유찰이 많은 물건을 볼 때 조심할 점

유찰은 싸다는 뜻이 아니라 외면받았다는 신호일 수 있습니다

여러 번 유찰된 물건은 가격 매력이 생기지만, 시장 참여자들이 반복해서 피한 이유가 있을 수 있습니다. 권리관계, 명도, 물건 하자, 입지, 환금성 중 어디에 문제가 있는지 먼저 찾아야 합니다.

자주 보이는 유찰 원인

• 선순위 임차인 보증금 인수 가능성
• 소유자 또는 제3자 점유로 명도 난이도가 높은 경우
• 위반건축물, 맹지, 지분매각, 법정지상권 가능성
• 주변 거래가 적어 낙찰 후 매도 기간이 긴 경우
• 관리비 체납, 수리비, 공실 비용이 큰 경우

가격 비교는 감정가보다 실거래가 기준으로 합니다

감정가는 평가 시점과 평가 방식의 영향을 받습니다. 입찰가는 최근 실거래가, 현재 매물 호가, 같은 단지 또는 같은 지역의 낙찰 사례를 함께 비교해 정해야 합니다.