2025타경964
진행부동산임의경매입찰 7일 전경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호
감정가
5억 5,500만원
1,400만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 5,500만원
1,400만원/평
보증금
5,550만원
(10.00%)
청구액
4억 1,514만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1195.90㎡(361.76평)
- 건물
- 131.04㎡(39.64평)
- 개시결정
- 2025-03-10
- 감정일
- 2025-03-18
- 배당종기
- 2025-05-21
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 공O
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(303호, 304호)와 벽체 구분없이 학원으로 이용중임.
2023.11.29. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2024-12-30 | 없음 | 20,000,000 | 305호 131.0400㎡ |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 김태흥 / 감정일 : 2025-03-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호131.04㎡ (39.64평) | 5억 5,500만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 5,500만원 | |||
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 광대로변, 북측으로 중로변에 접함.
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임. 근린생활시설로서 기준시점 현재 상업용으로 이용중임.(기준시점 현재 제303호~제305호가 벽체구분없이 학원으로 이용중임) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 건축물대장 도면 상 제305호는 구분되어 있으나, 현재 제303호~제305호까지 벽체구분없이 학원으로 이용중임. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 | 대 | 1195.9㎡ | 전유 | 35.71/1195.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층,8층 제1종근린생활시설(의원) 지1층 1.026.88㎡ | 지1층 1.026.88㎡지2층 967.04㎡1층 650.13㎡2층 750.28㎡4층 750.28㎡5층 750.28㎡6층 750.28㎡7층 750.28㎡8층 525.4㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설로서 기준시점 현재 상업용으로 이용중임.(기준시점 현재 제303호~제305호가 벽체구분없이 학원으로 이용중임)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 광대로변, 북측으로 중로변에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 건축물대장 도면 상 제305호는 구분되어 있으나, 현재 제303호~제305호까지 벽체구분없이 학원으로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 골든프라자주건축물1동 3층305호 | 2025.05.21 | 2025.03.12 | 2025.03.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 3-250313-3005 |
| 감정일 | 2025.03.18 |
| 작성일 | 2025.03.18 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월24일11시38분
접수일: 2025.04.04
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호 | 2024.12.30 | 20,000,000 | 1,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 인OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 공O |
| 임차인 | 이OO |
5억 5,500만원
4억 4,400만원감정가
5억 5,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 5,500만원
131.04 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 5,500만원
5억 5,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.8%(105건)
유찰2회기타 · 2024타경91448
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호
유찰1회기타 · 2024타경66299
경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호
유찰1회기타 · 2024타경11145
경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지)
유찰3회기타 · 2024타경69892
경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62
유찰11회기타 · 2024타경55923
경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경91448 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경66299 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호 | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경11145 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지) | 2.8억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경69892 | 경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 | 16.6억 | 5.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경55923 | 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호 | 5,900만 | 117만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2024타경10104 | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 3층311호 (영천동,서영아너시티) | 1.5억 | 5,008만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2023타경13410 | 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층302호 (율전동,메이플) | 3.2억 | 1.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경93178 | 경기도 오산시 원동로 22, 2층240호 (원동,르마레시티) | 5.3억 | 1.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경92540 | 경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타) | 3.9억 | 6,488만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경87449 | 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층503호 | 2.4억 | 4,051만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.