경매고수
제주지방법원·경매5계·064-729-2155

2016타경3104

진행유치권에기한경매입찰 13일 전

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29

유찰 2

감정가

27억 8,380만원

최저매각가

감정가의 70.00%

19억 4,866만원

보증금

1억 9,486만원

(10.00%)

청구액

14억 7,522만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29
경매구분
유치권에기한경매
용도
토지 · 토지
토지
-
건물
-
개시결정
2018-04-17
감정일
2020-05-15
배당종기
2020-07-20
매각기일
2026-05-26
소유자
권OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12023-12-26
27억 9,372만원
유찰
22026-04-07
27억 8,380만원
유찰
32026-05-19
19억 4,866만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2020-05-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 27억 8,380만원
감정가 합계27억 8,380만원

대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 임야가 주를 이루는 순수야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 인접도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "자연림" 상태임. 대상물건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 계획관리지역, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구4-2등급ㆍ지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 14억 7,522만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

19억 4,866만원

최저가 80%
15억 5,892만원
감정가
27억 8,380만원
입찰 보증금1억 9,486만원
입찰가율70.0%
예상 취득세8,963만원
예상 총 비용20억 3,830만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

19억 4,866만원

정보 없음

취득세7,794만원
지방교육세779만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인779만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계9,451만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

19억 4,866만원

27억 8,380만원

낙찰가19억 4,866만원
이전비용9,451만원
총 매입비용20억 4,317만원
매매차익+7억 4,062만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매5계

064-729-2155

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.4%(170건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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