2025타경836
진행부동산임의경매입찰 8일 전대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호
감정가
3억 9,600만원
544만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 7,720만원
381만원/평
보증금
2,772만원
(10.00%)
청구액
2억 3,192만원
주변 매매시세
9억 8,222만원
18건 평균
주변 전세시세
3억 9,260만원
21건 평균
- 소재지
- 대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 1771.00㎡(535.73평)
- 건물
- 240.51㎡(72.75평)
- 개시결정
- 2025-05-16
- 감정일
- 2025-06-02
- 배당종기
- 2025-07-29
- 매각기일
- 2026-04-22
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.10.23. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9억 8,222만원
18건
최근 매매가
10억 5,000만원
2026-04-08
평당가
1,350만원
만원/평
전세 평균
3억 9,260만원
월세 50만 · 21건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | - | 120.03㎡ | 7 | 범어역우방유쉘 | 범어동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 10억 5,000만원 | 130.64㎡ | 15 | 유림노르웨이숲 | 범어동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 17억 2,000만원 | 121.99㎡ | 4 | 범어아이파크1차아파트 | 범어동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 5억 1,450만원 | 84.99㎡ | 28 | 수성범어W | 범어동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 5억 2,000만원 | 84.94㎡ | 6 | 범어태왕아너스 | 범어동 |
| 2026-03-14 | 매매 | 9억 3,000만원 | 141.5㎡ | 35 | 범어역우방유쉘 | 범어동 |
| 2026-03-11 | 전월세 | 5,000만원 / 월185만 | 85㎡ | 23 | 범어자이 | 범어동 |
| 2026-03-04 | 전월세 | 1억원 / 월270만 | 114.97㎡ | 23 | 범어자이 | 범어동 |
| 2026-02-26 | 매매 | 6억 4,500만원 | 129.31㎡ | 23 | 범어태왕아너스 | 범어동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 16억 5,000만원 | 84.92㎡ | 5 | 힐스테이트범어 | 범어동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 9억 3,000만원 | 79.9㎡ | 9 | 을지맨션 | 범어동 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 10억원 | 143.79㎡ | 19 | 두산위브더제니스 | 범어동 |
| 2026-02-18 | 전월세 | 4억 5,000만원 | 70.25㎡ | 26 | 범어에일린의뜰 | 범어동 |
| 2026-02-02 | 전월세 | 3억 1,000만원 | 134.96㎡ | 13 | 청구성조타운 | 범어동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 59.99㎡ | 10 | 범어효성해링턴플레이스 | 범어동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 10억 4,500만원 | 84.96㎡ | 1 | 궁전맨션 | 범어동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 7억 5,500만원 | 84.82㎡ | 22 | 범어STX칸 | 범어동 |
| 2026-01-26 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.99㎡ | 7 | 범어서한포레스트 | 범어동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 7억 4,500만원 | 84.79㎡ | 18 | e편한세상범어 | 범어동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 1억원 / 월150만 | 84.46㎡ | 17 | 쌍용더플래티넘범어 | 범어동 |
| 2026-01-21 | 전월세 | 5억 1,000만원 | 85㎡ | 38 | 수성범어W | 범어동 |
| 2026-01-21 | 전월세 | 5억 7,000만원 | 115.07㎡ | 24 | 유림노르웨이숲 | 범어동 |
| 2026-01-21 | 매매 | 9억원 | 70.25㎡ | 3 | 범어에일린의뜰 | 범어동 |
| 2026-01-17 | 매매 | 13억 2,500만원 | 113.82㎡ | 12 | 을지맨션 | 범어동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 16억 5,000만원 | 197.76㎡ | 14 | 궁전맨션 | 범어동 |
| 2025-12-30 | 매매 | 13억 1,000만원 | 131.16㎡ | 5 | 궁전맨션 | 범어동 |
| 2025-12-28 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.97㎡ | 10 | 범어라온프라이빗 | 범어동 |
| 2025-12-27 | 전월세 | 6억 4,500만원 | 84.97㎡ | 11 | 빌리브범어 | 범어동 |
| 2025-12-13 | 매매 | 1억 500만원 | 27.53㎡ | 10 | 범어역아이위시 | 범어동 |
| 2025-12-05 | 전월세 | 4억 7,000만원 | 84.99㎡ | 51 | 수성범어W | 범어동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO | 2024-10-29 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 김미란 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호76.07㎡ (23.01평) | 3억 9,600만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 9,600만원 | |||
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '경동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 부정형의 토지로서 북서향 급경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호 등입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다. 없습니다. 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 88-35 | 대 | 1771㎡ | 전유 | 110.6875/1771 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조76.07㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '경동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다.
- 교통사정
- 본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호 등입니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서 북서향 급경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 드림파크뷰105동 3층301호 | 2025.07.29 | 2025.05.27 | 2025.05.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | N250520-A039 |
| 감정일 | 2025.06.02 |
| 작성일 | 2025.06.05 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월30일
접수일: 2025.07.08
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황OO개인 | - | 대구광역시 수성구 범어동 88-35 드림파크뷰 105동 3층301호 | 2024.10.29. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 황OO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
2억 7,720만원
2억 2,176만원감정가
3억 9,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 7,720만원
76.07 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 7,720만원
3억 9,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(42건)
유찰7회아파트 · 2024타경127485
대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운)

아파트 · 2024타경111145
경상북도 경산시 강변서로 267, 102동 3층301호 (중방동,세광아파트)
유찰1회아파트 · 2024타경104000
경상북도 칠곡군 북삼읍 인강8길 13, 302동 9층903호 (인평,숭오시티타운)
유찰1회아파트 · 2024타경113769
대구광역시 수성구 동대구로 210, 18층1803호 (황금동,황금동한화오벨리스크)
유찰1회아파트 · 2025타경8319
대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 207동 6층602호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경127485 | 대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 7회 | 진행 |
| 2024타경111145 | 경상북도 경산시 강변서로 267, 102동 3층301호 (중방동,세광아파트) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경104000 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 인강8길 13, 302동 9층903호 (인평,숭오시티타운) | 6,000만 | 4,200만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경113769 | 대구광역시 수성구 동대구로 210, 18층1803호 (황금동,황금동한화오벨리스크) | 8.5억 | 5.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8319 | 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 207동 6층602호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8276 | 대구광역시 북구 태전동 1075-10 태전미진타운 102동 5층515호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경7366 | 대구광역시 남구 봉덕동 1319-27 봉덕동그랜드타운 6층602호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경7083 | 대구광역시 동구 송라로16길 11, 102동 12층1203호 (신천동,동대구반도유보라) | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 5회 | 진행 |
| 2025타경943 | 경상북도 경산시 중방동 328-7 경산드림빌 8층801호 | 1.1억 | 7,840만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경119125 | 대구광역시 동구 경안로 706-13, 7층704호 (동호동,한일에이원) | 1.6억 | 1,342만 | 8% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.