경매고수
제주지방법원·경매6계·064-729-2156

2025타경936

진행부동산임의경매매각기일 지남

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3

유찰 1

감정가

4억 4,025만원

633만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 818만원

443만원/평

보증금

3,081만원

(10.00%)

청구액

3억 2,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
229.77㎡(69.51평)
개시결정
2025-02-13
감정일
2025-02-25
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-07
소유자
예OOOOOOOOO
채무자
예OOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-02-24
4억 4,025만원
유찰
22026-03-31
3억 818만원
-
32026-04-07
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권해철 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : 2025-02-12

토지 076.5900㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3 76.59㎡ (23.17평)2억 5,773만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3 1억 6,642만원
토지3제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-43 1,610만원
감정가 합계4억 4,025만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 ‘태흥초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형지로 단독주택 건부지임. 일련번호(3): 도로임. 일련번호(2): 남측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 도로임. 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -. -. -. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일자: 2019.02.08) 외벽: 롱브릭마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 단독주택임. 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. -. -. -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 2,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

3억 818만원

최저가 80%
2억 4,654만원
감정가
4억 4,025만원
입찰 보증금3,081만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,417만원
예상 총 비용3억 2,235만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

3억 818만원

4억 4,025만원

낙찰가3억 818만원
이전비용456만원
총 매입비용3억 1,274만원
매매차익+1억 2,751만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매6계

064-729-2156

제주 제주시 서광로 175

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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