매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 읽는 순서

첫 번째는 매각물건명세서입니다

매각물건명세서는 낙찰자가 인수할 수 있는 권리와 법원이 파악한 점유관계를 요약한 문서입니다. 초보자는 감정가보다 이 문서를 먼저 봐야 합니다.

• 최선순위 설정일자와 임차인 권리관계
• 배당요구 여부와 보증금
• 매각으로 소멸하지 않는 권리
• 특별매각조건, 공유자 우선매수, 재매각 여부

두 번째는 현황조사서입니다

현황조사서는 집행관이 현장에서 확인한 점유 상태와 관계자 진술을 담습니다. 실제와 다를 수 있지만, 명도 난이도를 예상하는 첫 단서가 됩니다.

1. 1누가 점유하고 있는지
2. 2소유자 점유인지 임차인 점유인지
3. 3전입세대 열람 내용과 일치하는지
4. 4상가라면 영업자, 간판, 시설물 상태가 있는지

세 번째는 감정평가서입니다

감정평가서는 가격의 근거뿐 아니라 물건의 이용상태, 주변 환경, 도로 조건, 토지 형상, 건물 노후도를 확인하는 자료입니다. 사진과 위치 설명을 함께 보면 현장 답사 전에 위험 후보를 걸러낼 수 있습니다.