127-9 | 4억 4,405만원 | |
| 토지 | 6 | 대구광역시 북구 관음동 127-9 236.29㎡ (71.48평) | 5,056만원 | |
| 토지 | 7 | 대구광역시 북구 관음동 127-10 | 3억 9,312만원 | |
| 토지 | 8 | 대구광역시 북구 관음동 127-11 | 201만원 | |
| 감정가 합계 | 14억 7,101만원 | |||
본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ""관음교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고시설, 농경지, 일반음식점, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다. 일련번호(1)~(4),(7): 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""전기타"" 로 이용 중입니다. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거기타 및 일부 현황 ""도로(도로공제부분)""로 이용 중입니다. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거기타""로 이용 중입니다. 일련번호(1),(2),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(3): 구거를 사이에 두고 남측으로 폭 4미터의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(5): 서측으로 본건을 포함한 폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 일련번호(6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 해당사항 없습니다. 일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""입니다. 해당사항 없습니다. 일련번호(가): 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알루미늄창호 일련번호(가): 근린생활시설(소매점:창고)로 이용 중입니다. 전기설비되어 있습니다. 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처븐에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ""관음교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고시설, 농경지, 일반음식점, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1)~(4),(7): 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""전기타"" 로 이용 중입니다. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거기타 및 일부 현황 ""도로(도로공제부분)""로 이용 중입니다. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거기타""로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1),(2),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(3): 구거를 사이에 두고 남측으로 폭 4미터의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(5): 서측으로 본건을 포함한 폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 일련번호(6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
- 건물의 구조
- 일련번호(가): 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알루미늄창호
- 이용상태
- 일련번호(가): 근린생활시설(소매점:창고)로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 전기설비되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처븐에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2026.02.25 | 2026.03.04 | 2026.02.25 |
| - | 2026.02.25 | 2026.03.04 | 2026.02.25 |
| - | 2026.02.25 | 2026.03.04 | 2026.02.25 |
| - | 2026.02.25 | 2026.03.04 | 2026.02.25 |
| - | 2026.02.25 | 2026.03.04 | 2026.02.25 |
| - | 2026.02.25 | 2026.03.04 | 2026.02.25 |
| - | 2026.02.25 | 2026.03.04 | 2026.02.25 |
| - | 2026.02.25 | 2026.03.04 | 2026.02.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12506-3-1001 |
| 감정일 | 2025.07.09 |
| 작성일 | 2025.07.11 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월25일
접수일: 2025.08.08
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 대구광역시 북구 관음동 127-9 | 2004.08.27. | 10,000,000 | - |
| 이OO개인 | - | 대구광역시 북구 관음동 127-9 | 2025.02.21. | 30,000,000 | 100,000 |
| 신OO개인 | - | 대구광역시 북구 관음동 127-9 | 2024.06.24. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 대OOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 신OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 대OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 지상권자 | 대OOOOOOOO |
| 유치권자 | 주OOOOOOOOO |
| 유치권자 | 이OO |
| 유치권자 | 김OOOOOOO |
15억 4,055만원
12억 3,244만원감정가
15억 4,055만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
15억 4,055만원
236.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
15억 4,055만원
15억 4,055만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
대구지방법원 토지 평균 매각가율 52.8%(219건)
유찰3회토지 · 2025타경738
대구광역시 동구 사복동 786
유찰3회토지 · 2025타경672
경상북도 청도군 금천면 오봉리 855
유찰2회토지 · 2025타경628
경상북도 청도군 각남면 구곡리 산30-4
유찰2회토지 · 2024타경122183
경상북도 영천시 청통면 대평리 846
유찰3회토지 · 2024타경10228
경상북도 경산시 옥산동 727-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경738 | 대구광역시 동구 사복동 786 | 9,909만 | 3,399만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경672 | 경상북도 청도군 금천면 오봉리 855 | 4,850만 | 1,664만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경628 | 경상북도 청도군 각남면 구곡리 산30-4 | 4,522만 | 2,216만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경122183 | 경상북도 영천시 청통면 대평리 846 | 1.4억 | 6,670만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경10228 | 경상북도 경산시 옥산동 727-1 | 76.6억 | 26.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7864 | 대구광역시 동구 미곡동 460-1 | 4.6억 | 1.6억 | 34% | 9회 | 진행 |
| 2020타경7125 | 경상북도 영천시 문내동 158 | 12.6억 | 4.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경644 | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 | 11.1억 | 5.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경622 | 대구광역시 수성구 시지동 595-5 | 17.8억 | 12.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경592 | 대구광역시 수성구 삼덕동 25-2 | 5.3억 | 5.3억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.