경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2025타경964

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호

배당요구종기(2025-05-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 5,500만원

1,400만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 5,500만원

1,400만원/평

보증금

5,550만원

(10.00%)

청구액

4억 1,514만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1195.90㎡(361.76평)
건물
131.04㎡(39.64평)
개시결정
2025-03-10
감정일
2025-03-18
배당종기
2025-05-21
매각기일
2026-04-24
소유자
공O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(303호, 304호)와 벽체 구분없이 학원으로 이용중임.

선순위 설정

2023.11.29. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
배당요구종기(2025-05-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2024-12-30없음20,000,000305호 131.0400㎡

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-21
채권합계4억 1,514만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
5억 5,500만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역3

채권자인OOOOOOOOO
채무자겸소유자공O
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태흥 / 감정일 : 2025-03-18 / 보존등기일 : -

건물 0131.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호131.04㎡ (39.64평)5억 5,500만원
감정가 합계5억 5,500만원

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 광대로변, 북측으로 중로변에 접함.

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임. 근린생활시설로서 기준시점 현재 상업용으로 이용중임.(기준시점 현재 제303호~제305호가 벽체구분없이 학원으로 이용중임) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 건축물대장 도면 상 제305호는 구분되어 있으나, 현재 제303호~제305호까지 벽체구분없이 학원으로 이용중임. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 수원시 권선구 호매실동 14061195.9㎡전유35.71/1195.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층,8층 제1종근린생활시설(의원)

지1층 1.026.88㎡

지1층 1.026.88지2층 967.041층 650.132층 750.284층 750.285층 750.286층 750.287층 750.288층 525.4
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태
근린생활시설로서 기준시점 현재 상업용으로 이용중임.(기준시점 현재 제303호~제305호가 벽체구분없이 학원으로 이용중임)
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 광대로변, 북측으로 중로변에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
건축물대장 도면 상 제305호는 구분되어 있으나, 현재 제303호~제305호까지 벽체구분없이 학원으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
골든프라자주건축물1동 3층305호2025.05.212025.03.122025.03.12

감정평가서 정보

감정평가번호3-250313-3005
감정일2025.03.18
작성일2025.03.18
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일11시38분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호2024.12.3020,000,0001,000,000
채권 합계금액 4억 1,514만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자인OOOOOOOOO
채무자겸소유자공O
임차인이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 5,500만원

최저가 80%
4억 4,400만원
감정가
5억 5,500만원
입찰 보증금5,550만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,553만원
예상 총 비용5억 8,053만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 5,500만원

131.04 m²

취득세2,220만원
지방교육세222만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인133만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,653만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 5,500만원

5억 5,500만원

낙찰가5억 5,500만원
이전비용2,653만원
총 매입비용5억 8,153만원
매매차익2,653만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.8%(105건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.