본건은 부산광역시 영도구 신선동3가 소재 신선초등학교 남서측 인근에 소재하며, 부근은 일반주택 및 빌라, 점포 등으로 형성되어 제반환경 보통임.

차량접근 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 2필지 공히 서하향 완경사 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 2필지 공히 본건 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(공동10)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역 (신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 재정비촉진지구기타(공동10)<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계: 미 상. 기 타 : 해당사항 없음. 일련번호(가) : 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 일련번호(가) : 1층(주택), 2층(근린생활시설 및 주택). 위생 및 급배수설비 되어 있음. 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등을 감안할 때 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. 해당사항 없음. 임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건 일련번호(가) 1층은 공부상 면적(63.37㎡)과 실측면적(57.6㎡)이 다소 상이하나 현저한 차이가 아니므로 공부상 면적을 기준하여 감정평가하였음.