경매고수Beta
대구지방법원·경매7계·053-757-6777(구내:777)

2025타경836

진행부동산임의경매입찰 8일 전

대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호

유찰 1배당요구종기(2025-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 9,600만원

544만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 7,720만원

381만원/평

보증금

2,772만원

(10.00%)

청구액

2억 3,192만원

주변 매매시세

9억 8,222만원

18건 평균

주변 전세시세

3억 9,260만원

21건 평균

소재지
대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
1771.00㎡(535.73평)
건물
240.51㎡(72.75평)
개시결정
2025-05-16
감정일
2025-06-02
배당종기
2025-07-29
매각기일
2026-04-22
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.10.23. 근저당권

물건 사진8

위치

대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 8,222만원

18건

최근 매매가

10억 5,000만원

2026-04-08

평당가

1,350만원

만원/평

전세 평균

3억 9,260만원

월세 50만 · 21건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09전월세-120.03㎡범어역우방유쉘
2026-04-08매매10억 5,000만원130.64㎡유림노르웨이숲
2026-04-08매매17억 2,000만원121.99㎡범어아이파크1차아파트
2026-03-30전월세5억 1,450만원84.99㎡수성범어W
2026-03-21매매5억 2,000만원84.94㎡범어태왕아너스
2026-03-14매매9억 3,000만원141.5㎡범어역우방유쉘
2026-03-11전월세5,000만원 / 월185만85㎡범어자이
2026-03-04전월세1억원 / 월270만114.97㎡범어자이
2026-02-26매매6억 4,500만원129.31㎡범어태왕아너스
2026-02-25매매16억 5,000만원84.92㎡힐스테이트범어
2026-02-24매매9억 3,000만원79.9㎡을지맨션
2026-02-23전월세10억원143.79㎡두산위브더제니스
2026-02-18전월세4억 5,000만원70.25㎡범어에일린의뜰
2026-02-02전월세3억 1,000만원134.96㎡청구성조타운
2026-01-31전월세4억 3,000만원59.99㎡범어효성해링턴플레이스
2026-01-29매매10억 4,500만원84.96㎡궁전맨션
2026-01-27매매7억 5,500만원84.82㎡범어STX칸
2026-01-26전월세3억 7,000만원84.99㎡범어서한포레스트
2026-01-24매매7억 4,500만원84.79㎡e편한세상범어
2026-01-23전월세1억원 / 월150만84.46㎡쌍용더플래티넘범어
2026-01-21전월세5억 1,000만원85㎡수성범어W
2026-01-21전월세5억 7,000만원115.07㎡유림노르웨이숲
2026-01-21매매9억원70.25㎡범어에일린의뜰
2026-01-17매매13억 2,500만원113.82㎡을지맨션
2025-12-31매매16억 5,000만원197.76㎡궁전맨션
2025-12-30매매13억 1,000만원131.16㎡궁전맨션
2025-12-28전월세4억 3,000만원84.97㎡범어라온프라이빗
2025-12-27전월세6억 4,500만원84.97㎡빌리브범어
2025-12-13매매1억 500만원27.53㎡범어역아이위시
2025-12-05전월세4억 7,000만원84.99㎡수성범어W

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-07-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
황OO2024-10-29없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-29
채권합계2억 3,192만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
3억 9,600만원
유찰
22026-04-15
2억 7,720만원
-
32026-04-22
0원
-

당사자 내역5

채권자대OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인황OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김미란 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -

건물 076.07㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호76.07㎡ (23.01평)3억 9,600만원
감정가 합계3억 9,600만원

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '경동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 부정형의 토지로서 북서향 급경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호 등입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다. 없습니다. 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 수성구 범어동 88-351771㎡전유110.6875/1771

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

-
전유

철근콘크리트구조76.07㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '경동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다.
교통사정
본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호 등입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
이용상황
부정형의 토지로서 북서향 급경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
드림파크뷰105동 3층301호2025.07.292025.05.272025.05.20

감정평가서 정보

감정평가번호N250520-A039
감정일2025.06.02
작성일2025.06.05
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월30일

접수일: 2025.07.08

성명유형소재지전입일보증금차임
황OO개인-대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호2024.10.29.--
채권 합계금액 2억 3,192만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자대OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인황OO
교부권자수OOOO
교부권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,720만원

최저가 80%
2억 2,176만원
감정가
3억 9,600만원
입찰 보증금2,772만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,275만원
예상 총 비용2억 8,995만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,720만원

76.07 m²

취득세277만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계407만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,720만원

3억 9,600만원

낙찰가2억 7,720만원
이전비용407만원
총 매입비용2억 8,127만원
매매차익+1억 1,472만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매7계

053-757-6777(구내:777)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(42건)
입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.