입찰가를 정할 때 쓰는 보수적 계산법

입찰가는 맞히는 숫자가 아니라 버틸 수 있는 숫자입니다

경매 입찰은 한 번 제출하면 다른 사람의 금액을 보고 수정할 수 없습니다. 그래서 최고가를 맞히려 하기보다, 낙찰되어도 손실을 감당할 수 있는 상한선을 정하는 방식이 안전합니다.

보수적 계산 순서

1. 1최근 실거래가 중 낮은 사례를 기준 가격으로 잡습니다.
2. 2취득세, 등기비, 명도비, 수리비, 이자 비용을 더합니다.
3. 3예상 매도 기간을 보수적으로 잡고 보유 비용을 계산합니다.
4. 4최소 안전마진을 남긴 뒤 역산한 금액을 입찰 상한으로 둡니다.

초과 입찰을 막는 문장

입찰표를 쓰기 전 '이 금액에 낙찰되어도 다시 팔거나 임대할 때 손실 가능성을 감당할 수 있는가'를 적어봅니다. 답이 불분명하면 입찰가를 낮추거나 쉬는 것이 낫습니다.