경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2026타경500449

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 3층301호

유찰 2회

감정가

6,600만원

85만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4,620만원

59만원/평

보증금

462만원

(10.00%)

청구액

5,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
389.80㎡(117.91평)
건물
254.74㎡(77.06평)
개시결정
2026-01-20
감정일
2026-01-29
배당종기
2026-03-23
매각기일
2026-07-10
소유자
손OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9장

위치

인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 3층301호

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기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-04-24
6,600만원
유찰
2차2026-05-29
6,600만원
유찰
3차2026-07-03
4,620만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우정미 / 감정일 : 2026-01-29 / 보존등기일 : -

건물 016.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 3층301호16.01㎡ (4.84평)6,600만원
감정가 합계6,600만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 세장형 토지로서, 근생, 도시형생활주택(원룸형아파트) 부지로 이용중임. 본건 토지는 북측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2011.11.29) 본건은 도시형생활주택(원룸형아파트) 임. 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

4,620만원

최저가 80%
3,696만원감정가
6,600만원
입찰 보증금462만원
입찰가율70.0%
예상 취득세212만원
예상 총 비용4,832만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

4,620만원

6,600만원

낙찰가4,620만원
이전비용239만원
총 매입비용4,859만원
매매차익+1,740만원
매매수익률+35.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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