경매고수Beta
대구지방법원·경매5계·757-6775

2025타경8516

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호

유찰 1배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,600만원

39만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5,320만원

27만원/평

보증금

532만원

(10.00%)

청구액

1,294만원

주변 매매시세

9,140만원

17건 평균

주변 전세시세

1,895만원

16건 평균

소재지
경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
38985.40㎡(11793.08평)
건물
639.01㎡(193.30평)
개시결정
2025-07-03
감정일
2025-07-11
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-04-21
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.1.23.근저당권

관련사건
2024차전1009지급명령(대구지방법원 영천시법원)

물건 사진12

위치

경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,140만원

17건

최근 매매가

6,800만원

2026-04-07

평당가

47만원

만원/평

전세 평균

1,895만원

월세 27만 · 16건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-07매매6,800만원49.96㎡영천망정1주공
2026-04-06매매5,500만원59.4㎡청호
2026-04-05전월세500만원 / 월45만59.34㎡창신영천타운
2026-03-31매매4,950만원47.19㎡청솔
2026-03-30매매6,300만원47.19㎡청솔
2026-03-27매매2억 4,700만원84.92㎡인터불고코아루
2026-03-26전월세3,500만원59.4㎡청호
2026-03-14전월세500만원 / 월45만59.47㎡영천망정2주공
2026-03-10매매6,500만원67.35㎡청호
2026-02-28매매6,550만원49.96㎡영천망정1주공
2026-02-27매매4,500만원47.19㎡청솔
2026-02-26전월세4,000만원49.79㎡영천망정4주공
2026-02-11전월세800만원 / 월45만59.34㎡창신영천타운
2026-01-31매매5,200만원47.19㎡청솔
2026-01-31매매2억 1,000만원84.92㎡인터불고코아루
2026-01-23전월세1,500만원 / 월45만59.51㎡영천망정2주공
2026-01-23전월세1,500만원 / 월45만59.51㎡영천망정2주공
2025-12-31매매6,280만원39.74㎡영천망정4주공
2025-12-31매매9,000만원59.99㎡영천망정3주공
2025-12-31매매8,000만원56.22㎡창신영천타운
2025-12-19매매7,100만원67.35㎡청호
2025-12-13전월세1,000만원 / 월65만75.64㎡인터불고코아루
2025-12-12전월세3,383만원 / 월7만46.9㎡휴먼시아5
2025-12-12전월세1,585만원 / 월10만39.93㎡휴먼시아5
2025-12-12전월세2,882만원 / 월16만51.93㎡휴먼시아5
2025-12-12전월세1,485만원 / 월10만39.57㎡휴먼시아5
2025-12-12전월세2,682만원 / 월17만51.93㎡휴먼시아5
2025-11-28매매1억 9,000만원84.84㎡인터불고코아루
2025-11-28전월세500만원 / 월40만59.4㎡청호
2025-11-22매매9,000만원59.99㎡영천망정3주공

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-15
채권합계1,294만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
7,600만원
유찰
22026-04-14
5,320만원
-
32026-04-21
0원
-

당사자 내역7

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자농OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김미란 / 감정일 : 2025-07-11 / 보존등기일 : -

건물 056.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호56.22㎡ (17.01평)7,600만원
감정가 합계7,600만원

본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 '우로지자연생태공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 유사 가장형의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 영천시 망정동 47138985.4㎡전유35.4420/40281.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕

-
전유

철근콘크리트조 스라브

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 '우로지자연생태공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
이용상황
유사 가장형의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
창신영천타운108동 3층305호2025.09.152025.07.142025.07.07

감정평가서 정보

감정평가번호N250707-A053
감정일2025.07.11
작성일2025.07.17
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월23일

접수일: 2025.07.29

채권 합계금액 1,294만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자농OOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자웰OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,320만원

최저가 80%
4,256만원
감정가
7,600만원
입찰 보증금532만원
입찰가율70.0%
예상 취득세244만원
예상 총 비용5,564만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,320만원

56.22 m²

취득세53만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계97만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,320만원

7,600만원

낙찰가5,320만원
이전비용97만원
총 매입비용5,417만원
매매차익+2,182만원
매매수익률+40.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매5계

757-6775

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(42건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.