경매 물건 현장답사에서 확인할 것

현장답사는 가격 확인이 아니라 리스크 확인입니다

초보자는 현장에 가서 주변 시세만 확인하는 경우가 많습니다. 그러나 현장답사의 핵심은 문서에 드러나지 않은 비용과 시간을 찾는 것입니다.

주거용 물건 체크포인트

1. 1우편함, 전기계량기, 수도 사용 흔적으로 점유 가능성을 확인
2. 2공용부 관리 상태와 장기수선 흔적 확인
3. 3주차 가능 대수와 출퇴근 시간대 혼잡도 확인
4. 4소음, 냄새, 일조, 경사, 침수 흔적 확인
5. 5주변 실거래가와 현재 매물 호가의 차이 확인

상가·토지 물건 체크포인트

• 상가는 유동인구보다 실제 업종 전환 가능성과 공실 기간을 봅니다.
• 토지는 도로 접면, 경사, 배수, 진입로 권원, 개발행위 제한을 확인합니다.
• 공장·창고는 진입도로 폭, 층고, 전력, 민원 가능성이 중요합니다.