경매고수
제주지방법원·경매8계·064-729-2168

2016타경3159

진행유치권에기한경매입찰 13일 전

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224

유찰 5

감정가

50억 9,806만원

최저매각가

감정가의 102.40%

52억 2,037만원

보증금

5억 2,203만원

(10.00%)

청구액

21억 5,264만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224
경매구분
유치권에기한경매
용도
토지 · 토지
토지
-
건물
-
개시결정
2018-04-10
감정일
2020-06-02
배당종기
2020-07-20
매각기일
2026-05-26
소유자
고OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12024-08-27
53억 4,268만원
유찰
22024-10-08
37억 3,988만원
유찰
32025-02-11
52억 2,037만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고경현 / 감정일 : 2020-06-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224 52억 2,037만원
감정가 합계52억 2,037만원

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 ‘높은오름’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.

본건 인근까지 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 대체로 보통임. 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 임야임. 맹지임. 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 없 음. 없 음. 임대관계: 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 21억 5,264만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

52억 2,037만원

최저가 80%
41억 7,629만원
감정가
50억 9,806만원
입찰 보증금5억 2,203만원
입찰가율102.4%
예상 취득세2억 4,013만원
예상 총 비용54억 6,051만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

52억 2,037만원

정보 없음

취득세2억 881만원
지방교육세2,088만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인2,088만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계2억 5,155만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

52억 2,037만원

50억 9,806만원

낙찰가52억 2,037만원
이전비용2억 5,155만원
총 매입비용54억 7,193만원
매매차익3억 7,387만원 (손실)
매매수익률-6.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매8계

064-729-2168

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.2%(170건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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