2025타경8516
진행부동산강제경매입찰 7일 전경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호
감정가
7,600만원
39만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%5,320만원
27만원/평
보증금
532만원
(10.00%)
청구액
1,294만원
주변 매매시세
9,140만원
17건 평균
주변 전세시세
1,895만원
16건 평균
- 소재지
- 경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 38985.40㎡(11793.08평)
- 건물
- 639.01㎡(193.30평)
- 개시결정
- 2025-07-03
- 감정일
- 2025-07-11
- 배당종기
- 2025-09-15
- 매각기일
- 2026-04-21
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2019.1.23.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,140만원
17건
최근 매매가
6,800만원
2026-04-07
평당가
47만원
만원/평
전세 평균
1,895만원
월세 27만 · 16건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 매매 | 6,800만원 | 49.96㎡ | 19 | 영천망정1주공 | 망정동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 5,500만원 | 59.4㎡ | 1 | 청호 | 망정동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 59.34㎡ | 3 | 창신영천타운 | 망정동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4,950만원 | 47.19㎡ | 12 | 청솔 | 망정동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 6,300만원 | 47.19㎡ | 7 | 청솔 | 망정동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 4,700만원 | 84.92㎡ | 8 | 인터불고코아루 | 망정동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 3,500만원 | 59.4㎡ | 1 | 청호 | 망정동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 59.47㎡ | 11 | 영천망정2주공 | 망정동 |
| 2026-03-10 | 매매 | 6,500만원 | 67.35㎡ | 4 | 청호 | 망정동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 6,550만원 | 49.96㎡ | 10 | 영천망정1주공 | 망정동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 4,500만원 | 47.19㎡ | 11 | 청솔 | 망정동 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 4,000만원 | 49.79㎡ | 8 | 영천망정4주공 | 망정동 |
| 2026-02-11 | 전월세 | 800만원 / 월45만 | 59.34㎡ | 8 | 창신영천타운 | 망정동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 5,200만원 | 47.19㎡ | 5 | 청솔 | 망정동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 2억 1,000만원 | 84.92㎡ | 22 | 인터불고코아루 | 망정동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 1,500만원 / 월45만 | 59.51㎡ | 12 | 영천망정2주공 | 망정동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 1,500만원 / 월45만 | 59.51㎡ | 12 | 영천망정2주공 | 망정동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 6,280만원 | 39.74㎡ | 5 | 영천망정4주공 | 망정동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 9,000만원 | 59.99㎡ | 19 | 영천망정3주공 | 망정동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 8,000만원 | 56.22㎡ | 13 | 창신영천타운 | 망정동 |
| 2025-12-19 | 매매 | 7,100만원 | 67.35㎡ | 10 | 청호 | 망정동 |
| 2025-12-13 | 전월세 | 1,000만원 / 월65만 | 75.64㎡ | 10 | 인터불고코아루 | 망정동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 3,383만원 / 월7만 | 46.9㎡ | 1 | 휴먼시아5 | 망정동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 1,585만원 / 월10만 | 39.93㎡ | 10 | 휴먼시아5 | 망정동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 2,882만원 / 월16만 | 51.93㎡ | 10 | 휴먼시아5 | 망정동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 1,485만원 / 월10만 | 39.57㎡ | 6 | 휴먼시아5 | 망정동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 2,682만원 / 월17만 | 51.93㎡ | 13 | 휴먼시아5 | 망정동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 1억 9,000만원 | 84.84㎡ | 18 | 인터불고코아루 | 망정동 |
| 2025-11-28 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 59.4㎡ | 11 | 청호 | 망정동 |
| 2025-11-22 | 매매 | 9,000만원 | 59.99㎡ | 2 | 영천망정3주공 | 망정동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김미란 / 감정일 : 2025-07-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호56.22㎡ (17.01평) | 7,600만원 | |
| 감정가 합계 | 7,600만원 | |||
본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 '우로지자연생태공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 유사 가장형의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 망정동 471 | 대 | 38985.4㎡ | 전유 | 35.4420/40281.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 스라브 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 '우로지자연생태공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
- 이용상황
- 유사 가장형의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 창신영천타운108동 3층305호 | 2025.09.15 | 2025.07.14 | 2025.07.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | N250707-A053 |
| 감정일 | 2025.07.11 |
| 작성일 | 2025.07.17 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월23일
접수일: 2025.07.29
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 웰OOOOOOOOOO |
5,320만원
4,256만원감정가
7,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,320만원
56.22 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,320만원
7,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
대구지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(42건)
유찰7회아파트 · 2024타경127485
대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운)

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경상북도 칠곡군 북삼읍 인강8길 13, 302동 9층903호 (인평,숭오시티타운)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경127485 | 대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 7회 | 진행 |
| 2024타경111145 | 경상북도 경산시 강변서로 267, 102동 3층301호 (중방동,세광아파트) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경104000 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 인강8길 13, 302동 9층903호 (인평,숭오시티타운) | 6,000만 | 4,200만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경113769 | 대구광역시 수성구 동대구로 210, 18층1803호 (황금동,황금동한화오벨리스크) | 8.5억 | 5.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8319 | 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 207동 6층602호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8276 | 대구광역시 북구 태전동 1075-10 태전미진타운 102동 5층515호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경7366 | 대구광역시 남구 봉덕동 1319-27 봉덕동그랜드타운 6층602호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경7083 | 대구광역시 동구 송라로16길 11, 102동 12층1203호 (신천동,동대구반도유보라) | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 5회 | 진행 |
| 2025타경943 | 경상북도 경산시 중방동 328-7 경산드림빌 8층801호 | 1.1억 | 7,840만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경119125 | 대구광역시 동구 경안로 706-13, 7층704호 (동호동,한일에이원) | 1.6억 | 1,342만 | 8% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.